En junio de 2025, Dalata Hotel Group —el mayor operador hotelero de Irlanda— rechazó una oferta no vinculante de adquisición por 1.300 millones de euros presentada por un consorcio formado por la empresa sueca Pandox AB y el inversor noruego Eiendomsspar AS. Según el consejo de administración de Dalata, la propuesta “subestima significativamente el valor y las perspectivas futuras de la compañía”.
La oferta
El consorcio ofreció un precio de 6,05 € por acción de Dalata, lo que representaba una prima del 5 % sobre el valor bursátil del momento y más del 27 % respecto al precio de las acciones en marzo de 2025. A pesar de ello, el consejo rechazó la propuesta de forma unánime por considerarla insuficiente en términos estratégicos y financieros.
Estrategia de Dalata
En marzo de 2025, Dalata anunció una revisión estratégica destinada a maximizar el valor para los accionistas y evaluar opciones de crecimiento a largo plazo. Como parte de este proceso, se lanzó una venta formal en la que participaron varios interesados. Pandox y Eiendomsspar declinaron participar en ese proceso bajo las condiciones establecidas.
Perfil de la empresa
Dalata opera 55 hoteles bajo las marcas Maldron y Clayton, principalmente en Irlanda y el Reino Unido, con presencia adicional en Alemania, Países Bajos y España. De estos hoteles, 30 son de propiedad directa, 22 están arrendados a largo plazo y 3 son gestionados bajo contrato. El valor total de sus activos supera los 1.700 millones de euros. Según su estrategia “Vision 2030”, la empresa planea ampliar su cartera hasta 21.000 habitaciones, enfocándose en ciudades clave del Reino Unido, Dublín y Europa continental.
¿Quiénes son Pandox y Eiendomsspar?
Pandox AB es una empresa sueca especializada en propiedades hoteleras, con más de 150 activos en toda Europa. Eiendomsspar es un fondo de inversión noruego que posee casi el 9 % de las acciones de Dalata, además de una participación significativa en Pandox. Ambas entidades cuentan con una larga trayectoria en el sector hotelero e inmobiliario.
El consorcio afirmó que su propuesta era completamente en efectivo y ofrecía un “valor claro y tangible” para los accionistas. Además, indicaron estar en negociaciones con un gran operador hotelero europeo para asumir la gestión de los activos de Dalata si la operación se concretara.
Reacción del mercado
Tras conocerse la oferta, las acciones de Dalata subieron un 5 %, alcanzando su nivel más alto en seis años. No obstante, la dirección de la compañía recomendó a los accionistas no tomar ninguna decisión inmediata, dejando la puerta abierta a otras alternativas estratégicas.
Próximos pasos
Según la normativa irlandesa sobre adquisiciones, Pandox y Eiendomsspar tienen hasta las 17:00 horas del 15 de julio de 2025 para anunciar formalmente su intención de presentar una oferta o declarar que no seguirán adelante. En caso de no proceder, se les impedirá presentar una oferta similar durante un período determinado.
Conclusión
El rechazo por parte de Dalata de una oferta de 1.300 millones de euros refleja su confianza en la estrategia de crecimiento y valoración a largo plazo de la empresa. En un contexto de creciente interés por parte de los inversores, la compañía sigue centrada en encontrar una asociación estratégica que refuerce su expansión sostenida y consolide su presencia en el mercado hotelero europeo.
