Blagoevgrad, située dans le sud-ouest de la Bulgarie, s’impose comme l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques du pays. Connue pour son atmosphère universitaire, ses paysages montagneux et sa vie culturelle, la ville attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche de rendements durables.
Un centre universitaire en pleine expansion
Blagoevgrad abrite deux grandes universités :
- Université du Sud-Ouest “Neofit Rilski”
- Université américaine en Bulgarie (AUBG)
Chaque année, des milliers d’étudiants, y compris des étrangers, viennent s’y installer. Cette population étudiante constante assure une demande stable et continue de logements, notamment pour des appartements situés près des campus.
Prix de l’immobilier à Blagoevgrad
Les prix varient selon les quartiers :
- Centre-ville : à partir de 817 €/m²
- Zone centrale élargie : à partir de 1 348 €/m²
- Prix moyen en ville : environ 883 €/m²
Exemples d’annonces :
- Appartement 2 pièces, 72 m² — 79 900 €
- Studio, 39,7 m² — 49 600 €
- Appartement meublé, 84 m² — 87 000 €
Ces biens offrent de bonnes opportunités de location longue durée et de plus-value.
Un marché locatif solide
Grâce à la forte présence étudiante, la demande locative reste élevée. Loyers mensuels moyens :
- Appartement 1 pièce : 250 à 400 €/mois
- Appartement 2 pièces : 400 à 600 €/mois
Les loyers pourraient augmenter de 5 à 10 % en 2025, surtout pour les biens bien situés et entièrement meublés.
Atouts pour les investisseurs
- Prix d’entrée abordables à l’échelle européenne
- Revenus locatifs réguliers grâce à la population étudiante
- Proximité de stations de ski et thermales, comme Bansko
- Infrastructure urbaine en développement
- Attractivité croissante pour les jeunes actifs et les télétravailleurs
Perspectives du marché pour 2025
L’année 2025 s’annonce favorable pour le marché immobilier de Blagoevgrad :
- Hausse des prix immobiliers prévue entre 5 et 7 %
- Demande locative soutenue par l’expansion des universités
- Nouveaux projets résidentiels dans les quartiers stratégiques
- Amélioration des infrastructures (transports, services)
- Intérêt international accru pour la région
Conclusion
Blagoevgrad combine le charme d’une ville universitaire avec un fort potentiel immobilier. Grâce à une croissance stable, une population jeune et dynamique, et des prix encore accessibles, la ville est bien positionnée pour séduire les investisseurs en 2025 et au-delà.
Que vous recherchiez des revenus passifs via la location ou une valorisation à long terme, investir dans l’immobilier à Blagoevgrad représente une décision stratégique, fiable et prometteuse.
