Negli ultimi anni, la Francia ha attivamente rivisto la sua legislazione immobiliare per affrontare sfide urgenti come l’aumento dei prezzi delle proprietà, la carenza di alloggi e lo squilibrio tra affitti a breve e lungo termine. Questi cambiamenti interessano sia i proprietari che gli inquilini, toccando temi come i benefici fiscali, le regole sugli affitti e gli incentivi agli investimenti. Di seguito è riportata una panoramica delle principali novità in questo ambito.
Nuove regole per gli affitti a breve termine
Nel novembre 2024, l’Assemblea Nazionale francese ha adottato una serie di misure che inaspriscono la regolamentazione degli affitti a breve termine. Questi cambiamenti mirano a ridurre l’impatto degli affitti turistici sul mercato degli alloggi a lungo termine.
Maggiore autonomia per le autorità locali
In precedenza, la regolamentazione degli affitti a breve termine era gestita principalmente da regole nazionali. Ora le autorità locali hanno ottenuto maggiore autonomia. Possono stabilire quote sul numero di proprietà disponibili per affitti turistici e imporre restrizioni in determinate aree. Ad esempio, alcune città potrebbero richiedere ai proprietari di registrare le loro proprietà o limitare gli affitti a breve termine nei centri storici per bilanciare le esigenze dei residenti permanenti e dei visitatori.
Riduzione dei benefici fiscali per gli affitti turistici
La legislazione ha anche inasprito le condizioni fiscali per i proprietari che affittano a turisti. In precedenza, potevano beneficiare di sostanziali sconti fiscali fino al 71% se il loro reddito da affitto non superava i 188.700 € all’anno. Ora questa soglia è stata abbassata al 50%, con un reddito massimo di 77.700 €. Per le proprietà non classificate, lo sconto fiscale è stato ridotto dal 50% al 30%, con un tetto di reddito fissato a 15.000 € all’anno. Questo cambiamento mira a incoraggiare i proprietari a optare per affitti a lungo termine, aumentando così la disponibilità di alloggi.
Cambiamenti nella legislazione fiscale
Uno degli obiettivi principali di queste riforme è uniformare le condizioni fiscali tra affitti a breve e lungo termine. La riduzione delle preferenze fiscali per le proprietà turistiche allinea queste condizioni a quelle per gli affitti a lungo termine, il che dovrebbe aumentare l’interesse per questi ultimi. Ciò crea un mercato degli affitti più stabile e amplia le opzioni abitative per i residenti permanenti.
La “Legge Pinel” e gli incentivi alla costruzione
Per affrontare la carenza di alloggi, la Francia ha attivamente promosso il programma della “Legge Pinel”. Questo è una delle iniziative più popolari per attirare investimenti nella costruzione di nuove abitazioni, offrendo significativi incentivi fiscali.
Come funziona il programma?
Il fulcro del programma risiede nella concessione di riduzioni fiscali agli investitori che acquistano proprietà e le affittano per un periodo da 6 a 12 anni. A seconda della durata dell’affitto, lo sconto fiscale può arrivare fino a 63.000 €. Tuttavia, si applicano requisiti rigorosi: la proprietà deve trovarsi in regioni con alta domanda abitativa e rispettare gli standard moderni di efficienza energetica e ambientale.
Vantaggi e obiettivi della legge
La “Legge Pinel” stimola gli investimenti in aree con carenza di alloggi. Promuove anche lo sviluppo di edifici efficienti dal punto di vista energetico, in linea con gli obiettivi globali della Francia per ridurre l’impronta di carbonio. Per gli investitori, questa rappresenta un’opportunità redditizia per allocare fondi, poiché gli incentivi fiscali riducono significativamente i costi.
Nuova legislazione sull’immigrazione
L’immigrazione svolge un ruolo cruciale nella formazione della domanda abitativa in Francia. Alla fine del 2023, è stata approvata una legge che introduce modifiche all’idoneità per i benefici sociali e all’accesso ai sussidi governativi per gli alloggi.
Restrizioni ai benefici sociali per gli immigrati
Secondo le nuove regole, solo gli stranieri che hanno vissuto in Francia per un periodo specifico saranno idonei a ricevere assistenza governativa. Questo periodo è fissato a 30 mesi per i lavoratori e a cinque anni per i disoccupati. Questi cambiamenti mirano a ridurre il carico sul sistema sociale del paese, ma potrebbero ridurre la domanda di alloggi in affitto tra i migranti, specialmente nelle grandi città.
Requisiti più severi per i permessi di soggiorno
Sono stati introdotti anche requisiti più severi per l’ottenimento dei permessi di soggiorno. Questi cambiamenti interesseranno in particolare i cittadini stranieri che affittano case a lungo termine.
Combattere le proprietà vuote
La Francia ha un numero significativo di proprietà vuote che non vengono utilizzate a scopi abitativi. I legislatori mirano a risolvere questo problema introducendo sanzioni per i proprietari che non affittano o utilizzano le loro proprietà. Ad esempio, in alcune città vengono imposte tasse aggiuntive sulle proprietà lasciate vuote per più di un anno. Questo mira a incoraggiare i proprietari ad affittare o vendere le loro proprietà, aumentando così la disponibilità di alloggi.
Ristrutturazione energetica degli edifici più vecchi
La Francia promuove attivamente programmi per ristrutturare gli edifici più vecchi al fine di migliorarne l’efficienza energetica. Queste misure includono l’obbligo per i proprietari di aggiornare le loro proprietà per rispettare gli standard moderni. Dal 2025, le proprietà che non soddisfano i requisiti minimi di efficienza energetica potrebbero essere escluse dal mercato degli affitti. Questo spinge i proprietari a investire in riparazioni e modernizzazioni.
Impatto dei cambiamenti sul mercato
Questi cambiamenti hanno avuto un impatto significativo sul mercato immobiliare in Francia:
- Riduzione delle proprietà per affitti a breve termine: Regole più severe sugli affitti turistici stanno già dando i loro primi risultati, con molti proprietari che passano agli affitti a lungo termine per evitare tasse e sanzioni aggiuntive.
- Aumento degli investimenti in nuove abitazioni: Programmi come la “Legge Pinel” rendono l’acquisto di nuove proprietà più attraente per gli investitori, favorendo la crescita del mercato edilizio.
- Cambiamento nella domanda degli inquilini: Le nuove regole sull’immigrazione e le misure per affrontare le proprietà vuote potrebbero modificare la domanda di alloggi in affitto, in particolare nelle grandi città.
- Miglioramento della qualità degli alloggi: Le riforme sull’efficienza energetica stanno modernizzando il patrimonio abitativo più vecchio, rendendolo più confortevole per gli inquilini.
Conclusione
La Francia è sulla strada per creare un mercato immobiliare più equilibrato e sostenibile. Regolamenti più severi per gli affitti a breve termine, riforme fiscali e incentivi alla costruzione mirano ad aumentare la disponibilità di alloggi per i residenti permanenti. Allo stesso tempo, il governo continua a lavorare per migliorare la qualità degli alloggi, inclusi gli aggiornamenti sull’efficienza energetica.
Queste riforme affrontano le principali sfide del mercato immobiliare francese: carenza di alloggi, prezzi elevati delle proprietà e crescente domanda di affitti a lungo termine. Sebbene alcune misure possano sembrare rigide, il loro obiettivo finale è trovare un equilibrio tra gli interessi dei proprietari, degli inquilini e dello Stato.
