El ASR Dutch Mobility Office Fund ha anunciado un importante cambio estratégico. A partir de ahora, el fondo se centrará exclusivamente en la inversión en edificios de oficinas ubicados en las cinco ciudades más grandes de los Países Bajos:
- Ámsterdam
- Róterdam
- La Haya (Den Haag)
- Utrecht
- Eindhoven
Este cambio fortalece su compromiso con el desarrollo urbano sostenible y la accesibilidad mediante el transporte público.
🔄 Desinversiones estratégicas fuera del nuevo enfoque
Durante 2024, el fondo realizó varias ventas clave para alinear su cartera con el nuevo enfoque geográfico:
- Schellepoort, Zwolle
~5.500 m² | Vendido a Xtra Ordinary Real Estate C.V. | 15 de agosto de 2024 - Pavillon, ’s-Hertogenbosch
~5.056 m² | Vendido a Epic Den Bosch B.V. | 1 de julio de 2024 - Semaphore, ’s-Hertogenbosch
~6.288 m² | Vendido a un fondo gestionado por MOOI Vastgoed Management | 20 de diciembre de 2024
Estas propiedades estaban fuera de las nuevas áreas objetivo, lo que permitió al fondo centrarse en activos urbanos con mayor potencial de valor.
📊 Desempeño de la cartera y métricas clave
Actualmente, el fondo administra una cartera valorada en aproximadamente 600 millones de euros, con excelentes indicadores:
- Tasa de ocupación: 99,1 %
- Duración media ponderada de los contratos (WALT): 6,8 años
- Calificación GRESB: ★★★★★ (máxima puntuación en sostenibilidad)
🌱 Compromiso con la sostenibilidad y la movilidad
Todos los inmuebles de la cartera cumplen con altos estándares ambientales y se encuentran cerca de estaciones de tren interurbanas. Características clave:
- Certificados de eficiencia energética verde
- Infraestructura para vehículos eléctricos y movilidad compartida
- Diseño adaptado al trabajo híbrido y colaborativo
🌍 Aumento del interés internacional
La estrategia renovada ya ha atraído atención desde el extranjero. En 2023, el fondo dio la bienvenida a su primer inversor institucional de Alemania, marcando un hito en su expansión internacional.
✅ Conclusión
Al centrar su estrategia en las cinco principales ciudades de los Países Bajos, el ASR Dutch Mobility Office Fund refuerza su papel como actor clave en el sector de la inversión inmobiliaria sostenible. Una estrategia orientada al futuro que atrae a inversores institucionales en busca de estabilidad, responsabilidad ESG y rendimiento a largo plazo.
