Goes, eine charmante Stadt in der Provinz Zeeland in den Niederlanden mit rund 28.000 Einwohnern, erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Mietern dank:
- guter Verkehrsanbindung (Autobahn A58, Bahnhof),
- Nähe zur Nordseeküste,
- aktiver lokaler Wirtschaft in Logistik und Landwirtschaft,
- vorhandener Bildungsangebote.
Die Mietnachfrage wächst stetig – insbesondere bei Studenten, jungen Berufstätigen und Familien.
Mietpreise in Goes im Jahr 2025
Die Mietkosten variieren je nach Art und Lage der Immobilie. Im Folgenden finden Sie durchschnittliche monatliche Mietpreise:
| Immobilientyp | Durchschnittliche Monatsmiete (€) |
|---|---|
| Studio | 700–950 |
| 1-Zimmer-Wohnung | 850–1.100 |
| 2-Zimmer-Wohnung | 1.100–1.400 |
| Reihenhaus | 1.400–1.800 |
| Freistehendes Haus | 1.800–2.400 |
Die höchsten Preise findet man im Stadtzentrum und in grünen Wohngebieten wie dem Hollandse Park oder der Hafenzone.
Nützliche Tipps für Mieter
1. Budget realistisch planen
Idealerweise sollten nicht mehr als 30–35 % des monatlichen Einkommens für Miete ausgegeben werden. Bei einem Einkommen von 3.000 € bedeutet das eine maximale Miete von ca. 900–1.050 €.
2. Stadtteile vergleichen
- Zentrum: nahe bei Geschäften und Verkehr, aber teurer;
- Goes-Zuid oder Buiten de Veste: ruhiger und günstiger.
3. Zustand der Wohnung prüfen
Besichtigen Sie die Immobilie gründlich vor Vertragsunterzeichnung und dokumentieren Sie eventuelle Mängel schriftlich oder per Foto.
4. Rechte kennen
Die niederländische Gesetzgebung schützt Mieter vor ungerechtfertigten Mieterhöhungen. Bei Streitfällen kann die Huurcommissie (Mietkommission) eingeschaltet werden.
5. Nebenkosten einplanen
Zusätzlich zur Miete fallen an:
- Betriebskosten (Gas, Wasser, Strom): ca. 150–250 € monatlich;
- Abfallgebühr (afvalstoffenheffing): bis zu 200 € jährlich.
Tipps für Vermieter
1. Mietpreis marktgerecht festlegen
Vergleichen Sie Ihre Immobilie mit ähnlichen Angeboten. Ein zu hoher Mietpreis kann zu Leerstand führen.
2. Gesetzliche Vorschriften beachten
Für den sozialen Wohnungsbau liegt die Mietobergrenze 2025 bei 879,66 € monatlich. Im freien Wohnungsmarkt gilt mehr Flexibilität, Transparenz bleibt jedoch entscheidend.
3. Klare Mietverträge aufsetzen
Der Vertrag sollte beinhalten:
- Höhe der Kaution,
- Kündigungsfristen,
- Regeln zur Mietanpassung,
- Instandhaltungspflichten.
4. Immobilie instand halten
Ein gepflegtes Objekt zieht verlässlichere Mieter an. Schon kleine Renovierungen können die Attraktivität deutlich steigern.
5. Versicherungen abschließen
Empfohlen sind:
- eine Gebäudeversicherung (opstalverzekering),
- eine Haftpflichtversicherung für Vermieter (aansprakelijkheidsverzekering).
Häufige Fehler vermeiden
Mieter:
- Ohne schriftlichen Vertrag mieten,
- Nebenkosten unterschätzen,
- Besichtigung vor Mietbeginn auslassen.
Vermieter:
- Keine regelmäßige Instandhaltung,
- Unklare Vertragsbedingungen,
- Vergessene Mietanpassung (Indexierung).
Investitionspotenzial in Goes
Goes ist attraktiv für Investoren. Die Bruttorendite kann 4,5–5,5 % jährlich erreichen. Besonders geeignet sind:
- Wohnungen in Bahnhofsnähe,
- sanierte Häuser aus den 1960er–1980er Jahren,
- Mietobjekte für Studierende oder Remote-Arbeiter.
Fazit
Der Mietmarkt in Goes ist stabil, wächst moderat und bietet Chancen für Mieter wie Vermieter. Transparente Verträge, gepflegte Immobilien und gesetzeskonformes Vorgehen sind Grundlage für erfolgreiche Mietverhältnisse.
Mit seiner Lage und wirtschaftlichen Stabilität entwickelt sich Goes weiter zu einem der attraktivsten Mietmärkte im Südwesten der Niederlande.
