Immobilienmarkt in Südeuropa: Fokus auf Griechenland, Italien und Spanien

Der Immobilienmarkt in Südeuropa zieht weiterhin Investoren, Rentner und diejenigen an, die eine Immobilie am Meer suchen. Unter den Ländern der Region stechen Griechenland, Italien und Spanien hervor, da sie eine einzigartige Kombination aus kulturellem Erbe, angenehmem Klima und erschwinglichen Preisen bieten. Allerdings hat jedes dieser Länder seine eigenen Merkmale, Vorteile und Herausforderungen. Dieser Artikel gibt einen Überblick über den aktuellen Stand dieser Märkte, die Faktoren, die Angebot und Nachfrage beeinflussen, sowie die Investitionsperspektiven.
1. Immobilienmarkt in Griechenland
Griechenland bleibt für ausländische Käufer attraktiv, insbesondere nach der Finanzkrise, die die Immobilienpreise erheblich gesenkt hat. Die Hauptgründe für das Interesse an diesem Markt sind:
1.1 Erschwingliche Preise und Investitionspotenzial
Nach der Krise 2008 fielen die Immobilienpreise in Griechenland um 40–50 %, was den Markt für Investoren besonders attraktiv machte. In den letzten Jahren verzeichnete der Markt ein Wachstum, doch die Preise bleiben im Vergleich zu anderen südeuropäischen Ländern niedriger.
1.2 Goldenes Visum-Programm
Das griechische „Goldene Visum“-Programm gewährt eine Aufenthaltserlaubnis für Käufer von Immobilien im Wert von mindestens 250.000 €, was insbesondere Investoren aus Russland, China und der Türkei anzieht.
1.3 Beliebte Regionen
• Athen – gefragt wegen kurzfristiger Vermietungen über Plattformen wie Airbnb.
• Inseln (Kreta, Santorini, Mykonos, Rhodos) – beliebt für Ferienhäuser.
• Nordgriechenland (Thessaloniki, Chalkidiki) – attraktiv für europäische Rentner.
2. Immobilienmarkt in Italien
Italien bietet eine große Vielfalt an Immobilien, von historischen Villen bis zu modernen Wohnungen. Allerdings variiert der Markt stark je nach Region.
2.1 Preisvielfalt
• In Rom, Mailand und Florenz bleiben die Preise aufgrund der wirtschaftlichen Dynamik und der touristischen Nachfrage hoch.
• In den südlichen Regionen (Kalabrien, Sizilien, Apulien) sind Immobilien deutlich günstiger.
2.2 1-Euro-Haus-Programm
Italien zieht Käufer mit seinem 1-Euro-Haus-Programm an, das günstige Immobilien in dünn besiedelten Dörfern anbietet, sofern Käufer eine Renovierung übernehmen.
2.3 Attraktive Investitionsregionen
• Rom, Mailand, Florenz – Markt für Premium-Immobilien.
• Toskana, Ligurien – Landhäuser und Weingüter.
• Sizilien, Sardinien, Kalabrien – Budgetfreundliche Investitionsmöglichkeiten.
3. Immobilienmarkt in Spanien
Spanien gehört weiterhin zu den beliebtesten Ländern für ausländische Immobilienkäufer, dank erschwinglicher Preise, mildem Klima und gut ausgebauter Infrastruktur.
3.1 Hohe Nachfrage unter Ausländern
Briten, Deutsche, Skandinavier und Russen kaufen aktiv Immobilien in Spanien, sowohl in Küstenregionen als auch in Großstädten.
3.2 Preistrends
Nach der Krise von 2008 sanken die Preise, aber seit 2014 hat sich der Markt stabilisiert und wächst stetig. In Barcelona und Madrid liegen die Immobilienpreise zwischen 3.000 und 5.000 € pro Quadratmeter, während sie in Valencia, Alicante und an der Costa Blanca bei etwa 1.500–2.500 € pro m² liegen.
3.3 Beliebte Regionen
• Barcelona und Madrid – attraktiv für Mietinvestitionen.
• Costa del Sol und Costa Blanca – beliebt bei Rentnern.
• Balearen und Kanarische Inseln – bevorzugte Ziele für Luxusimmobilien.
4. Marktvergleich und Perspektiven
4.1 Preise und Erschwinglichkeit
Land Durchschnittlicher Preis pro m² (€) Hauptkäufer
Griechenland 1.500 – 3.000 Europäer, Chinesen, Russen
Italien 2.000 – 6.000 Europäer, Amerikaner
Spanien 1.500 – 5.000 Briten, Skandinavier, Deutsche
4.2 Marktentwicklung
• Griechenland: Es wird ein Preisanstieg erwartet, da sich die Wirtschaft erholt und die Nachfrage nach Ferienvermietungen wächst.
• Italien: Der Markt bleibt stabil, aber der Süden könnte aufgrund niedriger Preise mehr Investoren anziehen.
• Spanien: Das Wachstum dürfte sich fortsetzen, insbesondere in Großstädten und Küstenregionen.
Der Immobilienmarkt in Südeuropa bietet eine breite Palette an Möglichkeiten für Käufer und Investoren. Griechenland zeichnet sich durch niedrige Preise und sein Aufenthaltsprogramm durch Investitionen aus, Italien durch seine historischen Immobilien, und Spanien durch Stabilität und eine gut entwickelte Infrastruktur. Die Wahl hängt von den individuellen Zielen ab, sei es für Investitionen, Ferienhäuser oder einen dauerhaften Wohnsitz.