La vente de Bouygues Immobilier Polska, filiale polonaise du groupe français Bouygues Immobilier, a marqué l’un des événements majeurs du marché résidentiel d’Europe centrale en 2025. L’entreprise a été acquise par le promoteur immobilier polonais Develia S.A. pour un montant de 66,5 millions d’euros, confirmant la tendance à la consolidation et au renforcement des leaders locaux dans le secteur.
Détails de la transaction
Le montant de l’opération s’élève à 66,5 M€ (soit environ 295 millions de zlotys).
Actifs transférés :
- 30 hectares de terrains destinés à la construction résidentielle
- Plus de 2 000 logements en cours de planification ou de construction
- Projets situés à Varsovie, Wrocław, Poznań et Tricité (Gdańsk–Sopot–Gdynia)
- Une équipe de plus de 80 professionnels intégrée à Develia
La transaction porte à la fois sur les projets en cours et sur des terrains disposant de permis de construire.
À propos de Bouygues Immobilier Polska
Présente en Pologne depuis 2001, Bouygues Immobilier Polska est connue pour ses projets résidentiels de qualité, alliant modernité, durabilité et design.
Projets emblématiques :
- Manufaktura Starego Mokotowa (Varsovie)
- Zajezdnia Poznań
- Zajezdnia Wrzeszcz (Gdańsk)
- Centreville Wrocław
L’entreprise s’est distinguée par des constructions à forte valeur architecturale et environnementale.
Pourquoi Develia a racheté Bouygues Immobilier Polska
Develia S.A. fait partie des principaux promoteurs immobiliers polonais, avec une présence forte à Varsovie, Wrocław, Cracovie, Gdańsk et Łódź.
Objectifs de l’acquisition :
- Renforcer son portefeuille foncier
- Accélérer la mise en chantier de projets prêts à construire
- Consolider sa position à Varsovie, un marché très concurrentiel
- Intégrer des équipes expérimentées
Grâce à cette acquisition, Develia prévoit de livrer 2 500 à 3 000 logements supplémentaires au cours des trois prochaines années.
Prix de l’immobilier en Pologne (2025)
- Varsovie : 3 100–3 400 €/m²
- Wrocław : 2 300–2 600 €/m²
- Gdańsk : 2 700–3 000 €/m²
- Poznań : 2 100–2 400 €/m²
La demande reste soutenue en raison de :
- L’urbanisation continue
- L’accessibilité des crédits immobiliers (taux entre 5,2 % et 5,8 %)
- La croissance des revenus et de la classe moyenne
Financement de l’opération
La transaction a été financée par :
- Des fonds propres de Develia
- Des crédits bancaires locaux
Aucune émission d’actions ou d’obligations n’a été nécessaire.
Des cadres de Bouygues Immobilier Polska continueront à travailler sous la bannière Develia pour assurer la continuité des opérations.
La nouvelle stratégie de Bouygues Immobilier
Bouygues Immobilier ne quitte pas entièrement l’Europe de l’Est, mais se recentre sur ses marchés prioritaires :
- France
- Belgique
- Espagne
L’entreprise concentrera ses efforts sur le logement locatif et les projets mixtes à forte valeur ajoutée.
Réaction du marché
Après l’annonce, le cours de l’action Develia à la Bourse de Varsovie a augmenté de 4,1 % en deux jours.
Les analystes saluent une acquisition « stratégique » qui consolide la part de marché de Develia.
Projets futurs de Develia
Objectifs à court terme :
- Porter la production annuelle de 2 500 à plus de 4 000 logements
- Développer l’offre de logements locatifs
- Créer des quartiers résidentiels complets avec équipements publics intégrés
Conclusion
La vente de Bouygues Immobilier Polska à Develia pour 66,5 millions d’euros illustre la dynamique du marché immobilier polonais.
Pour Develia, il s’agit d’un levier de croissance majeur ; pour Bouygues, d’un repositionnement stratégique vers ses marchés clés.
Dans un contexte de forte demande résidentielle, de rareté foncière et de croissance urbaine, ces opérations renforcent la domination des acteurs nationaux les mieux capitalisés.
