Con i prezzi delle abitazioni nelle principali capitali europee in continua crescita nel 2025, molti acquirenti ritengono che 300.000 € non siano più sufficienti per comprare un appartamento nel centro città. In città come Parigi, Amsterdam o Monaco, questa somma potrebbe non bastare nemmeno per un piccolo monolocale in periferia. Tuttavia, in diverse città dell’Europa meridionale, centrale e orientale esistono ancora mercati urbani dinamici in cui questo budget permette di acquistare un appartamento in posizione centrale — spesso con un forte potenziale di reddito da locazione e prospettive di crescita a lungo termine. Sulla base dei dati di mercato più recenti e dei rapporti verificati del 2025, ecco 10 città europee dove 300.000 € possono ancora fare la differenza nel cuore della città.
Atene – Una combinazione rara di spazio e valore
La capitale greca rimane una delle poche grandi città europee dove 300.000 € consentono ancora di acquistare un appartamento spazioso nel centro. Con prezzi medi nei quartieri centrali intorno a 2.800–3.000 € al metro quadrato, gli acquirenti possono aspettarsi 80–100 m² in edifici prebellici in zone come Omonia o Metaxourgio, oppure 60–80 m² in appartamenti ristrutturati vicino a Piazza Syntagma.
La domanda è sostenuta sia da acquirenti locali che da investitori stranieri, con un aumento dei prezzi di circa 6–8% all’anno nei quartieri più richiesti. La domanda è trainata da diversi fattori: il boom del turismo, una popolazione studentesca in crescita e un’ondata di nomadi digitali attratti dallo stile di vita e dai vantaggi economici della città. Anche il programma Golden Visa del governo ha giocato un ruolo importante, sebbene le modifiche ai criteri di idoneità stiano spostando gradualmente l’attenzione nuovamente sugli acquirenti locali. Guardando al 2026, gli analisti prevedono una crescita stabile dei prezzi, in particolare per gli immobili ristrutturati vicino alle stazioni della metropolitana e ai monumenti storici.
Porto – Cultura, reddito da locazione e potenziale di crescita
La seconda città del Portogallo combina fascino storico e fondamentali d’investimento solidi. I prezzi medi degli appartamenti centrali a Porto si aggirano intorno a 3.770–3.790 € al metro quadrato, il che significa che con 300.000 € si possono acquistare 75–85 m² in quartieri tradizionali come Cedofeita o Bonfim, oppure 55–70 m² in immobili completamente ristrutturati vicino ad Avenida dos Aliados.
Il fascino di Porto va oltre l’accessibilità. Un settore tecnologico in crescita, importanti progetti di rigenerazione urbana e una domanda costante da parte di acquirenti internazionali sostengono il valore a lungo termine. Il forte settore turistico della città alimenta un redditizio mercato degli affitti a breve termine, mentre la domanda costante da parte di studenti e professionisti garantisce rendimenti da locazione a lungo termine del 4,5–5%. Nonostante i prezzi in aumento — circa il 7% su base annua nel 2025 — Porto rimane molto più economica di Lisbona, dove 300.000 € spesso non bastano nemmeno per un appartamento con una camera da letto nel centro. Gli analisti si aspettano una domanda costante anche nel 2026, soprattutto per gli sviluppi nuovi ed efficienti dal punto di vista energetico.
Napoli – L’opportunità urbana sottovalutata d’Italia
Napoli si distingue come una delle grandi città europee più sottovalutate. Con prezzi medi nel centro intorno a 2.660 € al metro quadrato, gli acquirenti possono ancora trovare 95–110 m² in edifici tradizionali vicino a Via Duomo o Montesanto, oppure 70–90 m² in unità completamente ristrutturate vicino a Piazza Dante.
