Nel 2025, la città di Granada, in Andalusia, ha adottato una serie di nuove regole per regolamentare il crescente fenomeno degli affitti a breve termine. Come in molte altre città turistiche della Spagna, l’obiettivo è ridurre la pressione abitativa, tutelare la qualità della vita dei residenti e riportare equilibrio nel mercato immobiliare. Le nuove normative stanno già influenzando proprietari, investitori e affittuari.
Le nuove regole sugli affitti brevi a Granada
Dal 2 gennaio 2025 sono in vigore diverse misure fondamentali:
Registrazione obbligatoria
Tutti gli immobili destinati all’affitto turistico devono essere registrati in una banca dati nazionale. Senza il numero di registrazione ufficiale, non sarà possibile pubblicare annunci su piattaforme come Airbnb o Booking.
Raccolta dei dati degli ospiti
I proprietari sono obbligati a raccogliere e conservare le seguenti informazioni:
- Nome e cognome
- Documento d’identità
- Indirizzo di residenza
- Contatti
- Informazioni sugli accompagnatori e sul legame tra loro
Limitazione delle licenze
Nei quartieri storici e turistici di Granada, l’assegnazione di nuove licenze è sospesa. In queste aree non è più possibile registrare nuovi alloggi per affitto breve.
Controlli e sanzioni
Sono previste ispezioni regolari. Chi affitta senza autorizzazione o viola le regole rischia multe salate.
Effetti sul mercato immobiliare
Le nuove regole stanno già modificando le dinamiche del settore immobiliare a Granada:
Riduzione dell’offerta
La sospensione delle nuove licenze riduce il numero di alloggi disponibili per affitti turistici. Alcuni proprietari scelgono di vendere o convertire gli immobili in affitti a lungo termine.
Aumento dei prezzi
La domanda turistica resta alta, ma l’offerta si contrae. Di conseguenza, i prezzi per gli affitti regolari aumentano, rendendo le licenze esistenti più preziose.
Diminuzione dell’interesse degli investitori
Le nuove restrizioni scoraggiano alcuni investitori, che stanno valutando alternative come l’affitto a lungo termine o investimenti in altre città spagnole.
Prezzi degli immobili a Granada nel 2025
I valori immobiliari variano a seconda della zona e del tipo di abitazione. A inizio 2025, le medie sono le seguenti:
- Appartamenti in centro storico: da 2.000 a 2.800 € al m²
- Appartamenti in zone residenziali: da 1.500 a 2.000 € al m²
- Case indipendenti o a schiera: da 2.500 a 3.500 € al m²
I quartieri più cari restano l’Albaicín, il Realejo e le zone vicine all’Alhambra. I quartieri più nuovi offrono prezzi più stabili e accessibili.
Consigli per acquirenti e investitori
Chi desidera acquistare o gestire un immobile a Granada dovrebbe considerare:
- Affitto a lungo termine: sempre richiesto da studenti, lavoratori e residenti locali.
- Zone senza limitazioni: alcune aree permettono ancora nuove registrazioni per uso turistico.
- Qualità dell’immobile: case ben posizionate e ristrutturate mantengono un buon valore anche con le nuove regole.
Conclusione
Le nuove regole sugli affitti turistici a Granada rappresentano un cambiamento importante nella gestione del turismo e del mercato abitativo. L’obiettivo è proteggere i residenti e ridurre gli effetti negativi del turismo di massa.
Per i proprietari e gli investitori, ciò significa rivedere le proprie strategie. Anche con una normativa più severa, Granada rimane una città interessante per investimenti, grazie alla sua vitalità culturale, alla domanda costante e alle buone prospettive per l’affitto a lungo termine.
