Acquistare e affittare immobili in Estonia

L’Estonia sta diventando sempre più popolare tra gli stranieri grazie alla sua economia stabile, ai prezzi accessibili degli immobili e agli elevati standard di vita. Ciò rende il paese attraente sia per vivere che per investire. Questo articolo delinea gli aspetti chiave dell’acquisto e dell’affitto di immobili in Estonia.

Acquisto di beni immobili

Vantaggi

1. Sistema legale stabile L’Estonia garantisce la trasparenza nelle transazioni e protegge i diritti di acquirenti e venditori.  
2. Affordable Prices
   Real estate prices are relatively lower compared to other European countries:
   • Tallinn: € 2.000–€ 4.000/m².
   • Tartu: 1.500–2.500 €/m².
   • Pärnu: 1.200–2.000 €/m².
3. Nessuna restrizione per gli stranieri Gli stranieri possono acquistare proprietà in Estonia senza alcuna limitazione.  

Processo di acquisto

1. Ricerca di immobili Le piattaforme più popolari includono City24.ee e KV.ee.
2. Verifica legale Un notaio è generalmente coinvolto per verificare la storia della proprietà e preparare la transazione.
3. Registrazione La transazione viene registrata da un notaio nel Registro Fondiario. La tassa di registrazione è generalmente compresa tra lo 0,1% e lo 0,5% del prezzo della proprietà.  

Affittare immobili

Tipi di noleggio  

1. Long-term Rentals
   Popular among expats and students. Average prices:
   • Appartamento nel centro di Tallinn: €500–€800/mese.
   • Nelle zone residenziali: €400–€600/mese.
   • Case in periferia: a partire da €1.000/mese.
2. Affitti a breve termine Ideali per i turisti, ma generalmente più costosi, specialmente durante la stagione delle festività.  

Dove trovare alloggio  

1. Piattaforme online: City24.ee, KV.ee, Airbnb.
2. Agenzie immobiliari: Le commissioni per il servizio sono di circa un mese di affitto.

Caratteristiche principali del noleggio  

• Il deposito cauzionale è generalmente pari a 1–2 mesi di affitto.
• Tutti i termini dell’affitto devono essere specificati in un accordo scritto, che dovrebbe essere esaminato attentamente.

Aree residenziali popolari  

1. Tallinn
   • Città Vecchia (Vanalinn): Atmosfera storica con prezzi più elevati.
   • Kesklinn: centro commerciale con infrastrutture moderne.
   • Kopli e Lasnamäe: Quartieri economici.
2. Tartu Conosciuta come la città della scienza e dell’educazione, con zone convenienti vicino alle università.
3. Pärnu Una città balneare, popolare sia per gli affitti che per l’acquisto di case vacanza.  
4. Contea di Ida-Viru Una zona con prezzi accessibili ma infrastrutture meno sviluppate.

Prestiti ipotecari  

Gli stranieri possono richiedere un mutuo per acquistare una proprietà. Termini chiave:

• Acconto: 15–30%.
• Tasso di interesse: 2–4%.
• Durata del mutuo: fino a 30 anni. Banche popolari: Swedbank, SEB e LHV Pank.  

Conclusione

L’Estonia offre condizioni favorevoli per l’acquisto e l’affitto di immobili. Leggi trasparenti, infrastrutture digitali avanzate e prezzi moderati rendono il paese attraente sia per vivere che per