El gestor de inversiones alemán Real IS está ampliando su presencia en Europa Central y del Este, con un fuerte enfoque en el desarrollo sostenible y el sector inmobiliario verde en Eslovenia. La compañía ha anunciado sus ambiciosos planes en Liubliana, donde pretende invertir en proyectos ecológicamente responsables, centrados en la rentabilidad a largo plazo y en un urbanismo sostenible.
Un giro estratégico hacia Eslovenia
A pesar de su pequeño tamaño, Eslovenia se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para los inversores inmobiliarios en Europa Central. Su estabilidad política, pertenencia a la UE, crecimiento económico y fuerte compromiso con la sostenibilidad la hacen especialmente interesante para fondos internacionales. Para Real IS, Eslovenia representa una “extensión natural” de su estrategia regional.
«Vemos un gran potencial en Eslovenia, tanto en términos de crecimiento económico como en la aplicación de criterios ESG. Es un país donde la sostenibilidad se ha convertido en prioridad estatal», afirmó Klaus Buhlmann, responsable de inversiones internacionales en Real IS.
Primeros proyectos: oficinas verdes y complejos multifuncionales
La empresa ya se encuentra en fase activa de evaluación de varias oportunidades. Actualmente analiza tres proyectos: un centro de oficinas ecológico con certificación en Liubliana, un barrio residencial con espacios de coworking y agricultura urbana, y un complejo multifuncional que integrará comercio, educación y áreas recreativas.
Según las primeras estimaciones, el volumen total de inversión podría superar los 80 millones de euros, de los cuales la mayoría se destinaría a activos certificados con estándares BREEAM o LEED.
«Estamos en negociaciones avanzadas con promotores y autoridades locales. Para nosotros es fundamental que los proyectos no solo sean rentables, sino que también estén alineados con nuestra visión de un futuro sostenible», explicó Anka Reinert, analista ESG en Real IS.
ESG: más que una tendencia
Real IS enfatiza que la sostenibilidad no es una moda pasajera, sino una estrategia clave para gestionar riesgos y aumentar la rentabilidad. En Eslovenia, la empresa ha encontrado una infraestructura lista para implementar políticas ESG: alto nivel de digitalización, apoyo institucional y participación activa de la sociedad civil en el desarrollo urbano.
La empresa presta especial atención a proyectos que combinan componentes ambientales y sociales, como el fomento del emprendimiento local, viviendas para estudiantes y edificios con autosuficiencia energética.
Liubliana como ciudad modelo
Liubliana, galardonada como “Capital Verde de Europa” en 2016, sigue destacando por sus políticas urbanísticas innovadoras. La ciudad apuesta por corredores verdes, transporte sin emisiones y construcción de edificios de energía casi nula. Todo esto está en perfecta sintonía con la misión de Real IS.
«Cuando vi cómo funciona el sistema de transporte de Liubliana y cómo se diseñan sus barrios residenciales, supe que era el lugar adecuado para desarrollar nuestras ambiciones», señaló Buhlmann.
Según un representante del ayuntamiento, la colaboración con Real IS podría atraer más inversión al fondo municipal de construcción sostenible y fomentar el intercambio técnico entre expertos eslovenos y alemanes.
Alianzas con actores locales
Real IS destaca que no actúa como un inversor externo dominante, sino como un socio que apuesta por el desarrollo local sostenible. La empresa ya ha iniciado colaboraciones con estudios de arquitectura e ingeniería eslovenos.
«Queremos trabajar con contratistas locales para que los proyectos reflejen la identidad eslovena y contribuyan al desarrollo económico de la región», añadió Reinert.
Según un economista de la Universidad de Maribor, la implicación de fondos internacionales como Real IS podría acelerar la transición energética en el sector inmobiliario esloveno.
Retos y riesgos
Pese a su visión positiva, Real IS reconoce que Eslovenia presenta ciertos desafíos: normativa compleja, plazos prolongados para permisos de construcción y escasez de activos certificados de gran escala. Sin embargo, la empresa considera que estos obstáculos son manejables.
«Estamos preparados para adaptarnos, pero esperamos transparencia y un diálogo constructivo con las instituciones locales. A largo plazo, este tipo de mercados suelen ofrecer los mejores retornos», subrayó Buhlmann.
Implicaciones para el mercado inmobiliario esloveno
La entrada de Real IS podría ser un catalizador para atraer a otros inversores sostenibles. Los grandes fondos internacionales suelen seguir los movimientos de los pioneros del sector y, si los proyectos de Real IS tienen éxito, Eslovenia podría consolidarse como una plataforma destacada para inversiones ESG.
Además, esto podría dar lugar a un nuevo segmento inmobiliario: “barrios sostenibles” que integran vivienda, movilidad, comercio y zonas verdes en un ecosistema urbano coherente.
La urbanista Tina Mehle considera que Eslovenia podría convertirse en un referente para el desarrollo sostenible en la región de los Balcanes:
«Tenemos la oportunidad de demostrar cómo un país pequeño puede implementar los estándares globales más avanzados en construcción sostenible — y Real IS es un motor clave de ese proceso», afirmó Mehle.
Conclusión
Gracias a su apuesta por la transparencia, la innovación y la sostenibilidad, Eslovenia se posiciona cada vez más como un destino estratégico para grandes inversores europeos. Con su experiencia y capital, Real IS está bien posicionada para transformar el mercado inmobiliario local y fomentar una nueva cultura ESG.
En los próximos meses se sabrá qué activos pasarán a formar parte del portafolio esloveno de la empresa. Pero una cosa ya es clara: la transformación verde del sector inmobiliario en la región está en marcha.
