Lugano, situata nel Canton Ticino, nella parte italiana della Svizzera, è una città che unisce eleganza mediterranea, paesaggi alpini e stabilità economica. È considerata una delle mete immobiliari più ambite del Paese, sia da acquirenti svizzeri che stranieri.
Il mercato è sostenuto da una domanda costante grazie a:
- alta qualità della vita,
- vicinanza con l’Italia,
- presenza del Lago di Lugano,
- interesse da parte di acquirenti internazionali (Germania, Italia, Francia, Medio Oriente).
Prezzi attuali degli immobili a Lugano (in euro)
Lugano è tra le città svizzere più care dopo Zurigo e Ginevra. I prezzi variano da 8.000 a 13.000 €/m², arrivando fino a 18.000 €/m² nelle zone più esclusive.
Tabella: Prezzi immobiliari a Lugano
| Tipo di immobile | Superficie (m²) | Prezzo indicativo (€) | Zona / Caratteristiche |
|---|---|---|---|
| Appartamento bilocale | 50–60 | 500.000 – 700.000 | Centro città, ben rifinito |
| Trilocale con vista lago | 70–90 | 750.000 – 1.200.000 | Vista panoramica sul lago |
| Appartamento di lusso | 100–150 | da 1.500.000 | Paradiso, Collina d’Oro |
| Villa fronte lago | 200+ | 3.000.000 – 15.000.000 | Prima linea sul lago |
| Terreno edificabile | 600–1000 | 800.000 – 1.500.000 | Collina o zona periferica |
| Affitto mensile appartamento di pregio | 80–120 | 3.000 – 5.500 | Costruzione nuova, zona centrale |
Evoluzione del mercato e tendenze recenti
Dal 2018 al 2023 i prezzi a Lugano sono aumentati mediamente del 3–5% all’anno. Dopo la pandemia si è rafforzata la ricerca di località tranquille, verdi e con qualità di vita superiore.
Dal 2022 si nota un rallentamento dovuto a:
- aumento dei tassi ipotecari,
- maggiore difficoltà per gli acquirenti stranieri,
- aumento dei costi di costruzione (materiali, energia, burocrazia).
Nonostante ciò, il segmento di lusso e le proprietà con vista lago o standard energetici elevati rimangono molto richiesti.
Tipologie di immobili più richieste
🟦 Appartamenti con vista lago
Richiestissimi da pensionati benestanti, expat e investitori.
🟩 Immobili moderni a basso consumo
Certificati Minergie, sono preferiti da residenti svizzeri attenti alla sostenibilità.
🟨 Ville storiche di pregio
In zone esclusive come Collina d’Oro o Paradiso, attraggono acquirenti internazionali.
🟧 Immobili a reddito
Palazzi con più appartamenti da affittare, ideali per investitori orientati alla rendita.
Tendenze immobiliari svizzere riflesse a Lugano
- Costruzione sostenibile: soluzioni ecologiche, pannelli solari, materiali naturali.
- Crescente preferenza per l’affitto: per via dei tassi più alti e dell’accesso limitato ai mutui.
- Offerta limitata di nuove costruzioni: che valorizza ulteriormente l’usato.
- Digitalizzazione: sempre più compravendite si chiudono da remoto, soprattutto con clienti esteri.
Previsioni per il 2025
Secondo le previsioni:
- aumento dei prezzi del 2–3% nelle zone premium,
- crescita degli affitti,
- più richiesta di immobili ad alta efficienza energetica,
- domanda internazionale solida, specie per case di vacanza e ville di lusso.
Conclusione
Il mercato immobiliare di Lugano nel 2025 si caratterizza per:
✅ Stabilità e sicurezza del capitale
✅ Alta domanda per immobili di qualità
✅ Offerta limitata ma selezionata
✅ Ottima opportunità d’investimento a lungo termine
Lugano è ideale per chi desidera:
- proteggere il proprio patrimonio,
- acquistare una seconda casa in Svizzera,
- generare reddito da locazione in un mercato premium.
Nel panorama immobiliare svizzero, Lugano si conferma un punto di riferimento esclusivo con prospettive solide.
