Hines, le gestionnaire mondial d’investissements immobiliers, a consolidé sa plateforme nordique avec l’acquisition d’un portefeuille industriel et logistique de huit actifs en Suède. L’achat, réalisé pour le compte du Hines European Core Fund (HECF), reflète la stratégie de la société visant à développer ses plateformes logistiques et résidentielles dans le pays. Il s’agit de la deuxième opération industrielle de Hines en Suède depuis son entrée sur le marché en 2024 et de la troisième acquisition d’HECF dans le pays en 2025.
Détails du portefeuille
Le portefeuille couvre environ 70 500 mètres carrés d’espaces locatifs et affichait un taux d’occupation de 96 % au moment de la transaction. Les actifs se trouvent dans les deux principales régions métropolitaines de Suède :
- Göteborg : propriétés situées à Backa et Härryda, à proximité du port de Göteborg et de l’aéroport de Landvetter
- Stockholm : propriétés à Sollentuna, Haninge et Huddinge, bénéficiant d’un accès direct aux grands axes de transport, dont les autoroutes E4 et E20
La base locative comprend des entreprises telles que Assa Abloy, Pilkington, Dafo Brand et Tesla, illustrant la demande des secteurs industriel, technologique et automobile pour des installations logistiques modernes de taille moyenne.
Vendeur et conseils
Le vendeur était Mileway, la plateforme logistique du dernier kilomètre de Blackstone.
Les conseillers impliqués :
- Roschier pour Blackstone et Mileway
- Lindahl et SEP pour Hines
- PwC pour les aspects financiers et fiscaux
- Croisette et Knight Frank comme conseils en intermédiation
- CBRE Sweden en tant que conseiller transactionnel du vendeur
Expansion au-delà de la logistique
En plus de la logistique, Hines développe également son portefeuille résidentiel en Suède. Les transactions récentes incluent :
- Un contrat de financement en VEFA pour de nouveaux appartements locatifs à Kista, le quartier technologique de Stockholm, visant la certification de durabilité Miljöbyggnad Silver
- L’acquisition d’un projet résidentiel à Haninge, renforçant le portefeuille résidentiel suédois de Hines
Ces investissements soulignent la stratégie duale de Hines dans les pays nordiques, combinant logistique et résidentiel comme secteurs résilients à long terme.
Contexte de marché
La Suède demeure le plus grand marché d’investissement immobilier des pays nordiques, avec une reprise de l’activité en 2025 après deux années de ralentissement lié à la hausse des taux d’intérêt et à l’incertitude économique. Les pôles logistiques de Göteborg et Stockholm comptent parmi les plus compétitifs de Scandinavie, en raison de l’offre limitée, d’une forte demande des consommateurs et de leur rôle de plateformes régionales de distribution.
Les investisseurs institutionnels ciblent de plus en plus les actifs logistiques conformes aux critères ESG, répondant aux besoins des utilisateurs en matière de durabilité et d’efficacité énergétique. Cette évolution renforce l’attrait des portefeuilles logistiques « core » auprès d’investisseurs long terme tels que l’HECF.
Tendances nordiques en matière d’investissement
Les volumes de transactions en Suède tirent la reprise nordique en 2025. Les capitaux domestiques et étrangers restent actifs, tandis que des opérateurs soutenus par le capital-investissement tels que Mileway, NREP et CTP continuent de recycler des portefeuilles stabilisés vers de nouveaux projets de développement. Cette dynamique permet aux fonds « core » d’obtenir des actifs générant des revenus stables tout en libérant des capitaux pour que les développeurs réinvestissent dans la croissance.
Valeur stratégique pour HECF
Pour HECF, le portefeuille suédois allie stabilité des revenus et potentiel de croissance. Le taux d’occupation quasi total assure des flux de trésorerie solides dès le premier jour, tandis que les emplacements de premier choix dans des marchés contraints en offre offrent des perspectives de hausse des loyers.
« Nous pensons que les niveaux actuels de prix offrent un point d’entrée attractif sur un marché doté de fondamentaux très solides. Nous sommes ravis de capitaliser sur ces conditions avec la troisième acquisition du Fonds en Suède depuis le début de 2025. »
— Simone Pozzato, gérant du fonds HECF
Pozzato a souligné que la Suède se distingue comme l’un des marchés industriels les plus résilients d’Europe, soutenu par une forte demande des utilisateurs et une croissance structurelle des loyers.
« Ces actifs renforcent non seulement notre plateforme nordique existante mais font également progresser notre stratégie à long terme de développement dans des zones industrielles performantes à travers l’Europe, où nous voyons une croissance durable et une création de valeur. »
— Staffan Unge, responsable des pays nordiques chez Hines
Unge a noté que les implantations à Göteborg et Stockholm s’inscrivent directement dans la stratégie d’expansion de Hines en Europe du Nord, alliant fondamentaux logistiques solides et locataires de qualité.
Point essentiel
La dernière acquisition suédoise de Hines confirme son engagement en faveur d’une plateforme nordique multi-secteurs, ancrée dans la logistique et le résidentiel. Avec des actifs de premier plan à Stockholm et Göteborg, un taux d’occupation élevé et des locataires institutionnels, Hines est bien positionné pour capter à la fois des revenus immédiats et une appréciation du capital à long terme dans le marché immobilier suédois en reprise.
