Il mercato immobiliare a Cipro ha dovuto affrontare una significativa carenza negli ultimi anni, che ha seriamente influenzato il costo dell’affitto e dell’acquisto di immobili, in particolare nelle principali città come Limassol e Nicosia. Questa situazione deriva da diversi fattori che hanno intensificato le sfide del settore immobiliare.
Cause della carenza
- Domanda crescente: L’afflusso di professionisti stranieri, soprattutto nel settore IT, ha aumentato significativamente la domanda di alloggi. L’espansione attiva delle aziende straniere ha fatto aumentare la necessità di immobili in affitto e acquistati.
- Aumento degli affitti a breve termine:La popolarità di piattaforme come Airbnb ha ridotto la disponibilità di immobili per affitti a lungo termine, rendendo particolarmente difficile per i residenti locali e gli studenti trovare un alloggio.
- Tassi di costruzione più lenti: L’instabilità economica causata dalla pandemia di COVID-19 ha portato a un rallentamento nella costruzione di nuove abitazioni, limitando ulteriormente l’offerta sul mercato.
Impatto della carenza sul mercato
- Aumenti dei prezzi:I prezzi degli affitti delle case sono aumentati notevolmente. Nel secondo trimestre del 2023, i costi degli affitti degli appartamenti sono aumentati del 17,9%, mentre gli affitti delle case sono cresciuti del 13,6%.
- Sfide per la gente del posto: Le giovani coppie e le famiglie a medio reddito trovano sempre più difficile ottenere un alloggio a prezzi accessibili. Questo problema è stato ufficialmente riconosciuto come una crisi nazionale, come evidenziato dalle dichiarazioni del governo.
Misure governative
In risposta alla crisi immobiliare, il governo cipriota ha introdotto diverse iniziative:
- Programma “Ristruttura e affitta”: da novembre 2024 sono stati offerti sussidi per la ristrutturazione di alloggi abbandonati a condizione che vengano affittati a prezzi accessibili per almeno quattro anni.
- Incentivi per gli sviluppatori: Il governo sta offrendo benefici agli sviluppatori per accelerare la costruzione di alloggi. Il piano include la costruzione di 800 proprietà in affitto entro i prossimi tre anni.
- Regolamentazione degli affitti a breve termine: Si stanno prendendo in considerazione misure legislative per regolamentare gli affitti a breve termine, liberando più proprietà per gli inquilini a lungo termine.
Opinioni di esperti
Nonostante le misure adottate, gli esperti sottolineano che si tratta solo di soluzioni temporanee. Sottolineano la necessità di progetti di edilizia sociale e l’introduzione di tasse sulle proprietà vacanti come approcci più completi per affrontare il problema.
Conclusione La carenza di alloggi a Cipro rimane un problema critico, che ha un impatto sia sul mercato immobiliare che sulla vita quotidiana dei cittadini. Per risolvere questa sfida saranno necessari sforzi coordinati tra governo, settore edile e comunità locale. Affrontare la crisi degli alloggi sarà un passo cruciale per garantire alloggi a prezzi accessibili per tutti i segmenti della popolazione.
