Il mercato immobiliare ungherese nel 2024: sviluppo attivo e prospettive per il 2025

Il mercato immobiliare ungherese nel 2024 sta mostrando uno sviluppo attivo, guidato da una crescente domanda, da un aumento delle attività di investimento e dal sostegno del governo. Gli esperti prevedono che queste tendenze positive continueranno anche nel 2025, con una crescita significativa attesa sia nel numero di transazioni sia nei prezzi degli immobili. Esaminiamo i fattori chiave che modellano la situazione attuale e le previsioni per il prossimo futuro.
Situazione attuale del mercato immobiliare ungherese
Nel 2024, il mercato immobiliare ungherese registra una crescita stabile dopo un rallentamento causato da difficoltà economiche nel 2023. Secondo gli analisti, il numero di transazioni potrebbe raggiungere le 130.000 entro la fine del 2024, con un aumento del 30% rispetto al 2023, quando si erano registrate circa 100.000 transazioni. Nel solo gennaio 2024, il volume delle transazioni è aumentato del 43% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, mentre l’erogazione di mutui ipotecari è cresciuta dell’80%. Questi dati indicano un interesse crescente sia da parte degli acquirenti locali che di quelli stranieri.
La crescita costante della domanda crea condizioni favorevoli per ulteriori attività di mercato, in particolare nelle grandi città come Budapest, oltre che nelle regioni intorno al Lago Balaton, che rimangono attraenti per gli acquirenti internazionali.
Sostegno del governo e il suo ruolo
Le iniziative governative svolgono un ruolo cruciale nello sviluppo del mercato immobiliare. Uno dei principali motori è stata la riforma del sistema pensionistico proposta dal governo nell’ottobre 2024. Secondo le nuove regole, i cittadini possono utilizzare i risparmi pensionistici per acquistare immobili senza detrazioni fiscali. Questa misura mira a stimolare il settore immobiliare e a rafforzare l’economia in vista delle elezioni parlamentari del 2026.
Il primo ministro ungherese Viktor Orbán ha sottolineato che queste modifiche dovrebbero accelerare significativamente la crescita economica nella prima metà del 2025, un fattore cruciale in un contesto di inflazione persistente e instabilità dei mercati globali.
La nuova politica dovrebbe portare ulteriori fondi nel mercato immobiliare. Gli analisti stimano che circa 300 miliardi di HUF (circa 817,5 milioni di dollari) saranno destinati agli acquisti di abitazioni tramite i risparmi pensionistici. Ciò probabilmente genererà una domanda aggiuntiva e alimenterà la crescita dei prezzi sul mercato.
Previsioni per il 2025
Gli esperti prevedono la continuazione delle tendenze positive nel 2025. Tra i principali fattori che influenzeranno il mercato, si evidenziano:
1. Aumento degli investimenti immobiliari: La scadenza di una delle popolari obbligazioni governative ungheresi dovrebbe ridirigere capitali significativi verso il mercato immobiliare. Circa il 20% di questi fondi, pari a oltre 1,3 trilioni di HUF (circa 3,2 miliardi di euro), dovrebbe essere investito in acquisti di immobili, creando ulteriori incentivi alla crescita.
2. Aumento dei prezzi degli immobili: L’utilizzo dei risparmi pensionistici per l’acquisto di abitazioni, combinato con la crescente domanda, potrebbe portare a un aumento dei prezzi immobiliari del 10-15%. Gli incrementi maggiori sono attesi nelle principali città come Budapest e nelle regioni turistiche più popolari.
3. Interesse degli investitori stranieri: L’Ungheria continua a essere un mercato attraente per gli acquirenti internazionali grazie ai prezzi immobiliari relativamente bassi rispetto all’Europa occidentale e a condizioni di investimento favorevoli. Il lancio previsto di un programma di “visto d’oro” nel 2025 dovrebbe attrarre ulteriori investitori stranieri.
4. Boom previsto delle costruzioni: Si prevede un aumento dei nuovi progetti di sviluppo, in particolare nel settore residenziale, per il 2025. I programmi governativi a sostegno delle costruzioni e della modernizzazione delle proprietà più vecchie avranno un ruolo chiave nella crescita del settore.
Mercato degli affitti e prospettive
Anche il segmento degli affitti in Ungheria sta mostrando una crescita costante. Nel 2024, i prezzi degli affitti sono aumentati in media dell’1–2% al mese, trainati da una forte domanda e da un’offerta limitata. Nel 2025, si prevede un ulteriore aumento dei prezzi degli affitti, in particolare nella capitale e nelle grandi città, dove la domanda rimane forte tra studenti, turisti e lavoratori migranti.
Impatto dei fattori globali
Anche le tendenze economiche globali, come l’aumento dei tassi di interesse e l’inflazione, stanno influenzando il mercato immobiliare ungherese. Tuttavia, grazie alle misure di sostegno del governo e ai livelli elevati di investimento, il mercato rimane resiliente. L’aumento del numero di transazioni e della domanda indica la stabilità del settore nonostante le sfide esterne.
Conclusione
Il mercato immobiliare ungherese nel 2024 mostra tendenze positive che probabilmente continueranno nel 2025. La domanda crescente, stimolata sia dalle iniziative governative sia dall’interesse degli investitori stranieri, crea condizioni favorevoli per l’ulteriore sviluppo del settore. Nonostante le potenziali sfide come l’inflazione e l’aumento dei tassi di interesse, il mercato immobiliare rimane un motore chiave della crescita economica del paese.
Nel 2025, si prevede un significativo aumento delle attività di investimento, che a sua volta farà aumentare i prezzi immobiliari e porterà a un numero maggiore di transazioni. I programmi governativi volti a sostenere acquirenti e sviluppatori continueranno a stimolare il mercato, rendendolo attraente sia per i partecipanti locali che per quelli internazionali.