Il ricco patrimonio architettonico della città, la vivace vita di strada e la vicinanza alla Costiera Amalfitana la rendono molto attraente per gli acquirenti internazionali, mentre i prezzi rimangono significativamente più bassi rispetto a Roma, Milano o Firenze. La domanda interna è sostenuta da una crescente popolazione studentesca e da miglioramenti infrastrutturali, tra cui l’ampliamento delle linee della metropolitana e progetti di riqualificazione urbana nei quartieri centrali. Rendimenti da locazione del 5–5,5% sono raggiungibili per immobili ben posizionati. Gli analisti prevedono che Napoli rimarrà un’opportunità di valore fino al 2026, poiché sempre più acquirenti guardano oltre le città più costose d’Italia alla ricerca di migliori rendimenti.
Valencia – Equilibrata, vivace e ancora accessibile
La terza città più grande della Spagna continua a offrire un mix convincente di accessibilità, qualità della vita e potenziale di reddito da locazione. Gli appartamenti centrali costano in media circa 4.100–4.800 € al metro quadrato, consentendo agli acquirenti di acquistare 60–75 m² in quartieri come Pla del Remei o Ruzafa, oppure 50–60 m² in proprietà completamente modernizzate nel centro storico di Ciutat Vella.
Il fascino di Valencia risiede nel suo equilibrio: combina il dinamismo economico di Madrid e Barcellona con costi immobiliari significativamente più bassi. La domanda è forte da parte di professionisti internazionali, lavoratori da remoto e studenti, mentre il turismo fornisce un’ulteriore fonte di reddito da locazione. I prezzi delle proprietà sono aumentati di circa 6–7% nel 2025, e gli analisti prevedono un’ulteriore crescita man mano che i progetti infrastrutturali e l’espansione del settore tecnologico alimentano la domanda urbana. Per gli investitori, i rendimenti da locazione rimangono interessanti, con una media di circa 4,5% nei quartieri centrali.
Varsavia – I fondamentali più solidi dell’Europa centrale
La capitale polacca è diventata un polo di attrazione per acquirenti nazionali e stranieri grazie alla sua economia robusta, alla bassa disoccupazione e al settore aziendale in espansione. I prezzi degli immobili nel centro si aggirano intorno a 4.800–5.200 € al metro quadrato, il che significa che con 300.000 € si possono acquistare circa 55–65 m² a Śródmieście o Powiśle, o leggermente di più in edifici più vecchi.
Il mercato degli affitti di Varsavia è tra i più forti d’Europa, alimentato da una grande forza lavoro qualificata, aziende internazionali e uno dei settori tecnologici in più rapida crescita dell’UE. La domanda di appartamenti centrali ed efficienti dal punto di vista energetico supera di gran lunga l’offerta, spingendo i prezzi a crescere di 6–8% all’anno. Con rendimenti lordi medi da locazione del 4–6%, Varsavia offre una combinazione interessante di rivalutazione del capitale e reddito. Gli analisti prevedono una crescita ulteriore nel 2026 grazie agli investimenti infrastrutturali e all’espansione delle sedi europee delle aziende.
Bucarest – Spazio e rendimento in una capitale sottovalutata
Bucarest offre uno spazio abitativo imbattibile per il prezzo, con prezzi medi nel centro compresi tra 2.500–3.500 € al metro quadrato. Ciò significa che con 300.000 € si possono acquistare 85–110 m² in edifici degli anni ’50 vicino a Unirii o Victoriei, oppure 110–130 m² in appartamenti ristrutturati vicino a Romană o Universitate.
Il mercato immobiliare della capitale rumena è sostenuto da un settore dei servizi in rapida crescita, investimenti esteri e una popolazione studentesca e di espatriati in espansione. Sebbene molte proprietà necessitino di ristrutturazione, le unità rinnovate ottengono una forte domanda di locazione e rendimenti del 5–6% — significativamente superiori rispetto all’Europa occidentale. I prezzi stanno aumentando di circa 7% all’anno e si prevede che accelereranno man mano che la Romania continua la sua convergenza economica con la media dell’UE.
Budapest – Fascino storico e attrattiva per gli investitori
Budapest rimane una delle capitali europee più attraenti per gli investitori di fascia media. Con prezzi medi nei quartieri centrali tra 3.150–4.100 € al metro quadrato, un budget di 300.000 € consente di acquistare 70–90 m² in edifici prebellici ristrutturati nei distretti VI o VII, oppure 55–70 m² in nuovi sviluppi moderni vicino al Grand Boulevard.
