Anversa è una città dinamica, nota per la sua ricca storia, le moderne strutture e il fiorente mercato immobiliare. Per gli acquirenti internazionali, acquistare una proprietà qui può essere un investimento vantaggioso, ma è fondamentale comprendere le leggi e le procedure belghe.
In questa guida, ti forniremo consigli utili per aiutarti a orientarti nel mercato immobiliare di Anversa.
1. Leggi sulla proprietà in Belgio
Il Belgio accoglie gli acquirenti stranieri, senza restrizioni sul possesso di immobili da parte di non residenti. Che tu sia cittadino dell’UE o meno, puoi acquistare una proprietà alle stesse condizioni dei cittadini belgi.
Punti chiave da ricordare
- Il possesso di proprietà è protetto dalle leggi belghe.
- Gli acquirenti devono rispettare le normative urbanistiche e di zonizzazione, in particolare per gli immobili storici.
2. Assumi un notaio locale
In Belgio, è obbligatorio coinvolgere un notaio per tutte le transazioni immobiliari. Il notaio garantisce che l’accordo sia legale, supervisiona il trasferimento della proprietà e gestisce le imposte e le tasse.
Compiti del notaio
- Redigere e registrare l’atto di vendita.
- Verificare lo stato legale della proprietà.
- Assicurarsi che l’immobile rispetti le normative urbanistiche.
Costi
- Le spese notarili variano dal 0,2% al 1% del prezzo di acquisto, più il 21% di IVA.
3. Prevedi costi aggiuntivi
Quando acquisti una proprietà ad Anversa, considera anche queste spese extra:
Tasse
- Tassa di registrazione:
- 3% per le abitazioni principali (con determinate condizioni).
- 12,5% per le proprietà destinate a investimento o seconde case.
- IVA (21%): Si applica per le proprietà nuove, al posto della tassa di registrazione.
Altri costi
- Spese per mutui.
- Potenziali costi di ristrutturazione, soprattutto per le proprietà più vecchie.
4. Controlla la proprietà
Eseguire una due diligence è essenziale quando acquisti un immobile ad Anversa:
- Assicurati che l’immobile sia conforme alle normative urbanistiche, soprattutto se si tratta di un edificio storico.
- Verifica la presenza di oneri o dispute legali legate alla proprietà.
- Controlla eventuali restrizioni ambientali, come quelle relative a immobili vicino a corsi d’acqua.
5. Finanziamento dell’acquisto
Le banche belghe offrono opzioni di mutuo per gli acquirenti internazionali, anche se le condizioni possono variare.
Requisiti
- Prova di un reddito stabile.
- Un acconto del 20-30% per i non residenti.
- Assicurazione aggiuntiva, soprattutto per i compratori extra-UE.
Consiglio per gli acquirenti internazionali
Considera le fluttuazioni dei tassi di cambio se finanzi il tuo acquisto dall’estero. Potrebbe essere utile lavorare con istituzioni finanziarie specializzate nelle transazioni internazionali.
6. Il processo di acquisto
Il processo di acquisto di una proprietà ad Anversa include solitamente questi passaggi:
- Firma di un compromesso di vendita (accordo preliminare):
- Le parti concordano le condizioni di vendita e l’acquirente versa un acconto del 10%.
- Periodo di recesso:
- Gli acquirenti hanno quattro mesi per finalizzare il finanziamento e completare le verifiche legali.
- Finalizzazione della vendita:
- Il notaio redige e registra l’atto di vendita, completando così la transazione.
7. Tasse sulla proprietà
Il possesso di immobili ad Anversa comporta obblighi fiscali annuali:
- Imposta annuale sugli immobili (Onroerende Voorheffing): Viene calcolata come percentuale del reddito catastale (valore locativo stimato).
- Imposta sul reddito da locazione: È basata sul reddito catastale, e non sugli affitti reali percepiti.
8. Collabora con esperti locali
Navigare tra le leggi immobiliari di Anversa è più facile se si lavora con professionisti locali esperti. Assumi:
- Un agente immobiliare con esperienza nel mercato locale.
- Un avvocato per un ulteriore controllo legale.
- Un consulente fiscale per gestire gli obblighi fiscali.
9. Considera i requisiti per la residenza
Sebbene l’acquisto di una proprietà non conferisca automaticamente il diritto di residenza in Belgio, possedere una proprietà può supportare la tua domanda di visto a lungo termine. Controlla le leggi locali sull’immigrazione per ulteriori dettagli.
Conclusioni
Il mercato immobiliare di Anversa offre incredibili opportunità per gli acquirenti internazionali. Comprendendo le leggi locali, lavorando con esperti e pianificando i costi aggiuntivi, puoi fare un investimento sicuro in questa città dinamica.
Inizia oggi la tua ricerca immobiliare e scopri perché Anversa è una delle migliori scelte per gli investitori immobiliari internazionali!
