Nel 2025 gli acquirenti europei stanno ripensando cosa significhi davvero “spazio abitativo ideale”. Il concetto di open space, che per anni ha dominato l’architettura residenziale, non è più la scelta preferita da tutti. Gli acquirenti continuano a desiderare interni luminosi e sociali, ma oggi attribuiscono pari importanza alla privacy — che si tratti di lavoro da casa, studio o semplice relax. Con i prezzi d’acquisto in aumento e gli appartamenti sempre più piccoli, ogni metro quadrato deve essere sfruttato al massimo. L’era degli ampi spazi aperti e indefiniti lascia spazio a un design intelligente e flessibile.
Prezzi in aumento cambiano il modo di vivere
La pressione sull’accessibilità sta trasformando le aspettative in tutta Europa. Ad Amsterdam, il costo di un appartamento nuovo di 70 m² equivale a circa quindici anni di reddito lordo familiare, e anche a Praga l’accesso alla proprietà è tra i più difficili d’Europa. Nei principali mercati l’ingresso rimane costoso: a Berlino il prezzo medio è di circa 5.300–5.500 € al metro quadrato, a Parigi si aggira intorno ai 10.000 € al metro quadrato (spesso anche oltre, a seconda del segmento), mentre a Praga si attesta intorno a 5.500 € per le abitazioni esistenti e circa 6.500 € per i nuovi progetti. Di fronte a una carenza di quasi dieci milioni di abitazioni a livello continentale, gli acquirenti sono più strategici che mai — meno colpiti dalla grandezza e più attratti da come un progetto risponde alle esigenze quotidiane.
Dagli spazi aperti alle divisioni intelligenti
L’open space non sta scomparendo — sta evolvendo. La zona giorno con cucina integrata rimane il cuore sociale della casa, ma le famiglie oggi si aspettano sempre più spesso almeno una stanza completamente separata. La flessibilità è ormai un requisito fondamentale. Un unico ambiente può funzionare come ufficio durante il giorno, camera per gli ospiti nel fine settimana e angolo lettura la sera. Invece di un’unica grande stanza, le abitazioni si affidano a pareti divisorie, porte scorrevoli e mobili modulari, così gli spazi possono trasformarsi senza grandi lavori strutturali.
Anche il linguaggio del design segue questa tendenza. Materiali naturali — legni caldi, pietra, tessuti tattili — creano intimità e tranquillità visiva. Toni profondi come verde bosco, bordeaux e terracotta sostituiscono il minimalismo severo, facendo apparire gli appartamenti compatti accoglienti invece che angusti. Il messaggio è chiaro: comfort emotivo e funzionalità pratica contano oggi più di ampie superfici vuote.
La praticità prima della metratura
Il nuovo approccio degli acquirenti può essere riassunto in modo semplice: la praticità conta più dei metri quadrati. Pareti attrezzate, planimetrie adattabili e stanze multifunzionali salgono ai primi posti delle priorità, superando l’importanza della sola superficie. I ricercatori che studiano i nuovi progetti abitativi osservano che gli acquirenti “pensano in modo molto pratico”, dando priorità allo spazio contenitivo e all’usabilità quotidiana; i progettisti, a loro volta, cercano di “inserire la stessa funzionalità in uno spazio più ridotto”. Gli sviluppatori rispondono con progetti più compatti ma più intelligenti, mentre i proprietari di case esistenti riconfigurano gli interni per ottenere maggiore utilità dagli spazi disponibili.
Il costo dell’adattamento
Poiché ampliare la superficie è spesso impossibile o troppo costoso, molte famiglie optano per interventi mirati che cambiano il modo in cui la casa funziona:
- Costruire una parete in cartongesso per creare uno studio o una stanza per gli ospiti: i piccoli interventi partono da qualche migliaio di euro e aumentano in base all’isolamento acustico e alle finiture
- Aggiungere una porta a scomparsa per liberare spazio e creare privacy senza bloccare la luce
- Installare porte francesi per separare il soggiorno dalla cucina o aprirlo su un balcone o terrazzo
- Utilizzare divisori in vetro per delimitare le funzioni mantenendo la luce naturale
I budget variano a seconda del Paese e delle specifiche, ma l’obiettivo comune è massimizzare l’effetto per ogni euro speso: una sola parete ben posizionata o un divisorio in vetro può trasformare la vita quotidiana — offrendo alla famiglia tranquillità per le chiamate, allo studente concentrazione per gli esami o semplicemente un angolo di pace per ricaricarsi.
Idee chiave
L’ideale di open space che ha definito gli anni 2010 sta maturando in qualcosa di più sfumato. Gli acquirenti europei continuano ad apprezzare gli spazi aperti e luminosi — ma non più a discapito di privacy, flessibilità o funzionalità. In un mercato influenzato da costi più elevati e offerta limitata, le abitazioni che si distinguono offrono entrambe le cose: ambienti sociali ampi e luminosi che possono diventare spazi raccolti e funzionali quando necessario. Il futuro appartiene ai progetti adattabili — spazi che si trasformano con naturalezza tra modalità sociali, professionali e personali. Non si tratta più di scegliere tra aperto o chiuso; il vero valore risiede nelle abitazioni capaci di essere entrambe le cose.
