Oberoi Realty, l’un des plus grands promoteurs immobiliers de Mumbai, fait une entrée remarquée sur le marché de la Région Capitale Nationale (NCR) avec le lancement d’un projet résidentiel haut de gamme. Cette expansion stratégique marque un tournant majeur pour l’entreprise, qui concentrait jusqu’alors ses activités sur la métropole de Mumbai et ses environs.
Ce développement reflète l’ambition d’Oberoi Realty de répondre à une demande croissante en logements de luxe dans l’un des pôles économiques les plus dynamiques de l’Inde.
Pourquoi la région capitale ?
La NCR, qui englobe des villes clés comme Delhi, Gurgaon, Noida et Faridabad, connaît une forte demande en matière d’immobilier haut de gamme. L’essor des infrastructures, la croissance de la classe aisée et l’afflux de professionnels issus d’autres régions du pays en font un marché de choix pour les promoteurs spécialisés dans le luxe.
L’entrée d’Oberoi Realty dans la région s’inscrit dans une stratégie de diversification géographique et de croissance dans les segments immobiliers à forte marge.
Présentation du projet
Le premier projet d’Oberoi Realty dans la NCR sera situé à Gurgaon, un centre économique et technologique majeur. Le promoteur a acquis un terrain de plus de 10 hectares en 2023 pour environ 120 millions d’euros. Le complexe résidentiel comprendra :
- Des tours résidentielles de grand standing avec appartements 3 et 4 pièces
- Des penthouses et villas de luxe avec vues panoramiques
- Des intérieurs design signés par des architectes internationaux
- Des équipements dignes d’un complexe cinq étoiles : piscines, spa, salle de sport, restaurants gastronomiques
- Des espaces de coworking, des salons privés et des services de conciergerie
Plus de 1000 unités sont prévues. Les prix des appartements devraient commencer à partir de 550 000 €, tandis que les penthouses pourraient dépasser 2 millions d’euros.
Concurrence et positionnement
Le marché résidentiel de luxe dans la NCR est déjà très concurrentiel, avec la présence de groupes comme DLF, Godrej Properties, Sobha et M3M. Cependant, Oberoi Realty bénéficie d’atouts différenciateurs :
- Une solide réputation bâtie à Mumbai
- Une attention méticuleuse portée à la qualité et au design
- Une approche centrée sur l’expérience client et la durabilité
L’entreprise cible des acquéreurs en quête de logements d’exception, alliant confort, prestige et valeur patrimoniale.
Réalisations à Mumbai
Oberoi Realty s’est imposé comme une référence dans l’immobilier de luxe à Mumbai, avec des projets emblématiques tels que :
- Oberoi Exquisite – un ensemble résidentiel haut de gamme à Goregaon
- Three Sixty West – des résidences ultra-luxueuses avec vue sur la mer
- Oberoi Prisma – une tour moderne adaptée aux familles urbaines aisées
En 2025, la capitalisation boursière d’Oberoi Realty dépasse 3,2 milliards d’euros et le chiffre d’affaires annuel est supérieur à 750 millions d’euros. L’expansion dans la NCR s’inscrit dans une dynamique de croissance nationale.
Stratégie à long terme
Le projet de Gurgaon n’est que la première étape de l’ambition d’Oberoi Realty dans le nord de l’Inde. L’entreprise prévoit d’investir plus de 600 millions d’euros dans la région sur les cinq prochaines années, y compris dans des projets hôteliers et commerciaux. Des négociations sont en cours pour l’acquisition de terrains à Noida et dans le sud de Delhi.
Le PDG Vikas Oberoi a déclaré :
« Ce que nous avons accompli à Mumbai grâce à la qualité et à l’attention portée à nos clients, nous sommes prêts à le reproduire dans la région capitale. »
Réactions du marché
L’annonce a suscité l’enthousiasme des investisseurs et des analystes immobiliers. Le titre Oberoi Realty a grimpé de 4,3 % à la Bourse de Bombay suite à la déclaration. Les professionnels anticipent une forte demande de la part des acheteurs fortunés et des investisseurs institutionnels.
Les agences immobilières haut de gamme de la région ont d’ores et déjà commencé à constituer des listes d’attente pour les premières visites privées.
Avantages géographiques
Le projet sera idéalement situé près de l’autoroute Delhi-Gurgaon Expressway, à seulement 20 minutes de l’aéroport international Indira Gandhi. Il bénéficiera également de la proximité d’écoles internationales, d’hôpitaux privés et de pôles d’affaires comme Cyber City.
Un projet de station de métro à proximité devrait renforcer encore la connectivité avec le centre de Delhi.
Impact sur le secteur immobilier
L’arrivée d’Oberoi Realty dans la NCR devrait inciter les autres promoteurs à améliorer leurs standards. On peut s’attendre à un raffinement accru des offres en termes d’architecture, de finitions, de services et d’expérience client.
La présence d’un acteur aussi reconnu pourrait également faire monter les prix du foncier environnant et dynamiser le segment des biens premium.
Conclusion
Oberoi Realty de Mumbai fait ses débuts dans la région capitale avec des résidences luxueuses : cette annonce marque un tournant pour le marché de l’immobilier résidentiel de luxe en Inde du Nord. Forte de son expertise à Mumbai, l’entreprise entend redéfinir les standards du confort haut de gamme dans la NCR.
Si le projet de Gurgaon connaît le succès escompté, il pourrait servir de modèle à une nouvelle génération de développements résidentiels d’exception dans tout le pays.
