Nel 2024 il mercato immobiliare bulgaro sta subendo trasformazioni significative guidate da sviluppi economici interni e fattori esterni. Aspetti chiave come l’aumento dei prezzi immobiliari, l’elevata domanda e lo sviluppo dei prestiti ipotecari continuano a influenzare le dinamiche del settore.
Aumento dei prezzi degli immobili
Quest’anno la Bulgaria è emersa come uno dei leader dell’Unione Europea in termini di crescita dei prezzi immobiliari. Secondo l’Istituto nazionale di statistica, i prezzi degli immobili sono aumentati del 7,1% nel primo trimestre del 2024, superando significativamente l’aumento dell’1,2% alla fine del 2023. Gli aumenti di prezzo più notevoli sono stati osservati a Sofia, Plovdiv e Ruse, dove i valori degli immobili è aumentato fino al 15% nella prima metà dell’anno.
Impatto dell’integrazione della zona Schengen
La parziale integrazione della Bulgaria nella zona Schengen nel marzo 2024 ha accresciuto l’interesse di investitori e turisti stranieri. L’eliminazione del controllo passaporti alle frontiere aeree e marittime ha reso il Paese più attraente per gli acquisti immobiliari, soprattutto nelle zone costiere. Questo sviluppo ha stimolato un aumento della domanda e un’impennata delle transazioni in queste regioni.
Mutui ipotecari e accessibilità immobiliare
Il proseguimento delle politiche di tassi bassi per i mutui ha sostenuto una crescita costante del mercato. Nel secondo trimestre del 2024 in Bulgaria sono stati emessi oltre 15.000 mutui ipotecari, con un incremento del 17,7% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Ciò indica risorse di credito accessibili e fiducia degli acquirenti nella stabilità finanziaria a lungo termine.
Domanda in diversi segmenti immobiliari
Gli acquirenti sono interessati principalmente agli immobili nella fascia di prezzo media. I più richiesti sono gli appartamenti bilocali e trilocali, con metrature che vanno dai 55 ai 100 mq. Grandi città come Varna, Burgas e Sofia rimangono le scelte migliori grazie alle loro infrastrutture e servizi urbani in crescita.
Modifica delle preferenze dell’acquirente dopo la pandemia
La pandemia di COVID-19 ha avuto un impatto duraturo sulle preferenze degli acquirenti. Nel 2024 si registrerà un notevole aumento della domanda di immobili nelle zone di villeggiatura, soprattutto tra gli acquirenti locali. Gli investitori stranieri sono diventati più cauti, offrendo agli acquirenti bulgari maggiori opportunità di agire sul mercato.
Prospettive e previsioni future
Gli esperti prevedono che il potenziale ingresso della Bulgaria nell’Eurozona potrebbe influenzare significativamente il mercato immobiliare, innescando un’ulteriore crescita dei prezzi. Se questa integrazione procederà come previsto, i prezzi degli immobili potrebbero aumentare fino al 10% entro il 2025. Tuttavia, se il processo viene ritardato, il mercato dovrebbe rimanere stabile con aumenti dei prezzi solo modesti. Nel complesso, le dinamiche attuali riflettono un equilibrio tra offerta, domanda e tassi di inflazione.
Conclusione
Il mercato immobiliare della Bulgaria nel 2024 mostra una crescita costante. I fattori chiave includono l’aumento dei prezzi immobiliari, l’accessibilità dei mutui ipotecari e il maggiore interesse da parte degli investitori stranieri. Con le prospettive dell’integrazione dell’Eurozona e di altri sviluppi macroeconomici, acquirenti e investitori devono monitorare da vicino il mercato per cogliere potenziali opportunità di acquisizione immobiliare.
