Vor dem Hintergrund einer sich erholenden italienischen Wirtschaft und zunehmender Investitionen in kleine und mittelgroße Städte rücken zwei Orte in der Region Friaul-Julisch Venetien in den Fokus von Analysten: Lignano Sabbiadoro und Udine. Der eine – ein beliebter Badeort mit Ambitionen, ganzjährig als Investitionsstandort zu gelten; der andere – ein historisches und wirtschaftliches Zentrum mit stabiler Infrastruktur. Die große Frage des Jahres 2025: Kann Lignano Sabbiadoro Udine in wichtigen Wirtschaftsbereichen wie Immobilien und Tourismus überholen?
Tourismus als Wachstumsmotor
Lignano Sabbiadoro ist seit langem ein Synonym für Sommerurlaub an der Adria. Jährlich empfängt die Stadt über 4 Millionen Touristen, vor allem aus Deutschland, Österreich und Osteuropa. Doch derzeit findet ein strategischer Wandel statt: Die Stadtverwaltung und private Investoren fördern gezielt Projekte, die ganzjährig Besucher anziehen sollen. Im Jahr 2025 soll ein multifunktionales Wellness- und Kulturzentrum im Wert von 12 Millionen Euro fertiggestellt werden, das das ganze Jahr über genutzt werden kann.
Dieser Übergang vom saisonalen zum ganzjährigen Tourismus zeigt bereits Wirkung. Die Übernachtungen in den Monaten Januar bis März 2025 stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 8,7 %. Zusammen mit dem Ausbau der Infrastruktur stärkt dies das Image Lignanos als ganzjährige Wellness- und Freizeitziel.
Immobilien: Ein Hotspot für Investoren
Der Immobilienmarkt in Lignano Sabbiadoro wächst rasant. 2024 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund 3.600 Euro, Anfang 2025 kletterte er auf über 3.850 €/m². In begehrten Lagen wie Riviera und Pineta können Neubauten mit Meerblick bis zu 5.000 €/m² kosten.
Auch die Nachfrage nach Ferienvermietung bleibt hoch: In der Hochsaison erzielen Ferienwohnungen zwischen 120 und 250 Euro pro Nacht. Udine hingegen bietet einen stabileren, aber weniger dynamischen Markt: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt dort bei etwa 2.000–2.200 Euro, mit moderaten Renditen bei langfristiger Vermietung.
Allerdings punktet Udine mit einer gut entwickelten Gewerbeimmobilienlandschaft – von Büroflächen über Industriegebiete bis hin zu Logistikzentren – und bietet so Investoren langfristige Einnahmesicherheit.
Wirtschaftliche Dynamik und Beschäftigung
Laut regionaler Handelskammer verzeichnete Lignano Sabbiadoro 2024 einen Anstieg der Kleinunternehmen um 6 %. Besonders stark sind die Branchen Gastronomie, Verleihdienste, Wassersport und Medizintourismus. 2025 sollen zwei neue Spa-Zentren und eine Privatklinik für Rehabilitationsmedizin mit internationaler Ausrichtung eröffnen.
Udine hingegen verfügt über eine breiter aufgestellte Wirtschaft. Die Stadt ist ein bedeutendes Industrie- und Universitätszentrum. Die Universität Udine zieht jährlich Tausende Studierende an und sorgt für kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum und Dienstleistungen. Große Unternehmen wie Danieli (Metallurgie und Maschinenbau) sowie ein wachsender IT-Sektor prägen das Wirtschaftsbild.
Trotzdem ist das Tempo der Beschäftigungszunahme in Lignano, insbesondere im Dienstleistungssektor und bei jungen Fachkräften sowie Saisonkräften, höher als in Udine.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Beide Städte sind gut erschlossen. Udine verfügt über direkte Bahn- und Autobahnverbindungen nach Triest, Venedig und Treviso. Lignano besitzt zwar keinen eigenen Bahnhof, gleicht dies jedoch durch ein gut ausgebautes Busnetz und die Nähe zum Flughafen Triest-Ronchi dei Legionari (unter 70 km) aus.
Die Stadt Lignano investiert 2025 rund 4 Millionen Euro in den Ausbau von Rad- und Fußwegen, die Modernisierung der Promenade und die Schaffung eines „grünen Gürtels“ rund um den Ort. Diese Maßnahmen erhöhen die Attraktivität Lignanos für Touristen und Investoren, insbesondere vor dem Hintergrund des Trends zur Nachhaltigkeit.
Lebensqualität und Stadtbild
Die Lebensqualität wird zunehmend zu einem entscheidenden Faktor für Investoren und Zuzügler. Lignano setzt auf ökologische Standards, Sicherheit, geringe Umweltbelastung und hohe Dienstleistungsqualität. 2025 wurde die Stadt offiziell als „nachhaltiger Ferienort“ durch die Regionalverwaltung anerkannt.
Udine hingegen überzeugt weiterhin als Standort für Berufstätige. Das gute Bildungs- und Gesundheitswesen sowie die Verkehrsinfrastruktur machen die Stadt attraktiv für Familien und Fachkräfte. Diese Stabilität bringt jedoch auch Trägheit mit sich, was Udine weniger anpassungsfähig im Wettbewerb erscheinen lässt.
Vergleichstabelle (Daten 2025)
| Kennzahl | Lignano Sabbiadoro | Udine |
|---|---|---|
| Einwohnerzahl | ~6.800 | ~100.000 |
| Ø Wohnimmobilienpreis €/m² | 3.850 € | 2.100 € |
| Mieteinnahmen (Saison/Monat) | 2.500–6.000 € | 600–900 € |
| Jährliche Übernachtungen | >4 Mio. | <700.000 |
| Unternehmenswachstum 2024 | +6 % | +1,8 % |
| Wirtschaftlicher Schwerpunkt | Tourismus, Gesundheit | Industrie, IT |
Fazit: Wer liegt vorne?
Zum jetzigen Zeitpunkt lässt sich sagen: Lignano Sabbiadoro holt spürbar auf, insbesondere in den Bereichen Immobilien, Tourismus und Dienstleistungen. Wenn das Wachstum anhält und die Infrastruktur weiter in Richtung Ganzjahresbetrieb entwickelt wird, könnte der Ort in den nächsten zwei bis drei Jahren zu einem der wirtschaftlichen Zugpferde der Region werden.
Gleichzeitig bleibt Udine stark in traditionellen Sektoren verankert und bietet ein stabiles, institutionelles Umfeld für Investitionen.
Insgesamt gilt: Ein klarer Sieger im Marktwettlauf 2025 ist derzeit nicht auszumachen, aber Lignano Sabbiadoro erweist sich zunehmend als ernstzunehmender Konkurrent – vor allem für Investoren, die auf schnelle Renditen und Wertsteigerung in einem tourismusgetriebenen Markt setzen.
