Il mercato immobiliare lettone mostra segni di ripresa

Il mercato immobiliare in Lettonia ha mostrato segni di ripresa negli ultimi mesi. Gli esperti attribuiscono questa tendenza al miglioramento delle condizioni macroeconomiche e alla prevista riduzione dei tassi di interesse, che rende il mercato più attraente per gli acquirenti.
Tassi di interesse e attività degli acquirenti
Gli specialisti sottolineano che l’abbassamento dei tassi di interesse sarà un fattore chiave per l’aumento delle transazioni nel mercato immobiliare. I rappresentanti del settore bancario, in particolare Citadele Bank, prevedono un’intensificazione delle attività di mercato il prossimo anno. Janis Murnieks, responsabile del settore bancario privato di Citadele, ritiene che tassi di interesse più bassi miglioreranno l’accessibilità delle abitazioni, attirando nuovi acquirenti, soprattutto coloro che hanno rimandato l’acquisto a causa dei costi elevati dei crediti.
Mercato primario: nuovi progetti e preferenze in evoluzione
Il mercato immobiliare primario continua a offrire una vasta gamma di nuovi progetti. Mentre in passato il 70-80% delle transazioni avveniva tramite prenotazioni anticipate durante la fase di costruzione, oggi gli acquirenti preferiscono ispezionare gli appartamenti completati prima di firmare un contratto. Questo cambiamento è dovuto all’incertezza economica degli ultimi anni e al desiderio dei consumatori di valutare il prodotto finito.
Un trend emergente è il crescente interesse per gli appartamenti situati in edifici storici prebellici restaurati, che competono ora favorevolmente con le nuove costruzioni, soprattutto se situati in buone posizioni e dotati di un design accattivante.
Prezzi nei nuovi sviluppi
I prezzi medi degli immobili nei nuovi progetti variano a seconda della categoria:
• Classe economica: a partire da 2.200 € al metro quadrato.
• Classe media: da 3.000 € al metro quadrato.
• Classe premium: a partire da 4.000 € al metro quadrato.
A causa dell’aumento dei costi dei materiali da costruzione, è improbabile che i prezzi delle nuove costruzioni diminuiscano. I promotori evidenziano che i progetti moderni comportano spese più elevate, rendendo i livelli di prezzo attuali stabili o in aumento.
Interesse per le case unifamiliari
Anche il mercato delle case unifamiliari ha registrato cambiamenti significativi. Le dimensioni medie delle case richieste sono diventate più compatte. Le case con una superficie di 100-120 metri quadrati e quattro stanze sono attualmente le più richieste. Gli acquirenti sono disposti a spendere tra i 220.000 e i 250.000 € per questo tipo di proprietà.
La domanda di case più piccole è legata alla loro efficienza economica: costi di costruzione, manutenzione e riscaldamento più bassi rendono queste proprietà più attraenti per le famiglie della classe media.
Crescita delle transazioni ipotecarie
Le banche lettoni hanno riportato un aumento del numero di contratti ipotecari. Presso Citadele, il volume di tali transazioni è aumentato del 56% nei primi nove mesi di quest’anno rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Il prezzo medio di acquisto di un’abitazione tramite mutuo è di circa 93.500 €.
Questa crescita dimostra che, nonostante l’incertezza economica, i lettoni continuano a investire attivamente nel settore immobiliare. Tuttavia, molte transazioni si verificano nel mercato secondario, dove i prezzi sono più accessibili.
Casi di prezzi immobiliari bassi
Occasionalmente, in Lettonia vengono vendute proprietà a prezzi eccezionalmente bassi, anche per solo 1 €. Le ragioni di questo fenomeno includono:
1. Transazioni familiari: trasferimenti di proprietà tra parenti a prezzi simbolici.
2. Evasione fiscale: i venditori dichiarano valori di transazione inferiori per ridurre le imposte.
3. Accesso limitato al credito nelle aree rurali: nelle zone rurali, la limitata concessione di mutui da parte delle banche riduce il valore degli immobili.
Queste pratiche possono creare complicazioni legali per i futuri proprietari, soprattutto se il prezzo dichiarato non corrisponde al valore reale di mercato della proprietà.
Modifiche legislative: i debiti seguono la proprietà
Recenti emendamenti alle leggi sulla proprietà degli appartamenti e sulla gestione degli edifici residenziali introducono il principio secondo cui i debiti di una proprietà vengono trasferiti ai nuovi proprietari. Queste regole si applicano solo ai debiti contratti entro un anno prima dell’acquisto della proprietà.
Questa modifica mira a proteggere gli interessi dei residenti e delle società di gestione. Tuttavia, richiede agli acquirenti di essere più attenti durante la finalizzazione delle transazioni, poiché i debiti esistenti dei precedenti proprietari potrebbero diventare un onere finanziario imprevisto.
Stagnazione economica e impatto sul mercato immobiliare
Tassi di interesse elevati e stagnazione economica stanno frenando l’attività nel mercato immobiliare. Molti potenziali acquirenti stanno posticipando gli acquisti o optando per immobili sul mercato secondario. Alcune famiglie scelgono di costruire case nelle aree rurali o suburbane, dove i costi dei terreni sono più bassi e la costruzione più conveniente.
Gli esperti prevedono che il mercato immobiliare potrebbe rimanere stagnante per almeno altri due anni. I principali fattori includono gli alti costi dei crediti e la lenta crescita dei redditi familiari.
Previsioni e prospettive di mercato
Nel contesto di una prevista riduzione dei tassi di interesse, gli esperti prevedono un aumento dell’attività nel mercato immobiliare. Tassi più bassi dovrebbero rendere i mutui più accessibili e attirare nuovi acquirenti, in particolare le giovani famiglie.
Tuttavia, le condizioni economiche e le modifiche legislative rimarranno fattori essenziali nel determinare le tendenze del mercato nei prossimi anni. Si consiglia ai potenziali acquirenti di monitorare attentamente gli sviluppi e di rivolgersi a consulenti professionali per minimizzare i rischi nell’acquisto di immobili.
Conclusione
Il mercato immobiliare lettone si sta gradualmente riprendendo da un periodo difficile segnato dall’incertezza economica. Sebbene molti aspetti rimangano instabili, la riduzione prevista dei tassi di interesse, l’aumento delle transazioni ipotecarie e i prezzi stabili nel mercato primario offrono motivi di ottimismo.