En 2025, la Golden Visa sigue siendo uno de los mecanismos más populares entre los inversores internacionales que buscan obtener la residencia —o incluso la ciudadanía— a cambio de una inversión significativa. Tras los recientes cambios legislativos en Portugal, Grecia y España, el panorama de los programas de residencia por inversión está en transformación. Algunas opciones tradicionales se han restringido, mientras surgen nuevas oportunidades en otros países. ¿Dónde conviene invertir hoy para obtener una Golden Visa en 2025? A continuación, analizamos los destinos más destacados, los requisitos actuales y las principales tendencias del año.
¿Qué es una Golden Visa?
Una Golden Visa es un programa gubernamental que concede la residencia (temporal o permanente), e incluso la nacionalidad, a ciudadanos extranjeros que realicen una inversión económica determinada. Sus principales beneficios son:
- Derecho a residir legalmente en el país junto con la familia
- Acceso sin visado o con visado facilitado a otros países (como el Espacio Schengen)
- Acceso a sanidad, educación y sistema bancario local
- Posibilidad de reagrupación familiar
- Opciones de ciudadanía tras cierto tiempo de residencia
Principales rutas de Golden Visa en 2025
1. Grecia: inversión inmobiliaria aún válida
Desde agosto de 2023, Grecia aplica un modelo doble:
- Inversión mínima de 500.000 € en zonas populares (Atenas, Salónica, Mykonos, Santorini)
- Solo 250.000 € en otras regiones del país
Además, se permite invertir en proyectos turísticos, restauración de edificios históricos o fondos. La estancia mínima es de 7 días al año y se puede optar a la ciudadanía después de 7 años.
✅ Ventajas: trámites rápidos, bajos requisitos de estancia, propiedades atractivas
⚠️ Desventajas: aumento de precios en zonas centrales, menor disponibilidad
2. Portugal: adiós al ladrillo, hola a los fondos
Desde octubre de 2023, ya no es posible acceder a la Golden Visa portuguesa comprando bienes inmuebles. Las opciones vigentes son:
- Inversión en fondos de capital riesgo o fondos portugueses: mínimo 500.000 €
- Apoyo a investigación científica o patrimonio cultural: desde 250.000 €
- Creación de empresas con empleo local
La ciudadanía portuguesa es posible tras 5 años de residencia legal y Portugal sigue siendo muy atractivo por su calidad de vida y fiscalidad (régimen NHR).
✅ Ventajas: entorno seguro, acceso a Europa, fiscalidad favorable
⚠️ Desventajas: selección compleja de fondos, mayor escrutinio documental
3. España: cambios inminentes en la opción inmobiliaria
Actualmente, España permite solicitar la Golden Visa mediante:
- Compra de bienes inmuebles desde 500.000 €
- Inversión en deuda pública o empresas
- Depósitos bancarios
Sin embargo, el Gobierno ha anunciado su intención de eliminar la vía inmobiliaria en 2025 para aliviar el mercado de la vivienda.
✅ Ventajas: residencia sin obligación de vivir, buenas conexiones internacionales
⚠️ Desventajas: incertidumbre legal, posible desaparición de la vía principal
4. Malta: ciudadanía europea mediante inversión
El programa MIIP (Malta Individual Investor Programme) otorga la ciudadanía de la Unión Europea bajo las siguientes condiciones:
- Donación no reembolsable al fondo nacional: mínimo 600.000 €
- Compra de una propiedad por al menos 700.000 € o alquiler desde 16.000 €/año
- Residencia en Malta durante 12 meses antes de solicitar la nacionalidad
✅ Ventajas: pasaporte europeo completo, derechos plenos en la UE
⚠️ Desventajas: coste elevado, procesos de verificación exhaustivos
5. Emiratos Árabes Unidos: residencia de 10 años
Los EAU ofrecen una visa dorada de 10 años para inversores, empresarios y profesionales. Requisitos:
- Inversión inmobiliaria de al menos 2 millones de AED (~500.000 €)
- Emprendimientos o start-ups
- Méritos académicos, científicos o culturales
No se ofrece ciudadanía, pero se otorga residencia fiscal sin impuestos sobre la renta.
✅ Ventajas: entorno fiscal favorable, alto nivel de vida, infraestructura avanzada
⚠️ Desventajas: sin opción de nacionalidad, costes de vida elevados
6. Turquía: pasaporte en 4 a 6 meses
La ciudadanía turca por inversión es uno de los procesos más rápidos del mundo. Modalidades principales:
- Compra de inmueble por un mínimo de 400.000 USD
- Alternativas: inversión empresarial o depósito bancario
No se exige residencia ni idioma. El pasaporte se concede en pocos meses.
✅ Ventajas: rapidez, facilidad de tramitación
⚠️ Desventajas: acceso limitado a la UE, inestabilidad económica
Tendencias clave en 2025
- Restricciones en la UE: las opciones inmobiliarias se eliminan o limitan
- Auge de los fondos y sectores innovadores: cultura, ciencia y start-ups como nuevas vías de inversión
- Residentes digitales: modalidades más flexibles en países como Emiratos, Singapur o Tailandia
- Mayor control de origen de fondos: más auditorías AML y KYC
- Procesos 100 % digitales: identificación remota, firma electrónica, trámites online
Cómo elegir la mejor ruta
Antes de elegir país o modalidad, hay que considerar:
- Objetivo principal: residencia temporal, permanente o ciudadanía
- Presupuesto disponible y duración de la inversión
- Necesidades familiares: colegios, sanidad, calidad de vida
- Obligaciones de presencia física
- Nivel de integración deseado: idioma, cultura, comunidad
Conclusión
En 2025, el mercado de visas doradas vive una transformación profunda. Las vías inmobiliarias en Portugal y España están desapareciendo, mientras crecen las alternativas centradas en innovación, fondos de inversión y cultura.
Las rutas más sólidas actualmente son: Grecia (fuera de zonas prime), Portugal (vía fondos), Malta (para ciudadanía), Emiratos Árabes Unidos (para residencia fiscal) y Turquía (para nacionalidad rápida).
Con una planificación estratégica y asesoría legal adecuada, la Golden Visa es mucho más que un permiso: es una herramienta clave para movilidad internacional, seguridad financiera y libertad personal.
