Im Jahr 2025 bleibt das Golden-Visa-Programm eines der attraktivsten Instrumente für vermögende Investoren, die durch Kapitalanlagen einen legalen Aufenthaltsstatus oder sogar die Staatsbürgerschaft erwerben möchten. Nach bedeutenden Gesetzesänderungen in Portugal, Griechenland und Spanien befindet sich die Welt der Investorenvisa im Wandel. Während einige klassische Optionen eingeschränkt oder abgeschafft wurden, entstehen neue Chancen in anderen Ländern. Wo lohnt sich die Investition jetzt, um 2025 ein Golden Visa zu erhalten? Im Folgenden ein umfassender Überblick über die wichtigsten Länder, Investitionsbedingungen und neue Trends.
Was ist ein Golden Visa?
Ein Golden Visa ist ein staatlich reguliertes Programm, das ausländischen Staatsangehörigen im Austausch für Investitionen eine Aufenthaltserlaubnis oder die Staatsbürgerschaft gewährt. Typische Vorteile:
- Temporäre oder dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung für den Investor und seine Familie
- Visafreies Reisen in wichtige Regionen (z. B. Schengen-Raum)
- Familiennachzug
- Zugang zu Gesundheitswesen und Bildung
- Option auf Staatsbürgerschaft nach einer bestimmten Aufenthaltsdauer
Top-Investitionsziele für ein Golden Visa im Jahr 2025
1. Griechenland: Immobilien bleiben attraktiv
Seit August 2023 gilt ein neues zweistufiges Investitionsmodell: mindestens 500.000 € in Immobilien in beliebten Gebieten wie Athen, Thessaloniki, Mykonos oder Santorin, aber nur 250.000 € in anderen Regionen. Dadurch gewinnen kleinere Städte und Inseln stark an Bedeutung.
Weitere Optionen: Investitionen in Tourismusprojekte, Denkmalschutz oder alternative Anlageformen.
✅ Vorteile: Schnelle Bearbeitung, keine Mindestaufenthaltspflicht, attraktive Immobilienpreise außerhalb der Metropolen
⚠️ Nachteile: Steigende Preise in gefragten Lagen, begrenzte Auswahl
2. Portugal: Fokus auf Fonds statt Immobilien
Seit Oktober 2023 ist Immobilienerwerb kein qualifizierender Weg mehr für ein Golden Visa. Aktuelle Alternativen:
- Investitionen in portugiesische Risikokapital- oder Investmentfonds ab 500.000 €
- Spenden für Forschung oder Kulturprojekte ab 250.000–500.000 €
- Unternehmensgründungen mit Schaffung von Arbeitsplätzen
Portugal bleibt beliebt dank hoher Lebensqualität, politischer Stabilität und Staatsbürgerschaft nach 5 Jahren legalem Aufenthalt.
✅ Vorteile: Zugang zum Schengen-Raum, attraktive Fonds, gutes Lebensumfeld
⚠️ Nachteile: Auswahl geeigneter Fonds ist komplex, strengere Überprüfungen
3. Spanien: Immobilienoption unter Druck
Derzeit akzeptiert Spanien Investitionen in:
- Immobilien ab 500.000 €
- Spanische Staatsanleihen
- Anteile an spanischen Unternehmen
- Bankeinlagen
Die Regierung plant jedoch, die Immobilienoption auslaufen zu lassen. Gesetzesänderungen könnten 2025 in Kraft treten.
✅ Vorteile: EU-Aufenthaltsrecht, großes Immobilienangebot
⚠️ Nachteile: Unsicherheit über die künftige Gesetzeslage, längere Wartezeiten
4. Malta: Staatsbürgerschaft durch Investition (MIIP)
Das Malta Individual Investor Programme (MIIP) bietet die Möglichkeit, die EU-Staatsbürgerschaft zu erwerben. Voraussetzungen:
- Spende an den National Development Fund: ab 600.000 €
- Immobilienkauf (ab 700.000 €) oder Miete (ab 16.000 €/Jahr)
- Mindestaufenthalt: 12 Monate vor Antrag auf Einbürgerung
✅ Vorteile: Vollwertiger EU-Pass, hohe Mobilität
⚠️ Nachteile: Hohe Kosten, langwierige Due-Diligence-Prüfung
5. Vereinigte Arabische Emirate: 10 Jahre Aufenthaltsrecht
Die VAE bieten ein Golden Visa für 10 Jahre, unter anderem durch:
- Immobilieninvestitionen ab 2 Millionen AED (rund 500.000 €)
- Unternehmensgründungen und Start-ups
- Wissenschaftliche oder akademische Spitzenleistungen
Zwar gibt es keine Option auf Staatsbürgerschaft, aber langfristige Aufenthaltsrechte und steuerliche Vorteile locken viele Investoren.
✅ Vorteile: Steuerfreiheit, moderne Infrastruktur, internationales Netzwerk
⚠️ Nachteile: Kein Weg zur Staatsbürgerschaft, hohe Lebenshaltungskosten
6. Türkei: Staatsbürgerschaft in wenigen Monaten
Die Türkei ist eines der wenigen Länder, das direkt die Staatsbürgerschaft durch Investition anbietet. Hauptweg:
- Immobilienkauf im Wert von mindestens 400.000 USD
- Alternativ: Unternehmensgründung oder Bankeinlage
Die türkische Staatsbürgerschaft wird in nur 4–6 Monaten vergeben – ohne Sprachprüfung oder Aufenthaltspflicht.
✅ Vorteile: Schnelles Verfahren, unkomplizierte Abwicklung
⚠️ Nachteile: Eingeschränkter Zugang zur EU, wirtschaftliche Volatilität
Trends im Jahr 2025
- Strengere Regeln in der EU: Immobilien als Qualifikationskriterium werden zunehmend abgeschafft
- Fokus auf Fonds und Innovation: Wissenschaft, Start-ups und Kultur ersetzen klassische Immobilienpfade
- Digitale Aufenthaltsmodelle im Aufschwung: z. B. VAE, Thailand, Singapur
- Schärfere Prüfung der Mittelherkunft: AML- und KYC-Verfahren gewinnen an Bedeutung
- Elektronische Anträge: Online-Portale und Fernidentifikation als Standard
Welches Programm passt zu welchem Ziel?
Wichtige Überlegungen bei der Auswahl:
- Zielsetzung: Aufenthalt, Steueroptimierung oder Staatsbürgerschaft?
- Budget: Investitionshöhe, laufende Kosten, Mindesthaltedauer
- Familienbedarf: Schulen, Gesundheit, Sicherheit
- Aufenthaltsanforderungen: Ist physische Präsenz notwendig?
- Integration: Wunsch nach dauerhafter Ansiedlung oder nur Zugang?
Fazit
2025 ist ein Jahr des Umbruchs für Investorenvisa. Während beliebte Immobilienprogramme in Europa verschwinden, gewinnen alternative Wege an Bedeutung: über Fonds, Kulturförderung, Forschung und digitale Innovation.
Zu den vielversprechendsten Optionen gehören aktuell: Griechenland (außerhalb der Hochpreiszonen), Portugal (über Fonds), Malta (mit EU-Staatsbürgerschaft), die VAE (steuerfreie Langzeitresidenz) und die Türkei (schnelle Staatsbürgerschaft).
Mit sorgfältiger Planung und professioneller Beratung kann ein Golden Visa nicht nur den Aufenthalt sichern, sondern auch als strategisches Werkzeug für globale Mobilität, Vermögensschutz und persönliche Freiheit dienen.
