Francoforte sul Meno è uno dei principali centri finanziari d’Europa, attirando espatriati, studenti e professionisti. Grazie alla sua economia stabile e all’alta qualità della vita, la città offre un mercato immobiliare molto richiesto. Di seguito una guida concisa per affittare una proprietà a Francoforte.
1.Perché Scegliere Francoforte?
La città è rinomata per la sua infrastruttura sviluppata, la posizione centrale e l’eccellente qualità della vita. Sede della Banca Centrale Europea, Francoforte genera una forte domanda di alloggi in affitto. Il suo aeroporto internazionale e i collegamenti di trasporto eccellenti la rendono un luogo ideale per lavorare e vivere.
2. Tipi di Alloggi
- Appartamenti: La scelta più popolare, che varia da monolocali a appartamenti con più stanze, spesso non arredati.
- Case: Ideali per le famiglie, situate nelle zone suburbane.
- Appartamenti Premium: Opzioni di lusso situate in zone centrali come Westend.
- Camere e Dormitori: Opzioni economiche per studenti, disponibili in quartieri come Bockenheim e Dornbusch.
3. Prezzi degli Affitti
I prezzi dipendono dal quartiere e dal tipo di proprietà:
- Centro città (Innenstadt, Westend): 20–30 €/m².
- Sachsenhausen: 15–20 €/m².
- Bockenheim, Gallus: 10–16 €/m².
Costi aggiuntivi: includono le utenze (Nebenkosten), che in media variano tra 2 € e 3 € al metro quadro.
4. Come Trovare un Alloggio
- Online Platforms: Immobilienscout24.de, Immowelt.de, WG-Gesucht.de.
- Agenzie: Offrono assistenza nella ricerca di proprietà, ma applicano una commissione pari a 1-2 mensilità di affitto.
- Connessioni Personali: Le raccomandazioni di colleghi o amici possono semplificare la tua ricerca di un alloggio.
5. Aspetti Legali
- Contratto di Affitto (Mietvertrag): È fondamentale esaminare attentamente i termini del contratto prima di firmarlo.
- Deposito (Kaution): Solitamente equivalente a 2-3 mensilità di affitto, viene restituito al termine del contratto dopo il trasferimento, salvo eventuali danni all’immobile.
- Registrazione: È obbligatorio registrare il proprio indirizzo presso il Bürgeramt entro due settimane dal trasferimento.
6. Consigli per gli Inquilini
- Ispeziona la proprietà prima di firmare il contratto e documenta eventuali danni.
- Prepara i documenti in anticipo: carta d’identità, prova di reddito e referenze.
- Verifica i collegamenti di trasporto e i servizi locali nella zona scelta.
7. Qua rtieri Popolari
- Innenstadt: Quartiere centrale con appartamenti di lusso.
- Sachsenhausen: Ideale per le famiglie, con numerose aree verdi.
- Nordend: Un quartiere tranquillo con un’atmosfera accogliente.
- Gallus, Ostend: Zone in sviluppo con opzioni di alloggio accessibili.
- Conclusione
Francoforte offre una vasta gamma di opzioni abitative per soddisfare ogni esigenza. Una buona preparazione e una chiara comprensione del processo di affitto ti aiuteranno a trovare una proprietà adatta a una vita confortevole.
