Patrasso, una delle città più grandi della Grecia, attira acquirenti stranieri grazie al suo clima mite, ai prezzi immobiliari convenienti e alle infrastrutture ben sviluppate. Acquistare una proprietà in questa regione può essere un investimento redditizio, sia per la residenza personale che per la locazione. Tuttavia, gli stranieri devono considerare gli aspetti legali, finanziari e burocratici del processo.
📌 Perché acquistare una proprietà a Patrasso?
Patrasso offre numerosi vantaggi per investitori e acquirenti di immobili:
- Prezzi accessibili rispetto ad Atene e alle isole greche.
- Buoni collegamenti di trasporto, tra cui traghetti, ferrovie e autobus.
- Clima piacevole con estati calde e inverni miti.
- Forte richiesta di affitti grazie alla presenza dell’università e del turismo.
💰 Prezzi medi degli immobili a Patrasso
I prezzi degli immobili a Patrasso variano in base alla posizione, allo stato della proprietà e alle sue caratteristiche. Nel 2024, i prezzi medi sono:
- Appartamenti in centro città – 1.500 a 2.500 €/m².
- Appartamenti in periferia – 1.200 a 1.800 €/m².
- Case e ville – 2.000 a 3.500 €/m², a seconda della vicinanza al mare.
- Terreni edificabili – da 50.000 € ogni 100 m² nelle zone più richieste.
📝 Passaggi per acquistare una proprietà in Grecia
1️⃣ Selezione della proprietà
Definire il budget, lo scopo dell’acquisto (residenza, locazione o investimento) e l’area preferita.
2️⃣ Ottenere un codice fiscale greco (AFM)
Tutti gli acquirenti stranieri devono ottenere un AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) – un codice fiscale greco.
3️⃣ Aprire un conto bancario greco
È necessario un conto bancario locale per gestire i pagamenti e le questioni fiscali.
4️⃣ Firma di un contratto preliminare
Dopo aver selezionato l’immobile, si firma un contratto preliminare che stabilisce i termini principali della transazione.
5️⃣ Verifica legale
L’acquirente o il suo avvocato verificano lo stato legale della proprietà, assicurandosi che non ci siano debiti o problemi legali.
6️⃣ Firma del contratto definitivo
Il contratto di acquisto viene firmato alla presenza di un notaio e di un traduttore (se necessario).
7️⃣ Pagamento e registrazione della proprietà
Dopo la firma, l’acquirente paga il 3% di tassa di trasferimento e registra la proprietà al catasto.
🏡 Costi aggiuntivi per l’acquisto
Quando si acquista una proprietà a Patrasso, è importante considerare i costi aggiuntivi:
- Tassa di trasferimento di proprietà – 3% del prezzo di acquisto.
- Onorari notarili – 1–2% del valore della transazione.
- Spese legali – a partire da 1.000 €.
- Commissioni dell’agente immobiliare – 2–3%.
- Tasse di registrazione della proprietà – circa 300–500 €.
🌍 Gli stranieri possono ottenere un permesso di soggiorno acquistando una proprietà?
Acquistare una proprietà in Grecia per un valore di almeno 250.000 € consente di richiedere un Golden Visa – un permesso di soggiorno che permette di risiedere in Grecia e di viaggiare senza visto all’interno dell’area Schengen.
📊 Conclusioni
Acquistare una proprietà a Patrasso è un investimento redditizio grazie a prezzi convenienti, un mercato stabile e una posizione vantaggiosa. È essenziale comprendere gli aspetti legali, i costi aggiuntivi e le procedure di registrazione. Un approccio ben pianificato garantisce un processo di acquisto fluido e massimizza il potenziale del tuo investimento. 🏡
