Wohnungen in Monaco: Chancen für Käufer im Jahr 2025

Monaco gehört zu den prestigeträchtigsten und teuersten Immobilienstandorten weltweit. Seine einzigartige Lage an der Côte d’Azur, das milde Klima, die Steuerfreiheit für Privatpersonen und das hohe Sicherheitsniveau machen das Fürstentum besonders attraktiv für wohlhabende Investoren. Im Jahr 2025 zeigt der Immobilienmarkt in Monaco weiterhin ein stabiles Wachstum und bietet sowohl luxuriöse Wohnimmobilien als auch lukrative Investitionsmöglichkeiten. In diesem Überblick werden die wichtigsten Trends, Perspektiven und potenziellen Risiken beim Kauf einer Wohnung in Monaco analysiert.
1. Aktuelle Marktlage im Jahr 2025
1.1 Hohe Nachfrage und begrenztes Angebot
Monaco bleibt einer der gefragtesten Immobilienmärkte weltweit. Begrenzte Landverfügbarkeit, strenge Bauvorschriften und ein hoher Lebensstandard tragen zu einem kontinuierlichen Preisanstieg bei. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in den exklusiven Vierteln des Fürstentums bei 50.000–70.000 Euro, während in den luxuriösesten Komplexen Preise von über 100.000 Euro pro Quadratmeter erreicht werden. Trotz dieser hohen Preise bleibt die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin stark.
1.2 Neue Bauprojekte und Landgewinnung
Trotz der begrenzten Fläche arbeitet Monaco aktiv an der Entwicklung neuer Wohngebiete. Eines der ehrgeizigsten Projekte ist Mareterra (Portier Cove), ein modernes Wohnviertel auf neu gewonnenem Land. Dieser Stadtteil bietet luxuriöse Residenzen mit Meerblick, private Villen, Grünflächen und eine gut entwickelte Infrastruktur.
1.3 Attraktive Bedingungen für ausländische Käufer
Monaco erhebt weder Einkommenssteuer für Privatpersonen noch eine Grundsteuer oder eine Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe. Dies macht das Fürstentum besonders attraktiv für Investoren aus aller Welt, die nicht nur einen komfortablen Wohnort, sondern auch eine sichere Kapitalanlage suchen.
2. Chancen für Käufer
2.1 Langfristige Investitionen
Wohnimmobilien in Monaco sind eine sichere Kapitalanlage. In den letzten zehn Jahren sind die Immobilienpreise hier durchschnittlich um 5–7 % pro Jahr gestiegen, was den Kauf von Wohnraum zu einer rentablen Investition macht. Das begrenzte Angebot und die hohe Nachfrage tragen dazu bei, dass sich dieser Trend auch in Zukunft fortsetzt.
2.2 Hohe Lebensqualität und Sicherheit
Monaco bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität, eine erstklassige medizinische Versorgung, renommierte Schulen und Universitäten sowie eine exzellente Infrastruktur. Mit einer der niedrigsten Kriminalitätsraten weltweit ist das Fürstentum ein idealer Wohnort.
2.3 Mietrenditen
Aufgrund der hohen Kaufpreise sind Mietwohnungen in Monaco bei Unternehmern, Expatriates und Touristen sehr gefragt. Die durchschnittlichen Mietpreise für Luxuswohnungen liegen zwischen 5.000 und 15.000 Euro pro Monat, was Immobilieninvestitionen besonders attraktiv macht.
3. Wichtige Aspekte beim Kauf einer Wohnung
3.1 Die Wahl des richtigen Stadtteils
Jeder Stadtteil in Monaco hat seine eigenen Merkmale und bietet unterschiedliche Wohnmöglichkeiten:
• Monte-Carlo – Das zentrale Viertel mit den exklusivsten Wohnungen, bekannt für sein Casino, seine Restaurants und Boutiquen.
• Fontvieille – Ein modernes Viertel mit neuen Wohnkomplexen, Uferpromenaden und Bürogebäuden.
• La Condamine – Ein Geschäftsviertel mit gut entwickelter Infrastruktur und regem wirtschaftlichem Leben.
• Larvotto – Ein exklusives Küstenviertel mit den besten Stränden des Fürstentums.
3.2 Der Kaufprozess für Immobilien
Der Kauf einer Wohnung in Monaco erfolgt über einen Notar, der die rechtliche Sicherheit der Transaktion gewährleistet. Ausländische Käufer unterliegen keinen Einschränkungen, müssen jedoch mit zusätzlichen Kosten rechnen:
• Maklerprovision – 3 % des Kaufpreises.
• Gebühren für die Registrierung und sonstige Abgaben – etwa 6 % des Kaufpreises.
4. Risiken und Herausforderungen
4.1 Hohe Einstiegskosten
Der Immobilienmarkt in Monaco gehört zu den teuersten weltweit und ist daher nur für eine begrenzte Gruppe von Investoren zugänglich.
4.2 Begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien
Aufgrund der geringen Größe Monacos bleibt das Angebot an verfügbaren Immobilien niedrig. Die hohe Nachfrage macht den Kaufprozess sehr wettbewerbsintensiv, wobei viele Objekte bereits vor Fertigstellung verkauft werden.
4.3 Strenge Bauvorschriften
Neubauprojekte in Monaco unterliegen strengen Vorschriften, wodurch die Anzahl neuer Wohnkomplexe begrenzt ist. Dies trägt zwar zur Wertstabilität der Immobilien bei, erschwert jedoch die Suche nach geeigneten Objekten.
5. Zukunftsperspektiven des Immobilienmarkts in Monaco für 2025
Experten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt in Monaco auch 2025 stabil bleiben und ein moderates Preiswachstum verzeichnen wird. Wichtige Einflussfaktoren sind:
• Ein anhaltender Zustrom wohlhabender Käufer aus Europa, Asien und dem Nahen Osten.
• Die Entwicklung neuer Projekte wie Mareterra, die Käufern zusätzliche Optionen bieten.
• Ein begrenztes Angebot, das die Wertsteigerung der Immobilien langfristig sichert und die Attraktivität für Investoren erhöht.
Der Kauf einer Wohnung in Monaco im Jahr 2025 ist eine prestigeträchtige Investition, die eine hohe Lebensqualität, steuerliche Vorteile und eine stabile Wertsteigerung bietet. Trotz der hohen Einstiegskosten bleibt der Immobilienerwerb im Fürstentum eine sichere und rentable Option für Investoren, die ihr Kapital bewahren und vermehren möchten. Eine sorgfältige Wahl des Stadtteils, eine professionelle rechtliche Beratung und ein fundiertes Verständnis der Marktentwicklung tragen dazu bei, den Kaufprozess sicher und profitabel zu gestalten.