Le fonds ASR Dutch Mobility Office a annoncé une mise à jour majeure de sa stratégie d’investissement. Désormais, il concentrera exclusivement ses investissements sur les immeubles de bureaux situés dans les cinq plus grandes villes néerlandaises :
- Amsterdam
- Rotterdam
- La Haye
- Utrecht
- Eindhoven
Cette décision reflète une volonté claire de se concentrer sur des zones urbaines à fort potentiel, alliant mobilité et développement durable, à proximité des grands pôles de transport.
🔄 Cessions d’actifs hors des villes cibles
En 2024, le fonds a procédé à plusieurs ventes d’actifs situés en dehors de son nouveau périmètre géographique :
- Schellepoort, Zwolle
~5 500 m² | Vendu à Xtra Ordinary Real Estate C.V. | 15 août 2024 - Pavillon, ’s-Hertogenbosch
~5 056 m² | Vendu à Epic Den Bosch B.V. | 1er juillet 2024 - Semaphore, ’s-Hertogenbosch
~6 288 m² | Vendu à un fonds géré par MOOI Vastgoed Management | 20 décembre 2024
Ces cessions permettent au fonds de se recentrer sur des emplacements urbains stratégiques dans les G5.
📊 Un portefeuille solide et performant
Le portefeuille du fonds atteint une valeur d’environ 600 millions d’euros, avec des indicateurs de performance remarquables :
- Taux d’occupation : 99,1 %
- Durée moyenne pondérée des baux (WALT) : 6,8 ans
- Notation GRESB : ★★★★★ (niveau maximum en durabilité)
🌱 Priorité à la durabilité et à la mobilité
Tous les immeubles du portefeuille répondent à des normes environnementales élevées :
- Certifiés avec des labels énergétiques verts
- Équipés pour les véhicules électriques et les solutions de mobilité partagée
- Conçus pour les nouvelles méthodes de travail hybrides
🌍 Une attractivité internationale croissante
La nouvelle stratégie attire l’intérêt des investisseurs à l’international. En 2023, le fonds a accueilli son premier investisseur institutionnel allemand, confirmant sa portée européenne et sa solidité stratégique.
✅ Conclusion
En se concentrant sur les cinq plus grandes villes des Pays-Bas, le fonds ASR Dutch Mobility Office affirme son ambition : offrir des espaces de bureaux durables, accessibles et adaptés aux enjeux futurs. Une stratégie résiliente qui séduit les investisseurs institutionnels à long terme.
