L’acquisto condiviso è ormai diventato una pratica diffusa. Secondo un rapporto pubblicato da CoBuy nel 2024, quasi il 29% delle compravendite immobiliari negli Stati Uniti quest’anno ha coinvolto co-acquirenti – amici, familiari, partner o piccoli gruppi. Solo nel marzo 2025, un sondaggio ha rilevato che il 23% dei potenziali acquirenti prenderebbe in considerazione l’idea di acquistare una proprietà con una persona di fiducia.
Prezzi elevati, tassi ipotecari in crescita e una scarsità di immobili continuano a spingere anche gli acquirenti più qualificati a valutare la possibilità di investire in partnership – la comproprietà è ormai vista non come un ripiego, ma come una strategia per accedere al mercato immobiliare.
In città come Toronto o Los Angeles, le formule di comproprietà stanno diventando sempre più comuni tra i giovani professionisti esclusi dal mercato per l’acquisto individuale.
Perché le persone lo fanno
La motivazione principale è l’accessibilità economica. Un acquisto congiunto abbassa la soglia d’ingresso – serve meno capitale iniziale e si riduce il rischio personale. Ma ci sono anche altri vantaggi: i co-acquirenti possono permettersi zone migliori, investire insieme in immobili da reddito o dividere i costi di una seconda casa.
Tutto ciò riflette anche un cambiamento nelle priorità di vita. Molti Millennials e membri della Gen Z stanno posticipando il matrimonio o scelgono di investire con amici. In città come Londra o New York, acquistare anche solo un monolocale da soli può sembrare irraggiungibile – la comproprietà diventa una soluzione alternativa.
Cosa può andare storto
Non tutte le partnership sono destinate a durare – soprattutto quando si tratta di soldi e immobili.
«Abbiamo iniziato da migliori amiche,» racconta Carla M., che nel 2021 ha acquistato un appartamento con la sua coinquilina del college. «Ma quando ha perso il lavoro e non riusciva più a pagare la sua parte del mutuo, tutto è andato in crisi. Non avevamo un accordo scritto – solo fiducia. Ho dovuto coprire l’intera rata per sei mesi, e la nostra amicizia ne ha risentito pesantemente.»
- Conflitti finanziari o di responsabilità
- Cambi di lavoro, trasferimenti o nuovi partner
- Uscite non coordinate – uno vuole vendere, l’altro no
- Ritardi nei pagamenti di uno dei co-intestatari possono danneggiare il credito di tutti, soprattutto se entrambi i nomi compaiono sul mutuo
Anche con le migliori intenzioni, condizioni poco chiare possono trasformare un’idea intelligente in un incubo legale e finanziario.
La realtà legale (ed emotiva)
Possedere un immobile in comproprietà senza un accordo scritto è un rischio. Sempre più spesso, gli avvocati immobiliari consigliano di trattare anche gli investimenti familiari come partnership aziendali.
Significa:
- Definire le percentuali di proprietà
- Stabilire chi paga cosa (mutuo, tasse, manutenzione)
- Dettare regole per rifinanziamenti, affitti o vendita
- Concordare una strategia di uscita chiara prima dell’acquisto
Molti scelgono anche di acquistare tramite una società a responsabilità limitata (SRL) o un accordo di comunione. Queste strutture legali aiutano a separare le responsabilità personali da quelle immobiliari e rendono più semplici i passaggi di proprietà in futuro.
Scenari reali
A Los Angeles, tre amici hanno messo insieme 300.000 € alla fine del 2022 per acquistare un duplex da 900.000 €. Uno si è trasferito nell’unità inferiore, mentre gli altri due hanno affittato quella superiore per coprire il mutuo. Tutto ha funzionato per circa un anno, finché uno dei soci ha perso il lavoro nel settore tech all’inizio del 2024. Non potendo più contribuire con la sua quota mensile di 1.200 €, gli altri hanno dovuto rifinanziare. Sei mesi dopo hanno venduto l’immobile con una perdita di 15.000 €.
Ad Austin, un gruppo di quattro amici ha acquistato una casa vacanze sul lago per 500.000 € nel 2023. Hanno contribuito con 125.000 € ciascuno e si sono alternati nell’utilizzo della proprietà. Uno di loro gestiva le prenotazioni per gli affitti brevi, che coprivano la maggior parte delle spese. Avevano firmato un accordo quinquennale con responsabilità ben definite e una clausola per il recesso. A metà 2025, l’accordo è ancora attivo – e redditizio, grazie alla domanda costante di affitti.
Dovresti farlo?
Solo se la struttura è solida.
La comproprietà funziona meglio quando:
- Tutti contribuiscono equamente (in denaro, tempo o gestione)
- I ruoli e le responsabilità sono chiaramente scritti
- È stata concordata una strategia d’uscita prima dell’acquisto
E non si tratta solo di rischi legali. Le conseguenze emotive di un fallimento possono superare quelle finanziarie.
In sintesi: investire con amici o familiari non è una scorciatoia – è un impegno serio.
Vantaggi:
- Suddivisione dei costi
- Accesso a immobili o mercati migliori
- Competenze e responsabilità condivise
Svantaggi:
- Potenziali tensioni nei rapporti personali
- Complicazioni legali e finanziarie
- Strategie d’uscita difficili da gestire
Se stai valutando questa opzione, non affidarti a una stretta di mano – metti tutto nero su bianco. Consulta un avvocato, redigi un accordo chiaro e assicurati che gli obiettivi personali siano allineati. Con le giuste basi, la proprietà condivisa può essere molto più di una soluzione di ripiego – può essere una strategia intelligente.
