Immobiliare turistico nel Sud Europa: Dove gli investimenti sono ancora redditizi

Investire nell’immobiliare turistico nei paesi del Sud Europa rimane una delle opportunità più interessanti per preservare e aumentare il capitale. Questa regione è nota per il suo clima mite, l’infrastruttura turistica ben sviluppata e la domanda stabile di affitti. Tuttavia, gli investitori si trovano di fronte a una domanda cruciale: dove conviene investire in questo momento per garantire alti rendimenti e stabilità? In questo articolo analizzeremo i paesi più promettenti della regione, le tendenze del mercato immobiliare e i prezzi medi delle proprietà.
Spagna: Un classico investimento immobiliare
La Spagna è una delle destinazioni più popolari nel Sud Europa per investire nell’immobiliare turistico. La stagione turistica dura quasi tutto l’anno, soprattutto nelle regioni meridionali. Negli ultimi anni, i prezzi delle proprietà sono in costante aumento e gli affitti garantiscono ai proprietari un buon rendimento.
Le località più richieste sono la Costa Blanca, la Costa del Sol, le Isole Canarie e le Baleari. A Barcellona e Madrid i prezzi sono più elevati, ma sulla costa è possibile trovare opzioni più accessibili. Il prezzo medio al metro quadro in Spagna varia tra i 2.500 e i 3.500 €, ma nelle zone turistiche può arrivare fino a 5.000 € per m².
Ad esempio, a Marbella, i prezzi degli appartamenti partono da 200.000 €, mentre le ville di lusso costano oltre 1 milione di euro. A Torrevieja, invece, si possono trovare appartamenti vista mare a partire da 100.000 €.
Portogallo: Un investimento immobiliare conveniente
Il Portogallo, in particolare la regione dell’Algarve, sta diventando sempre più popolare tra gli investitori. Ciò è dovuto ai prezzi moderati degli immobili, al clima mite e alla possibilità di ottenere un permesso di soggiorno per acquisti di proprietà a partire da 280.000 €. A Lisbona e Porto i prezzi sono più alti, ma città costiere come Lagos o Faro offrono soluzioni più economiche.
Il prezzo medio al metro quadro in Portogallo è di circa 3.350 €, e gli appartamenti nelle zone più richieste partono da 150.000 €. Nell’Algarve, le ville sono in vendita a partire da 400.000 €, mentre case più modeste possono essere acquistate per circa 250.000 €.
Grecia: Prezzi attraenti e grande potenziale di crescita
La Grecia continua ad essere una destinazione interessante per investimenti immobiliari. Rispetto ad altri paesi del Sud Europa, i prezzi degli immobili sono ancora relativamente bassi, ma aumentano ogni anno. Inoltre, gli investitori possono usufruire del programma “Golden Visa”, ottenendo un permesso di soggiorno per acquisti a partire da 250.000 €.
Le aree più popolari per gli investimenti sono Creta, Rodi e Corfù. Il prezzo medio al metro quadro ad Atene è di circa 2.700 €, mentre sulle isole i prezzi variano tra 1.500 e 3.000 € per m². Un appartamento vista mare può essere acquistato per 150.000 €, mentre le ville e le case partono da 300.000 €.
Cipro: Un mercato immobiliare stabile
Cipro rimane una destinazione popolare tra gli investitori stranieri grazie alla sua infrastruttura ben sviluppata, ai vantaggiosi programmi di cittadinanza e alla forte liquidità degli immobili. Le città più richieste per l’acquisto di immobili sono Limassol, Paphos e Larnaca.
Il prezzo medio al metro quadro nei centri urbani è di 2.850 €, mentre gli appartamenti a Limassol partono da 200.000 €. Le ville sulla costa hanno un prezzo di partenza di 500.000 €. Investire in immobili a Cipro è una scelta redditizia, poiché la domanda di affitto tra turisti ed expat è costantemente elevata.
Montenegro: Un mercato in crescita
Negli ultimi anni, il Montenegro è diventato uno dei mercati immobiliari in più rapida espansione. Le ragioni principali sono la bassa tassazione, un processo di acquisto semplificato e un crescente afflusso turistico. Rispetto ai paesi dell’Europa occidentale, i prezzi degli immobili sono ancora più accessibili.
Il prezzo medio al metro quadro a Budva e Kotor è di circa 2.000 €, mentre gli appartamenti partono da 100.000 €. Le ville e le case nelle località turistiche più richieste partono da 250.000 €, rendendo il Montenegro una buona opzione per un investimento a lungo termine.
Bulgaria: L’opzione più economica
La Bulgaria rimane uno dei paesi più convenienti in Europa per acquistare immobili turistici. Un appartamento sul mare può essere acquistato a partire da 50.000 €, mentre una casa con terreno parte da 150.000 €. Le località più popolari sono Sunny Beach, Golden Sands e Varna.
Il prezzo medio al metro quadro è di circa 1.650 €, significativamente inferiore rispetto ad altri paesi del Sud Europa. Inoltre, la Bulgaria attrae gli investitori con bassi costi di manutenzione e tasse sulla proprietà ridotte.
Tendenze del mercato immobiliare turistico nel Sud Europa
Per il 2025, gli esperti prevedono un ulteriore aumento dei prezzi immobiliari nei paesi del Sud Europa. In Spagna e Portogallo si prevede una crescita annua del 3-4%, mentre in Grecia e Montenegro l’aumento dei valori immobiliari potrebbe essere ancora maggiore.
Fattori chiave che influenzano il mercato immobiliare:
• Crescita del turismo e della domanda di affitto.
• Sviluppo delle infrastrutture nelle zone costiere.
• Programmi governativi a sostegno degli investitori stranieri.
I mercati dell’Europa orientale, come Bulgaria e Montenegro, restano promettenti per chi cerca opzioni economiche con un potenziale di rivalutazione nel tempo.
Conclusione: Dove conviene investire?
La scelta del paese in cui investire in immobili turistici dipende dal budget, dagli obiettivi e dalle preferenze dell’investitore. Se la priorità è la liquidità e la stabilità del mercato, Spagna e Portogallo sono ottime scelte. Grecia e Cipro offrono condizioni vantaggiose per l’ottenimento del permesso di soggiorno, mentre Montenegro e Bulgaria rappresentano soluzioni accessibili con alto potenziale di crescita.
In ogni caso, prima di acquistare un immobile è consigliabile condurre un’analisi di mercato, considerare i costi di mantenimento e approfondire gli aspetti legali della transazione. Gli immobili turistici nel Sud Europa rimangono un investimento promettente, in grado di garantire redditi stabili e un aumento di valore nel tempo.