Gorizia è una città elegante e tranquilla situata nel nord-est dell’Italia, al confine con la Slovenia, all’interno della regione autonoma del Friuli-Venezia Giulia. Grazie alla sua posizione strategica, al ricco patrimonio storico e ai prezzi accessibili, sta diventando sempre più interessante per chi cerca un immobile in Italia. In questo articolo, analizziamo i prezzi immobiliari a Gorizia e li confrontiamo con le principali città della regione, offrendo una panoramica utile per acquirenti e investitori.
Prezzi attuali degli immobili a Gorizia
- Prezzo medio di vendita (marzo 2025): 1.163 €/m²
- Variazione su base annua: +7,49 % (rispetto a 1.082 €/m² nel 2024)
- Prezzo minimo negli ultimi 2 anni: 1.052 €/m² (maggio 2023)
- Prezzo massimo: 1.163 €/m² (marzo 2025)
Prezzi medi di affitto:
- Canone medio mensile: 8,07 €/m²
- Massimo registrato: 8,71 €/m² (ottobre 2024)
- Minimo registrato: 6,54 €/m² (novembre 2023)
Conclusione: Gorizia si conferma come uno dei mercati più economici e stabili del Friuli-Venezia Giulia.
Confronto con altre città della regione
| Città | Prezzo di vendita (€/m²) | Affitto (€/m²/mese) |
|---|---|---|
| Trieste | 2.422 € | 11,28 € |
| Udine | 1.646 € | 9,25 € |
| Pordenone | 1.371 € | 9,20 € |
| Gorizia | 1.163 € | 8,07 € |
Osservazione: Gorizia offre i prezzi più bassi sia per l’acquisto che per l’affitto rispetto ad altre città della regione.
Tendenze del mercato immobiliare regionale
- Prezzo medio regionale (marzo 2025): 1.635 €/m²
- Aumento annuo: +4 %
- Affitto medio regionale: 10,23 €/m²/mese (+9,41 % in un anno)
In questo contesto, Gorizia risulta un’opportunità particolarmente conveniente e sottovalutata.
Perché Gorizia è interessante per gli acquirenti
1. Posizione strategica
La città si trova a pochi minuti dalla Slovenia, ideale per chi cerca connessioni europee o viaggia frequentemente.
2. Patrimonio culturale
Architettura mitteleuropea, musei, eventi culturali e un’atmosfera storica autentica.
3. Prezzi d’ingresso bassi
Rispetto a Trieste o Udine, comprare casa a Gorizia è molto più accessibile.
4. Qualità della vita
Una città tranquilla, sicura e ricca di servizi, ideale per famiglie, pensionati e smart worker.
Potenziale d’investimento a Gorizia
Crescita del valore
Un aumento del +7,5 % annuo dimostra una tendenza positiva e solida.
Redditività locativa
Con costi d’acquisto contenuti e canoni stabili, si possono ottenere rendimenti fino al 6 % annuo.
Opportunità per affitti brevi
Grazie al turismo, al confine vicino e agli eventi enogastronomici, c’è domanda anche per affitti turistici.
Conclusione
Gorizia rappresenta una rara combinazione di prezzi accessibili, crescita stabile e qualità di vita elevata. È una valida alternativa a mercati più costosi come Trieste e Udine, ideale per chi cerca:
- una prima casa economica,
- un investimento a reddito,
- una casa vacanze in una zona tranquilla e ben collegata.
Per chi guarda al futuro, Gorizia è una scelta strategica e piena di potenziale.
