Heraklion, la città più grande dell’isola di Creta, sta vivendo un boom immobiliare grazie a importanti sviluppi infrastrutturali. Questi miglioramenti stanno potenziando la connettività, attirando investitori e aumentando i valori delle proprietà in tutta la città. Dai trasporti alle infrastrutture turistiche, fino alla rigenerazione urbana, il mercato immobiliare di Heraklion si sta trasformando rapidamente. Scopriamo come questi cambiamenti stanno modellando il panorama immobiliare locale.
1. Reti di trasporto potenziate: un punto di svolta per il mercato immobiliare
I recenti miglioramenti nelle infrastrutture di trasporto di Heraklion hanno reso la città più accessibile e desiderabile sia per i residenti che per gli investitori.
Ristrutturazione dell’Aeroporto Internazionale di Heraklion
La ristrutturazione dell’Aeroporto Internazionale di Heraklion (Nikos Kazantzakis) è uno dei progetti più significativi, aumentando la capacità per i voli internazionali. Questo intervento ha suscitato interesse per proprietà residenziali e commerciali nelle vicinanze dell’aeroporto, come a Nea Alikarnassos. Queste aree stanno registrando una crescente domanda sia per gli affitti che per gli acquisti.
Espansioni stradali e nuove autostrade
Nuove autostrade e ampliamenti stradali stanno riducendo i tempi di viaggio, specialmente verso zone come Archanes, che stanno diventando sempre più attraenti per chi cerca case nei sobborghi. L’accesso facilitato al centro di Heraklion sta incrementando la domanda in quartieri precedentemente lontani.
Impatto sui prezzi:
- Nea Alikarnassos: I prezzi delle proprietà sono aumentati del 12-14%, con appartamenti che ora costano in media 1.500 €/m² (rispetto ai 1.350 € precedenti).
- Archanes: I prezzi per le case unifamiliari sono saliti da 1.000 € a 1.150 €/m².
2. Espansione del porto e sviluppo della marina: crescita delle proprietà sul lungomare
Il porto di Heraklion è oggetto di un’importante espansione per accogliere più navi da crociera e traghetti, mentre una marina di lusso per yacht è in fase di sviluppo. Questi progetti stanno aumentando la domanda di immobili di alta gamma, in particolare quelli con vista sul porto o sul mare.
Impatto sui prezzi:
- Proprietà sul lungomare: Gli immobili di lusso vicino al porto ora raggiungono prezzi premium, con un aumento del 20% negli ultimi 18 mesi.
- Le proprietà prime vicino alla marina sono ora valutate intorno a 2.700 €/m² (rispetto ai 2.200 € precedenti).
3. Rigenerazione urbana: rivitalizzare il centro storico di Heraklion
Heraklion sta anche investendo nella rigenerazione urbana. La ristrutturazione di siti storici e la creazione di aree pedonali stanno aumentando l’attrattiva della città. Progetti chiave includono la conservazione delle mura veneziane e lo sviluppo del Centro Culturale di Heraklion.
Queste iniziative rendono il centro città più attraente per investitori e residenti, con una domanda crescente per immobili nella zona di Kato Mera e intorno alle mura veneziane.
Impatto sui prezzi:
- Kato Mera e centro storico: I prezzi delle proprietà sono aumentati del 10-12%, con appartamenti ristrutturati ora valutati tra 1.800 € e 2.200 €/m².
4. La crescita del turismo alimenta il mercato immobiliare
La popolarità di Heraklion come destinazione turistica è un altro fattore chiave che sta spingendo il mercato immobiliare. La costruzione di resort di lusso e l’aumento delle locazioni in stile Airbnb attirano sia vacanzieri a breve termine che investitori a lungo termine.
Impatto sui prezzi:
- Aree costiere: I prezzi delle proprietà in zone come Ammoudara sono aumentati del 15% negli ultimi due anni, con nuove costruzioni che ora costano in media 1.800 €/m² (rispetto ai 1.500 € precedenti).
- Affitti a breve termine: Le tariffe giornaliere per appartamenti centrali vanno da 100 € a 200 €, mentre le località costiere di prestigio arrivano fino a 300 € a notte.
5. Iniziative di sostenibilità: vivere in modo ecologico
Heraklion sta abbracciando pratiche edilizie sostenibili, con investimenti in case a basso consumo energetico, progetti solari e una migliore gestione dei rifiuti. Queste iniziative di sostenibilità rendono Heraklion un’opzione attraente per acquirenti e investitori attenti all’ambiente.
Impatto sui prezzi:
- Case a basso consumo energetico: Le nuove case sostenibili nelle aree suburbane hanno prezzi compresi tra 1.200 € e 1.400 €/m², rispetto ai 1.000 € delle proprietà più datate.
Conclusione: il futuro del mercato immobiliare di Heraklion
Il mercato immobiliare di Heraklion è in forte espansione, grazie a progetti infrastrutturali che migliorano l’accessibilità, attirano turisti e potenziano i servizi locali. Con investimenti significativi nei trasporti, nella rigenerazione urbana e nella sostenibilità, Heraklion è pronta per una crescita continua.
Opportunità di investimento: Per acquirenti e investitori, questo è il momento perfetto per considerare Heraklion come destinazione per investimenti immobiliari. Con i prezzi delle proprietà in costante aumento in tutta la città, le opportunità di trarre vantaggio da questo mercato in espansione sono evidenti.
