En 2025, la ciudad de Granada, en Andalucía, ha implementado una serie de nuevas normativas destinadas a controlar el crecimiento de los alquileres turísticos de corta duración. Estas medidas buscan aliviar la presión sobre el mercado inmobiliario, proteger el acceso a la vivienda para los residentes locales y equilibrar el impacto del turismo en la vida urbana. Las nuevas reglas ya están teniendo un efecto notable en propietarios, inversores y compradores.
Principales medidas de la nueva normativa
A partir del 2 de enero de 2025, entraron en vigor los siguientes cambios:
Registro obligatorio
Todos los alojamientos turísticos deben estar inscritos en una base de datos nacional. Sin número de registro oficial, no es posible anunciarse en plataformas como Airbnb o Booking.
Recolección de datos de los huéspedes
Los propietarios están obligados a recopilar y conservar información sobre cada huésped, incluyendo:
- Nombre completo
- Documento de identidad
- Dirección de residencia
- Datos de contacto
- Información sobre acompañantes y relación con el arrendatario
Limitación de licencias
En las zonas más turísticas de Granada, como el Albaicín o el Realejo, se ha impuesto una moratoria a nuevas licencias. No se permite registrar nuevas viviendas vacacionales en estas áreas.
Inspecciones y sanciones
Se han establecido controles periódicos y sanciones económicas elevadas para quienes incumplan las nuevas disposiciones o alquilen sin licencia.
Impacto en el mercado inmobiliario
Las nuevas reglas ya están modificando el panorama inmobiliario de Granada:
Reducción de la oferta
La limitación de licencias ha disminuido la disponibilidad de propiedades para alquiler turístico. Muchos propietarios se están planteando pasar al alquiler de larga duración o vender sus inmuebles.
Aumento de precios
La demanda turística sigue siendo elevada, mientras que la oferta se ha restringido. Esto ha provocado un aumento en los precios de los alquileres autorizados y ha reforzado el valor de las licencias ya existentes.
Menor interés inversor
Las nuevas regulaciones han generado dudas entre algunos inversores, que ahora analizan opciones como la inversión en alquileres residenciales o en otras ciudades con legislación más flexible.
Precios del mercado inmobiliario en Granada en 2025
Según la zona y el tipo de propiedad, los precios medios a principios de 2025 son:
- Pisos en el centro histórico: entre 2.000 y 2.800 € por m²
- Pisos en barrios residenciales: entre 1.500 y 2.000 € por m²
- Casas y chalets: entre 2.500 y 3.500 € por m²
Las zonas más caras siguen siendo el Albaicín, el Realejo y los alrededores de la Alhambra. Las zonas nuevas o periféricas ofrecen precios más accesibles.
Consejos para compradores e inversores
En el nuevo contexto normativo, conviene considerar:
- El alquiler de larga duración, con demanda constante de estudiantes y trabajadores.
- Zonas sin restricciones de licencia, donde aún es posible registrar alquileres turísticos.
- La calidad del inmueble, ya que las viviendas bien ubicadas y en buen estado siguen siendo atractivas.
Conclusión
La nueva normativa sobre alquiler turístico en Granada representa un cambio significativo en la gestión del turismo y el mercado de la vivienda. El objetivo es proteger a los residentes y garantizar un crecimiento sostenible del sector.
Para los propietarios e inversores, este nuevo marco legal requiere una estrategia más cuidadosa. Aun así, Granada sigue siendo una ciudad atractiva para invertir en vivienda, gracias a su valor cultural, su mercado estable y el potencial del alquiler a largo plazo.
