Recensione del mercato immobiliare di Budapest

Il mercato immobiliare di Budapest ha recentemente subito cambiamenti significativi, guidati da un aumento dei prezzi degli immobili, una forte domanda e l’introduzione di nuove normative.
Prezzi degli Immobili e Attività di Mercato
• Aumento delle Transazioni: Nell’ottobre 2024, Budapest ha registrato circa 10.738 transazioni immobiliari, con un incremento del 10% rispetto al mese precedente e un 37% in più rispetto all’anno precedente.
• Influenza degli Investitori: Gli investitori hanno rappresentato il 40% delle transazioni, con un prezzo medio di acquisto di 58,7 milioni di fiorini (circa 143.000 euro).
• Crescita dei Prezzi: Secondo la Banca Nazionale Ungherese (MNB), le vendite di immobili sono aumentate del 16% su base annua nel terzo trimestre del 2024. I prezzi delle proprietà sono cresciuti del 13% a livello nazionale e quasi del 15% a Budapest nello stesso periodo.
Iniziative del Governo
• Stimolo al Mercato Immobiliare: Il governo ungherese ha proposto di consentire l’utilizzo esentasse dei risparmi pensionistici privati per l’acquisto di immobili a partire dal 2025. Questa iniziativa mira a iniettare fino a 1.000 miliardi di fiorini (2,5 miliardi di euro) nel mercato, con un potenziale aumento dei prezzi degli immobili del 10-15% nelle principali città, compresa Budapest.
Regolamentazione degli Affitti Brevi
• Restrizioni Locali: Il sesto distretto di Budapest ha deciso di vietare gli affitti brevi, come Airbnb, a partire dal 2026. La decisione mira a risolvere problemi di accessibilità abitativa e qualità della vita.
• Misure Più Ampie: Sono in discussione politiche governative più ampie, tra cui un moratorio sulle nuove licenze per affitti brevi e un aumento della tassazione su queste proprietà.
Tendenze di Mercato
• Distretti Popolari: L’interesse per gli investimenti rimane elevato in aree come il 13° distretto, mentre l’Újbuda e il 2° distretto stanno attirando maggiore domanda a causa dei cambiamenti normativi.
• Canoni Stabili: L’affitto medio mensile a Budapest si è stabilizzato intorno ai 250.000 fiorini (circa 610 euro), riflettendo un possibile limite di accessibilità nonostante la domanda sostenuta.
Prospettive
Il mercato immobiliare di Budapest rimane vivace e dinamico, influenzato da politiche governative in evoluzione, fattori economici e preferenze in cambiamento da parte di acquirenti e inquilini. Gli investitori e le parti interessate sono invitati a monitorare attentamente questi sviluppi per prendere decisioni informate in questo panorama in continua evoluzione.