Negli ultimi sette anni, il mercato immobiliare di Bordeaux ha registrato un significativo aumento dei prezzi. Questa città, rinomata per il suo patrimonio vitivinicolo e il suo status di sito UNESCO, è diventata una delle città più dinamiche della Francia. Grazie alla crescita economica, ai miglioramenti infrastrutturali e all’aumento del turismo, la domanda di immobili a Bordeaux continua a crescere.
In questo articolo analizziamo le principali cause dell’aumento dei prezzi, le tendenze chiave del mercato immobiliare e le prospettive future.
1. Dinamica dei prezzi immobiliari a Bordeaux
Secondo le agenzie immobiliari, i prezzi degli immobili a Bordeaux sono aumentati in modo significativo negli ultimi anni.
Prezzi medi degli immobili al metro quadro a Bordeaux
| Anno | Prezzo medio al m² (€) – Appartamenti | Prezzo medio al m² (€) – Case |
|---|---|---|
| 2016 | 3.500 € | 3.800 € |
| 2018 | 4.100 € | 4.500 € |
| 2020 | 4.500 € | 5.000 € |
| 2023 | 4.700 € | 5.500 € |
📈 In sette anni, i prezzi delle abitazioni sono aumentati di circa il 34%, con alcune aree che hanno registrato una crescita compresa tra il 40% e il 50%.
2. Principali cause dell’aumento dei prezzi
2.1. Sviluppo economico della città
Bordeaux è diventata un importante polo economico del sud-ovest della Francia. L’espansione del settore vinicolo, la creazione di nuovi posti di lavoro e l’aumento degli investimenti nell’economia locale hanno incrementato la domanda di abitazioni.
2.2. Miglioramento dell’accessibilità ai trasporti
🚄 L’introduzione della linea ferroviaria ad alta velocità (TGV) nel 2017 ha ridotto il tempo di viaggio fino a Parigi a sole due ore, rendendo Bordeaux particolarmente attraente per i professionisti che lavorano nella capitale, ma cercano una qualità della vita più elevata.
2.3. Aumento dell’attrattività turistica
Bordeaux è regolarmente classificata tra le migliori destinazioni turistiche in Europa. L’aumento del numero di visitatori ha incrementato la domanda di affitti a breve termine, favorendo ulteriori investimenti immobiliari.
2.4. Programmi di modernizzazione urbana
🏗 La città ha avviato importanti progetti di riqualificazione urbana, espansione dei trasporti pubblici e iniziative ecologiche, rendendo Bordeaux ancora più attraente per residenti e investitori.
2.5. Carenza di alloggi disponibili
La disponibilità limitata di terreni edificabili nel centro di Bordeaux ha portato a una riduzione dell’offerta di nuovi alloggi, spingendo ulteriormente al rialzo i prezzi.
3. Analisi dei prezzi per quartiere a Bordeaux
I prezzi degli immobili variano significativamente a seconda della zona.
| Quartiere | Prezzo al m² (€) – Appartamenti | Prezzo al m² (€) – Case |
|---|---|---|
| Centro città (Quinconces, Saint-Pierre, Chartrons) | 6.000 – 7.500 € | 7.000 – 9.000 € |
| Quartieri residenziali (Saint-Michel, Victoire) | 4.500 – 5.500 € | 5.500 – 6.500 € |
| Periferia (Bègles, Talence, Pessac) | 3.500 – 4.500 € | 4.000 – 5.000 € |
🏠 Gli immobili di lusso nel centro storico rimangono i più costosi, mentre le zone periferiche stanno diventando sempre più richieste da famiglie e investitori grazie al miglioramento della rete di trasporti.
4. Attrattività degli investimenti immobiliari a Bordeaux
Bordeaux è una delle migliori città della Francia per investimenti immobiliari.
4.1. Redditività degli affitti
Il rendimento medio degli affitti varia tra il 3% e il 5% annuo, mentre nelle zone turistiche, gli affitti brevi possono raggiungere una redditività del 7%.
4.2. Interesse da parte degli investitori stranieri
🇪🇺 Acquirenti dal Regno Unito, dalla Germania, dal Belgio e dalla Cina investono attivamente nel mercato immobiliare di Bordeaux sia per uso personale che per investimento.
4.3. Crescita degli affitti a breve termine
🏡 Piattaforme come Airbnb e Booking.com stanno stimolando la domanda di affitti turistici, in particolare nei quartieri centrali e lungo la Garonna.
5. Tendenze del mercato e previsioni future
5.1. Rallentamento previsto della crescita dei prezzi
📉 Gli analisti prevedono che entro il 2027, la crescita dei prezzi rallenterà, ma il mercato continuerà a mostrare un apprezzamento moderato.
| Anno | Prezzo stimato al m² (€) – Appartamenti | Prezzo stimato al m² (€) – Case |
|---|---|---|
| 2025 | 4.900 – 5.100 € | 5.700 – 6.000 € |
| 2027 | 5.200 – 5.500 € | 6.200 – 6.500 € |
💡 Principali fattori di crescita futura:
✔ Continui flussi migratori verso Bordeaux.
✔ Espansione delle infrastrutture e sviluppo di nuovi quartieri residenziali.
✔ Forte domanda da parte degli investitori.
Conclusione
📌 L’aumento dei prezzi immobiliari a Bordeaux negli ultimi sette anni è stato determinato da:
✔ Miglioramento della rete dei trasporti.
✔ Crescita economica.
✔ Maggiore attrattività turistica.
✔ Carenza di offerta di alloggi.
🔹 Nonostante i prezzi elevati, Bordeaux rimane una città attrattiva sia per vivere che per investire. Nei prossimi anni, i prezzi degli immobili continueranno a crescere, ma a un ritmo più moderato.
💰 Per gli investitori, Bordeaux continua a essere un mercato promettente, in particolare nei settori degli affitti e degli immobili di lusso.
