JPMorgan Asset Management совместно с мадридским девелопером Grupo Lar запускают совместное предприятие объемом 600 миллионов евро для создания национальной платформы гибкого жилья (flex living) в Испании. Партнёры планируют построить около 5 000 полностью меблированных квартир в рамках десяти проектов в Мадриде, Барселоне, Валенсии и Малаге. Объявленный в середине августа 2025 года проект стал одним из крупнейших вложений капитала в быстрорастущий сектор гибкого жилья в Испании.
Масштаб и первый проект
По данным отраслевых отчётов, совместное предприятие сосредоточится на аренде средней продолжительности до 12 месяцев, предлагая меблированные квартиры, общие пространства и услуги на месте — такие как коворкинги и фитнес-залы. Первый проект уже реализуется в Сан-Себастьян-де-лос-Рейес (Мадрид) и предусматривает около 500 квартир. В течение ближайших пяти лет портфель охватит десять объектов в крупнейших агломерациях.
Позиционирование на рынке
Испанская ежедневная газета Cinco Días отмечает, что формат flex living находится между build-to-rent и апартаментами с обслуживанием. Подобные проекты часто можно строить на землях третьей категории, что сокращает сроки и издержки реализации. Уже действующие операторы, такие как Be Casa (Greystar) и The Flexy Living (Stoneshield), подтвердили эффективность концепции, но привлечение институционального капитала масштаба JPMorgan и Grupo Lar означает переход к массовому внедрению.
Инвестиционные показатели
При объеме инвестиций 600 миллионов евро на ~5 000 квартир средние вложения составляют около 120 000 € на единицу. Реальные затраты будут варьироваться в зависимости от города, но эта сумма служит ориентиром для расчётов. Размер арендной платы пока не раскрывается, однако аналогичные проекты в Испании обычно предлагают премию к стандартным годовыми контрактам за счёт полного меблирования и сервисного пакета. Таким образом, модель занимает нишу между традиционной арендой и апарт-отелями, ориентируясь на мобильных специалистов, удалённых сотрудников и семьи, переезжающие в новые города.
Стратегические локации
Сан-Себастьян-де-лос-Рейес отличается близостью к деловым центрам и торговым коридорам, что делает его привлекательным для временного спроса. В будущем проекты будут реализованы в первой кольцевой зоне Барселоны, а также в районах роста Валенсии и Малаги, где градостроительные условия и наличие земельных участков способствуют развитию flex-моделей. Локации выбраны исходя из баланса между доступностью, глубиной спроса и планировочной реализуемостью.
Сроки и регулирование
Рынок аренды Испании сталкивается с проблемой ограниченного предложения и растущего спроса в крупных городах. Flex living помогает закрыть этот разрыв благодаря ускоренным циклам строительства и более коротким контрактам. Законодательство допускает использование земель третьей категории для жилья средней продолжительности при условии, что договоры заключаются сроком менее одного года — это ключевой фактор, открывающий доступ институциональных инвесторов.
Конкурентная среда
Сектор становится всё более конкурентным. Помимо Greystar и Stoneshield, рынок тестируют и другие международные игроки. JPMorgan и Grupo Lar намерены выделиться за счёт качества дизайна, развитой инфраструктуры и сильной операционной платформы, используя цифровые инструменты аренды и интеграцию сервисов для обеспечения более высоких ставок и удержания арендаторов.
Финансовые перспективы
Согласно отраслевым ориентирам, объект в Мадриде на 500 квартир при стоимости строительства 120 000 € за единицу предполагает общие инвестиции около 60 миллионов €. При стабилизированной доходности на уровне средних 5 % такой актив способен приносить примерно 3 миллиона € чистого операционного дохода в год до учёта финансирования. Масштабирование портфеля должно дополнительно улучшить показатели.
Стратегия Grupo Lar
Grupo Lar формирует многопрофильную стратегию в жилом секторе. Наряду с новой инициативой в flex living, компания управляет платформой Vivia для долгосрочной аренды. Такое сочетание позволяет Grupo Lar охватывать разные потребности домохозяйств и сроки найма, в то время как JPMorgan вносит международный капитал и экспертизу в управлении активами.
Мнения экспертов и рыночные тенденции
Отраслевые СМИ, от Green Street до IPE Real Assets, подчёркивают, что инвестиции в 600 миллионов евро демонстрируют институциональное доверие к flex living как к масштабируемой модели. Аналитики указывают на рост удалённой занятости, повышение мобильности и увеличение числа домохозяйств из одного человека как на структурные драйверы спроса. Несмотря на риски, связанные с ростом стоимости отделки и сервисов, долгосрочные перспективы показывают, что сегмент займёт стабильную долю рынка аренды в Испании.
Главное
Совместное предприятие на 600 миллионов евро между JPMorgan и Grupo Lar стало решающим шагом в профессионализации сектора flex living в Испании. С 5 000 запланированными квартирами платформа способна трансформировать рынок аренды, предложив гибкое меблированное жильё для нового поколения арендаторов. Успех будет зависеть от качества реализации, ценовой политики и уровня заселения, но стратегия соответствует мощным демографическим и социальным трендам.