La vivace vita culturale della capitale ungherese, l’economia digitale in crescita e il profilo internazionale in aumento alimentano una forte domanda abitativa. Il turismo e la popolazione studentesca garantiscono rendimenti da locazione solidi, mentre gli investimenti in infrastrutture — comprese nuove linee di tram e la riqualificazione delle rive del Danubio — dovrebbero aumentare ulteriormente il valore delle proprietà. Gli analisti prevedono una crescita dei prezzi continua nel 2026, in particolare per gli immobili ben ristrutturati nelle zone centrali principali.
Sofia – Mercato in crescita in vista dell’adozione dell’euro
Sofia sta rapidamente emergendo come meta interessante per gli investitori alla ricerca di potenziale di crescita. Con prezzi medi nel centro compresi tra 3.000 e 4.000 € al metro quadrato, 300.000 € consentono di acquistare 75–100 m² in quartieri come Oborishte o Vitosha Boulevard.
Le solide performance economiche della città, l’espansione del settore tecnologico e l’adozione prevista dell’euro nei prossimi anni sono i principali motori della domanda. Le proprietà centrali beneficiano di alti tassi di occupazione grazie a un flusso costante di studenti, professionisti ed espatriati. Sebbene i rendimenti si siano leggermente ridotti con l’aumento dei prezzi, rimangono interessanti intorno al 4–5%. Gli analisti prevedono una significativa rivalutazione del capitale man mano che il mercato immobiliare di Sofia converge con gli standard dell’UE e la fiducia degli investitori continua a crescere nel 2026.
Riga – Il segreto meglio custodito del Nord Europa
Riga rimane una delle capitali più convenienti del Nord Europa, con prezzi medi nel centro compresi tra 2.400–2.600 € al metro quadrato. Ciò consente agli acquirenti di acquistare 110–125 m² in edifici storici in stile Art Nouveau vicino ad Alberta iela oppure 70–90 m² in sviluppi più recenti vicino al canale cittadino.
La posizione strategica della capitale lettone, l’alta qualità della vita e il fascino architettonico attirano un numero crescente di investitori e lavoratori da remoto. Si prevede che la domanda crescerà ulteriormente man mano che la città sviluppa i suoi settori logistici e dei servizi aziendali. Con un’offerta limitata nel centro, il potenziale di apprezzamento dei prezzi rimane elevato e i rendimenti da locazione intorno al 4,5–5% sono ancora raggiungibili.
Vilnius – Dinamismo digitale e qualità della vita
Vilnius, la capitale in rapida crescita della Lituania, combina un’economia tecnologica in espansione con un ricco centro storico. I prezzi medi delle proprietà centrali variano tra 2.600 e 4.000 € al metro quadrato, il che significa che con 300.000 € si possono acquistare 60–80 m² in edifici storici a Senamiestis o 70–85 m² in sviluppi residenziali nell’anello interno.
La crescente forza lavoro internazionale e l’ecosistema delle start-up della città stanno alimentando la domanda di abitazioni di qualità, mentre nuovi progetti infrastrutturali e di sviluppo urbano stanno trasformando i quartieri centrali. Sebbene i rendimenti siano leggermente inferiori rispetto alle capitali vicine, le prospettive di apprezzamento a lungo termine rimangono solide. Gli analisti prevedono una crescita stabile fino al 2026, sostenuta dall’espansione economica continua e dall’interesse internazionale in aumento.
Considerazioni finali
Nonostante l’aumento incessante dei prezzi nelle principali capitali europee, con 300.000 € è ancora possibile cogliere vere opportunità — se si sa dove cercare. Dal cuore storico di Atene al fascino fluviale di Porto, dal fiorente centro economico di Varsavia agli ampi spazi abitativi di Bucarest, gli acquirenti orientati al valore hanno diverse opzioni in tutto il continente. Queste 10 città offrono un equilibrio tra accessibilità, qualità della vita e potenziale di crescita, rendendole alcune delle destinazioni più intelligenti per investire nel mercato immobiliare europeo nel 2025 — e probabilmente anche oltre, nel 2026.
