Lugo, situata nella comunità autonoma della Galizia, in Spagna, ha da sempre attratto gli acquirenti immobiliari grazie al suo fascino storico, all’architettura romana e alla vicinanza alla natura. Tuttavia, le tendenze recenti indicano un rallentamento del mercato immobiliare di Lugo, causato sia da fattori economici tradizionali che da tendenze nazionali più ampie.
La crescita economica più lenta di Lugo influisce sulla domanda di immobili
L’economia di Lugo si è tradizionalmente basata sull’agricoltura, l’allevamento e le piccole industrie. A differenza delle città più grandi della Galizia, Lugo ha incontrato difficoltà a diversificare la propria economia. Questo sviluppo economico più lento, unito all’inflazione e all’aumento dei tassi d’interesse da parte della Banca Centrale Europea (BCE), ha ridotto il potere d’acquisto. Questi fattori hanno portato a un rallentamento del mercato immobiliare, con meno acquirenti in grado o disposti a investire.
Prezzi attuali degli immobili a Lugo
I prezzi degli immobili a Lugo, sebbene ancora relativamente accessibili rispetto alle città più grandi della Spagna, mostrano segni di stagnazione.
- Centro di Lugo (Centro città e zone storiche): I prezzi nelle zone centrali di Lugo sono stabili, con le proprietà che costano in media 1.500 € al metro quadro. In luoghi molto ricercati come vicino alle Mura Romane o alla Plaza Mayor, i prezzi possono arrivare a 1.800 € al metro quadro.
- Zone suburbane: Le proprietà suburbane in zone come O Corgo e Guntín sono più economiche, con prezzi che vanno da 1.100 € a 1.300 € al metro quadro.
- Proprietà rurali: Le case ai margini o nelle zone rurali sono proposte a prezzi che vanno da 600 € a 1.000 € al metro quadro. Queste proprietà rimangono attraenti per chi cerca più spazio a un costo inferiore.
Nonostante un rallentamento generale, le proprietà nel segmento di lusso di Lugo sono state più colpite, con alcune che hanno visto una riduzione dei prezzi dal 5% al 10% nel 2024.
Tendenze del mercato degli affitti a Lugo
Il mercato degli affitti a Lugo sta seguendo il rallentamento generale. I prezzi degli affitti si sono stabilizzati, con una domanda costante grazie alla presenza dell’Università di Lugo e al turismo. Tuttavia, gli affitti a lungo termine stanno diventando più popolari rispetto agli alloggi turistici a breve termine.
- Appartamenti monolocali: Nel centro città, gli affitti vanno da 400 € a 500 € al mese.
- Appartamenti con tre camere: L’affitto per appartamenti più grandi è generalmente tra 700 € e 900 € al mese.
- Zone suburbane: I prezzi degli affitti sono più bassi, con appartamenti monolocali che si affittano da 300 € a 450 €, e appartamenti con tre camere che vanno da 600 € a 750 €.
Nonostante la stabilizzazione degli affitti, il mercato rimane stabile grazie alla popolazione studentesca della città e al turismo costante.
Potenziale di investimento nel mercato immobiliare di Lugo
Anche se il mercato immobiliare di Lugo sta rallentando, rimane un’opzione interessante per investimenti accessibili rispetto alle città più costose della Spagna. La presenza dell’Università di Lugo e il ricco patrimonio culturale di Lugo continuano ad attrarre un flusso costante di inquilini, rendendolo un investimento a lungo termine valido per le proprietà in affitto.
Le infrastrutture di Lugo stanno migliorando, con migliori collegamenti di trasporto previsti per i prossimi anni. Poiché nuove autostrade e espansioni ferroviarie miglioreranno l’accessibilità, la regione potrebbe vedere una crescita graduale. Tuttavia, gli investitori dovrebbero notare che i rendimenti a Lugo potrebbero essere più lenti rispetto alle aree a crescita più rapida della Spagna.
Conclusione: Previsioni per il mercato immobiliare di Lugo
Il mercato immobiliare di Lugo sta attualmente attraversando un rallentamento, influenzato da fattori economici regionali e tendenze nazionali. I prezzi degli immobili sono stabili, con lievi riduzioni nel segmento di lusso, mentre il mercato degli affitti rimane stabile, ma mostra una crescita limitata.
Per gli acquirenti e gli investitori alla ricerca di opzioni più accessibili, Lugo rappresenta un’opportunità. Tuttavia, a causa dell’attuale clima economico, i potenziali acquirenti dovrebbero agire con cautela. Il potenziale di investimento a lungo termine di Lugo rimane valido, ma il mercato avrà bisogno di tempo per recuperare slancio.
