В 2025 году власти города Гранада, расположенного в Андалусии, Испания, приняли новые строгие меры по регулированию краткосрочной аренды жилья. Эти шаги направлены на снижение давления туристов на рынок недвижимости, защиту интересов местных жителей и восстановление баланса в жилом секторе. Уже сейчас эти нововведения оказывают заметное влияние на арендодателей, инвесторов и покупателей недвижимости.
Основные положения новых правил
С 2 января 2025 года вступили в силу следующие ключевые изменения:
Обязательная регистрация
Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду, подлежат обязательной регистрации в национальной базе. Без регистрационного номера запрещено размещать объявления на платформах вроде Airbnb и Booking.
Сбор информации о постояльцах
Собственники обязаны собирать и хранить следующую информацию о гостях:
- ФИО
- Номер документа, удостоверяющего личность
- Адрес проживания
- Контактные данные
- Информация о сопровождающих лицах и их связи с основным арендатором
Ограничения на выдачу лицензий
В центральных и туристически насыщенных районах Гранады (например, в Альбайсине и Реалехо) вводится мораторий на выдачу новых лицензий. В этих зонах запрещена регистрация новых объектов краткосрочной аренды.
Контроль и штрафы
Введены регулярные проверки, а за нарушение правил предусмотрены значительные штрафы.
Влияние на рынок недвижимости
Новые меры уже начали изменять структуру и динамику рынка недвижимости в Гранаде:
Снижение предложения
Ограничения на новые лицензии сокращают количество доступных объектов. Некоторые владельцы принимают решение либо о продаже жилья, либо о переходе на долгосрочную аренду.
Рост цен
Спрос со стороны туристов остаётся высоким, а количество легальных предложений уменьшается. Это провоцирует рост цен на краткосрочную аренду и делает существующие лицензии особенно ценными.
Снижение интереса у инвесторов
Ужесточение регулирования снижает привлекательность инвестиций в краткосрочную аренду. Многие инвесторы переориентируются на долгосрочную аренду или ищут альтернативные города для вложений.
Цены на недвижимость в Гранаде в 2025 году
В зависимости от района и типа жилья, на начало 2025 года установились следующие средние показатели:
- Квартиры в центре — от 2 000 до 2 800 евро за м²
- Квартиры в жилых зонах — от 1 500 до 2 000 евро за м²
- Дома и таунхаусы — от 2 500 до 3 500 евро за м²
Наиболее высокие цены сохраняются в районах Альбайсин, Реалехо и возле Альгамбры. Новые микрорайоны остаются более доступными.
Рекомендации для покупателей и инвесторов
Учитывая новые реалии, стоит обратить внимание на следующие подходы:
- Ставка на долгосрочную аренду — стабильный спрос среди студентов, работников и семей.
- Выбор районов без ограничений — там всё ещё можно легально зарегистрировать жильё под аренду.
- Фокус на качество объектов — хорошо расположенное и ухоженное жильё остаётся ликвидным.
Заключение
Новое регулирование туристической аренды в Гранаде — это важный шаг к обеспечению баланса между интересами местных жителей и развитием туристической сферы.
Для владельцев недвижимости и инвесторов это сигнал к адаптации стратегии. Несмотря на ужесточение правил, Гранада остаётся привлекательным городом для вложений благодаря культурному богатству, устойчивому спросу и надёжному рынку долгосрочной аренды.
