Abril de 2025 marcó un período de estabilidad en el mercado inmobiliario canadiense. Según los datos de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA), el número de transacciones de propiedades residenciales aumentó un 1,7 % en comparación con marzo y casi un 10 % interanual. Esto indica una recuperación gradual de la confianza de los compradores, a pesar de las tasas de interés elevadas y la escasa oferta de viviendas en muchas regiones del país.
Precios medios y actividad del mercado
El precio medio nacional de una vivienda en abril fue de 715.000 dólares canadienses (aproximadamente 486.000 euros). Esta cifra representa un aumento del 2,9 % en comparación con abril de 2024, aunque supone una leve caída del 0,5 % respecto a marzo de 2025, atribuida a variaciones estacionales normales.
El número de nuevas propiedades en venta aumentó solo un 0,3 %, lo que sigue evidenciando una falta estructural de oferta, especialmente en los grandes centros urbanos.
Tendencias regionales
Toronto (GTA)
En la región metropolitana de Toronto, el precio promedio fue de aproximadamente 1,09 millones de CAD (unos 740.000 euros). Las ventas aumentaron un 2 %, aunque la escasez de viviendas asequibles sigue siendo un problema importante.
Vancouver
Vancouver sigue siendo uno de los mercados más caros del país, con precios promedio superiores a 1,2 millones de CAD (alrededor de 810.000 euros). Las ventas aumentaron un 1,5 % respecto al mes anterior, impulsadas por la demanda de apartamentos y viviendas adosadas de alta gama.
Calgary y Edmonton
Las ciudades de Calgary y Edmonton, en Alberta, muestran un crecimiento sostenido gracias a sus precios más accesibles. El precio promedio en Calgary fue de 585.000 CAD (398.000 euros), mientras que en Edmonton fue de 430.000 CAD (292.000 euros). Estas ciudades están atrayendo a compradores que se trasladan desde provincias más costosas.
Tasas de interés e hipotecas
La tasa de interés de referencia del Banco de Canadá se mantiene en el 5 %, lo que mantiene las tasas hipotecarias promedio entre el 5,8 % y el 6,3 %. Esto limita la capacidad de compra, especialmente entre quienes ingresan al mercado por primera vez. Sin embargo, se espera una posible reducción de tasas en la segunda mitad de 2025, lo que ya influye en las expectativas del mercado.
Presión del mercado de alquiler
El mercado de alquiler sigue siendo costoso y está bajo presión:
- En Toronto, el alquiler promedio de un apartamento de dos habitaciones es de aproximadamente 2.800 CAD (1.900 euros)
- En Vancouver, se sitúa en torno a 3.200 CAD (2.170 euros)
Estos elevados costos están llevando a muchos inquilinos a considerar la compra de vivienda como una alternativa a largo plazo. Además, hacen que la inversión en propiedades de alquiler resulte más atractiva.
Actividad de los inversores
Ciudades como Halifax, London (Ontario) y Saskatoon están despertando un mayor interés por parte de los inversores. En ellas, los precios de entrada son más bajos y los rendimientos por alquiler son más altos. Las propiedades multifamiliares y los dúplex están en el punto de mira.
Perspectivas para el verano
Los analistas prevén un aumento de la actividad entre junio y agosto. Si el Banco de Canadá emite señales de reducción de tasas, podría desencadenarse una nueva oleada de demanda. El verano, además, es una temporada tradicionalmente activa, y también se espera un incremento en el número de nuevas propiedades en el mercado.
Conclusión
Abril de 2025 confirmó la estabilidad del mercado inmobiliario canadiense. Un leve aumento en las ventas, precios estables y una oferta todavía limitada reflejan un mercado que se ha adaptado a las nuevas condiciones económicas. La esperada bajada de tasas de interés en la segunda mitad del año podría dar un nuevo impulso al sector. Compradores e inversores están dirigiendo su atención hacia regiones con precios más asequibles y buenos retornos por alquiler, sentando así las bases para un crecimiento sostenible en los próximos meses.
