В значительном стратегическом повороте Goldman Sachs объявила о выходе из гостиничного сектора Греции и официальной отмене планов по запуску собственной гостиничной марки. Это решение отражает изменение глобальных инвестиционных приоритетов, а также вызвано экономическими и операционными трудностями в сфере туризма после пандемии.
Этот шаг стал разворотом для одного из крупнейших инвестиционных банков мира, который ранее вложил сотни миллионов евро в развитие проектов элитного туризма в регионе Эгейского моря.
Амбициозный проект закрыт
С 2022 года Goldman Sachs активно скупала объекты премиум-класса в таких туристических направлениях, как Миконос, Санторини, Крит и Афины. Общая сумма вложений составила около €300 млн. Планировалось создание высокотехнологичного и экологичного гостиничного бренда, способного конкурировать с такими игроками, как Aman Resorts, Six Senses и One&Only.
Будущие отели должны были предлагать полностью цифровой сервис, нулевые выбросы углерода, интеллектуальную энергосистему и индивидуализированные услуги для состоятельных туристов. Однако в середине 2025 года проект был официально остановлен.
Причины отказа
Отказ от проекта обусловлен сочетанием факторов:
- Макроэкономическая нестабильность: Рост ставок и изменение глобальных условий финансирования снизили рентабельность крупных гостиничных проектов.
- Операционные сложности: Дефицит рабочей силы, перебои в поставках и сложные регуляторные процессы в Греции повысили риски реализации.
- Смещение потребительских предпочтений: Туристы всё чаще выбирают гибкие форматы, такие как аренда вилл или гибридные жилые пространства с туристической функцией.
- Геополитическая нестабильность: Обострение ситуации в Восточном Средиземноморье также повлияло на уровень инвестиционной уверенности.
Продажа активов
После закрытия бренда Goldman Sachs начала распродажу своего греческого гостиничного портфеля. В переговорах участвуют европейские фонды частных инвестиций, региональные гостиничные сети и суверенные фонды. Ожидается, что банк сможет вернуть от €250 до €280 млн в зависимости от состояния объектов и рыночной ситуации.
Лучшие активы в Афинах и на Санторини по-прежнему вызывают интерес, в то время как менее ликвидные и требующие значительных вложений объекты могут быть проданы с дисконтом.
Последствия для греческого рынка
Решение Goldman Sachs — сигнал о хрупкости сектора роскошного туризма в условиях нестабильности. Несмотря на то что туризм остаётся ключевым сектором экономики Греции (до 25% ВВП), отрасль сталкивается с такими проблемами, как бюрократия, нехватка инфраструктуры и сложность получения разрешений.
С одной стороны, уход крупного игрока может снизить активность институциональных инвесторов в краткосрочной перспективе. С другой — открываются возможности для более гибких компаний, способных предложить инновационные, менее капиталоёмкие модели.
Что будет с брендом?
Хотя проект официально закрыт, эксперты не исключают, что в будущем банк может возродить идею в другой части мира — например, в Юго-Восточной Азии (Таиланд, Вьетнам, Индонезия). Эти рынки отличаются более предсказуемым регулированием и стабильным спросом на туристические услуги премиум-класса.
Учитывая рост интереса к ESG-инвестициям, устойчивый туризм остаётся в повестке институциональных инвесторов, несмотря на текущие корректировки стратегии.
Реакция индустрии
Греческая палата отельеров выразила сдержанную позицию:
«Греция остаётся одним из ведущих туристических направлений мира. Решение одного инвестора — это его внутренняя стратегия, а не признак общего кризиса в отрасли», — заявили в организации.
Тем не менее, некоторые участники рынка считают, что это тревожный сигнал для властей, которые должны ускорить реформы, снизить административную нагрузку и предложить более привлекательные условия для долгосрочного капитала.
Мировая тенденция
Выход Goldman Sachs вписывается в более широкий тренд: в условиях инфляции, геополитических рисков и роста издержек многие институциональные инвесторы пересматривают участие в долгосрочных и капиталоёмких проектах, включая гостиницы.
Приоритет смещается в сторону гибкости, ликвидности и чётко измеримых экологических результатов. Всё больше внимания уделяется партнёрству с локальными игроками, имеющими практический опыт и доступ к ресурсам.
Заключение
Выход Goldman Sachs из гостиничного сектора Греции и отказ от бренда — это не поражение, а стратегическая адаптация к изменяющимся реалиям. Даже крупнейшие финансовые институты стремятся минимизировать риски и повысить эффективность.
Хотя решение может временно снизить интерес к рынку элитной недвижимости в Греции, оно также открывает дорогу новым игрокам, способным оперативно адаптироваться и предлагать устойчивые решения в туризме нового поколения.
