A fronte della crescente crisi abitativa e delle proteste dei residenti, le principali città europee stanno introducendo severe restrizioni agli affitti brevi tramite piattaforme come Airbnb. Se in origine questi servizi erano visti come un’opportunità per incentivare il turismo, oggi vengono accusati di aumentare i prezzi degli affitti, sfrattare gli abitanti locali e snaturare i centri storici.
Perché Airbnb è sotto accusa
Gli affitti brevi sono diventati estremamente popolari per la loro redditività e semplicità. Tuttavia, in molte metropoli europee una quota crescente di alloggi è dedicata esclusivamente ai turisti, riducendo l’offerta per i residenti.
Secondo Eurostat, nel 2024 oltre il 25% degli immobili nei centri di città come Barcellona, Parigi, Amsterdam, Berlino e Firenze erano affittati esclusivamente a breve termine.
Le conseguenze principali:
- Meno case disponibili per gli affitti a lungo termine
- Aumento dei canoni del 30–60% in alcuni quartieri
- Sovraffollamento e pressioni sull’infrastruttura urbana
- Crescente tensione tra residenti e visitatori
Parigi: limite massimo di 120 giorni
La capitale francese è stata una delle prime a intervenire. Oggi, un proprietario può affittare la propria residenza principale per un massimo di 120 giorni all’anno, solo previa registrazione obbligatoria presso il Comune.
Chi viola le regole può essere multato fino a 50.000 euro. Per il 2025 è previsto un ulteriore giro di vite, con la proposta di abbassare il limite a 60 giorni in alcune zone centrali.
Barcellona: revoca delle licenze nel centro
Il sindaco Jaume Collboni ha annunciato che, a partire dal 2026, tutte le licenze di affitto breve nel centro storico verranno revocate. La misura riguarda circa 10.000 appartamenti.
L’obiettivo del Comune è di riacquistare queste abitazioni per reinserirle nel mercato come case popolari per residenti.
Amsterdam: registrazione e limiti severi
Anche Amsterdam ha implementato regole rigide:
- Massimo 30 notti all’anno per ogni immobile
- Massimo quattro ospiti per soggiorno
- Obbligo di registrazione presso il Comune
- Divieti assoluti in alcuni quartieri congestionati
Chi trasgredisce rischia sanzioni fino a 20.750 euro.
Berlino: stop agli investitori
A partire dal 2024, Berlino ha limitato drasticamente la possibilità di convertire abitazioni in affitti turistici, soprattutto da parte di investitori e società immobiliari.
Quartieri come Friedrichshain, Prenzlauer Berg e Neukölln sono sotto stretta sorveglianza da parte delle autorità locali.
Vienna e Firenze: tutela dei centri storici
A Vienna, l’affitto breve di una stanza nel primo distretto richiede autorizzazione municipale. Dal 2025 si discuterà una proposta di divieto totale nella zona storica.
A Firenze, il Comune ha imposto una moratoria sulle nuove licenze Airbnb nel centro, per combattere il fenomeno della “turistificazione” e tutelare la residenzialità.
L’iniziativa della Commissione Europea
Nel 2023, la Commissione europea ha proposto un regolamento sugli affitti brevi per armonizzare la gestione in tutti gli Stati membri. Secondo la bozza (attesa per il 2026), piattaforme come Airbnb dovranno:
- Comunicare l’indirizzo esatto dell’immobile
- Dichiarare il numero di notti affittate
- Fornire l’identità e il numero di licenza del proprietario
Questa maggiore trasparenza permetterà ai Comuni di controllare meglio il mercato.
Opinioni degli esperti
Uno studio del London Urban Policy Institute suggerisce che restrizioni efficaci potrebbero ridurre gli affitti dal 10 al 15% nei quartieri più colpiti. Gli esperti avvertono che Airbnb, se non regolamentato, diventa un mezzo di speculazione immobiliare.
Tuttavia, secondo i proprietari e l’industria turistica, queste regole mettono a rischio le entrate dei piccoli affittuari e limitano l’accoglienza turistica. Nel 2024, i proprietari francesi su Airbnb hanno guadagnato più di 2,4 miliardi di euro.
Modelli alternativi e sostenibili
Alcune città stanno cercando soluzioni più equilibrate:
- Limiti stagionali (solo bassa stagione)
- Contributi obbligatori a fondi per l’edilizia sociale
- Limiti sul numero totale di proprietà affittabili
- Piattaforme pubbliche per la gestione e il controllo
Conclusione
Airbnb ha rivoluzionato l’ospitalità urbana, ma il prezzo da pagare in termini di accesso alla casa e qualità della vita è diventato troppo alto. Le principali città europee stanno reagendo con politiche più rigide e selettive, per proteggere i residenti e ristabilire l’equilibrio tra turismo e comunità locale.
Il futuro degli affitti brevi in Europa sarà regolamentato, trasparente e focalizzato sul benessere urbano.
