Gorizia ist eine charmante Stadt im Nordosten Italiens, direkt an der Grenze zu Slowenien, und Teil der autonomen Region Friaul-Julisch Venetien. Mit ihrem kulturellen Erbe, der grenzüberschreitenden Lage und vergleichsweise günstigen Preisen wird sie immer interessanter für Käufer und Investoren. In diesem Beitrag vergleichen wir die Immobilienpreise in Gorizia mit anderen Städten der Region und beleuchten die Investitionspotenziale.
Aktuelle Immobilienpreise in Gorizia
- Durchschnittlicher Verkaufspreis (März 2025): 1.163 €/m²
- Jährliche Preissteigerung: +7,49 % (1.082 €/m² im März 2024)
- Tiefstwert in den letzten 2 Jahren: 1.052 €/m² (Mai 2023)
- Höchstwert: 1.163 €/m² (März 2025)
Mietpreise:
- Durchschnittliche Nettomiete: 8,07 €/m² pro Monat
- Höchstmiete: 8,71 €/m² (Oktober 2024)
- Niedrigste Miete: 6,54 €/m² (November 2023)
Fazit: Gorizia zählt zu den preisgünstigsten Märkten in der gesamten Region.
Vergleich mit anderen Städten in Friaul-Julisch Venetien
| Stadt | Verkaufspreis (€/m²) | Miete (€/m²/Monat) |
|---|---|---|
| Triest | 2.422 € | 11,28 € |
| Udine | 1.646 € | 9,25 € |
| Pordenone | 1.371 € | 9,20 € |
| Gorizia | 1.163 € | 8,07 € |
Schlussfolgerung: Gorizia ist die günstigste Stadt in der Region – sowohl für Käufer als auch für Mieter.
Regionale Marktentwicklung
- Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Region (März 2025): 1.635 €/m²
- Preisanstieg im Jahresvergleich: +4 %
- Durchschnittlicher Mietpreis: 10,23 €/m²/Monat (+9,41 % in einem Jahr)
Im Vergleich zum regionalen Durchschnitt bietet Gorizia ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.
Warum Gorizia für Käufer attraktiv ist
1. Grenznahe Lage
Nur wenige Minuten zur slowenischen Grenze – ideal für Pendler und grenzüberschreitendes Wohnen.
2. Reiches Kulturerbe
Historische Altstadt, Museen und Architektur aus der Habsburgerzeit.
3. Niedrige Einstiegspreise
Im Gegensatz zu Triest oder Udine sind die Immobilienpreise in Gorizia deutlich günstiger.
4. Hohe Lebensqualität
Ruhige Umgebung, kulturelle Veranstaltungen und touristische Infrastruktur.
Investitionspotenzial in Gorizia
Wertsteigerung
Die Preisentwicklung von +7,5 % jährlich signalisiert einen dynamischen Markt mit Aufwärtstrend.
Mieteinnahmen
Günstige Kaufpreise bei stabilen Mieten ermöglichen Renditen von 5–6 % pro Jahr.
Kurzzeitvermietung & Tourismus
Weinrouten, grenznaher Tourismus und Veranstaltungen schaffen Nachfrage für Ferienunterkünfte.
Fazit
Gorizia überzeugt durch erschwingliche Preise, solide Mietrenditen und kulturelle Vielfalt. Während andere Städte in Friaul-Julisch Venetien teurer werden, bleibt Gorizia ein stark unterschätzter Immobilienstandort mit großem Potenzial – ideal für langfristig denkende Investoren.
Ob Sie ein Wohnobjekt, eine Ferienwohnung oder eine Kapitalanlage suchen – Gorizia ist eine clevere Wahl im Norden Italiens.
