La región del Caribe sigue siendo en 2025 uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria. El mercado muestra un crecimiento constante de los precios, impulsado por una fuerte demanda, una oferta limitada y un creciente interés de los inversores internacionales.
Tendencias generales del mercado inmobiliario caribeño
Durante 2025 se destacan las siguientes tendencias principales:
- Mayor demanda de viviendas adecuadas para el trabajo remoto
- Incremento del número de compradores de Estados Unidos, Canadá y Europa
- Disponibilidad limitada de terrenos para nuevas construcciones cerca del mar
- Creciente popularidad de los programas de ciudadanía por inversión
El aumento medio de los precios en la región oscila entre el 6 % y el 12 % respecto al año anterior.
República Dominicana
La República Dominicana se mantiene como uno de los mercados más accesibles.
Precios actuales
- Apartamentos en Punta Cana y Bávaro: entre 2.000 y 2.800 euros por m²
- Villas en complejos cerrados: entre 350.000 y 650.000 euros
- Propiedades de lujo en Cap Cana y La Romana: entre 1,5 y 2 millones de euros
El mercado se beneficia de una economía estable y de programas de residencia por inversión.
Bahamas
Bahamas sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más caros del Caribe.
Precios actuales
- Apartamentos en New Providence: entre 4.500 y 6.500 euros por m²
- Villas en islas privadas: entre 5 y 15 millones de euros
- Propiedades en Lyford Cay y Paradise Island: a partir de 2 millones de euros
Los precios altos se deben a la escasez de terrenos y a las ventajas fiscales.
Barbados
Barbados muestra un crecimiento moderado pero constante de los precios.
Precios actuales
- Apartamentos en Holetown y Speightstown: entre 3.000 y 4.500 euros por m²
- Casas adosadas y villas: entre 600.000 y 1,2 millones de euros
- Propiedades de lujo en la Costa Platino: entre 2,5 y 5 millones de euros
El mercado se apoya en una infraestructura turística desarrollada.
Santa Lucía
Santa Lucía es cada vez más atractiva para los inversores.
Precios actuales
- Apartamentos frente al mar: entre 2.500 y 3.200 euros por m²
- Casas con vistas a los Pitons: a partir de 450.000 euros
- Villas de lujo: entre 1,5 y 3 millones de euros
La demanda de propiedades de alta gama impulsa el crecimiento de los precios.
Antigua y Barbuda
Antigua y Barbuda ofrece interesantes oportunidades de inversión.
Precios actuales
- Apartamentos: desde 3.000 euros por m²
- Casas adosadas y villas: entre 500.000 y 1 millón de euros
- Residencias de lujo frente al mar: entre 4 y 6 millones de euros
El mercado se ve dinamizado por el programa de ciudadanía por inversión.
Islas Caimán
Las Islas Caimán siguen siendo uno de los mercados más exclusivos y caros.
Precios actuales
- Apartamentos en Gran Caimán: entre 7.000 y 9.000 euros por m²
- Villas frente al mar: entre 2 y 10 millones de euros
Las propiedades en Seven Mile Beach son especialmente codiciadas.
Trinidad y Tobago
Trinidad y Tobago ofrece opciones inmobiliarias más asequibles.
Precios actuales
- Apartamentos en Puerto España: entre 1.800 y 2.500 euros por m²
- Casas en suburbios: desde 250.000 euros
- Propiedades frente al mar en Tobago: entre 400.000 y 800.000 euros
El mercado muestra estabilidad y un crecimiento moderado.
Factores que impulsan el aumento de los precios
Entre los factores que contribuyen al incremento de los precios inmobiliarios en el Caribe en 2025 destacan:
- Aumento del número de compradores internacionales
- Creciente interés en proyectos sostenibles y ecológicos
- Limitada disponibilidad de terrenos para construcción
- Programas de ciudadanía por inversión
- Expansión de la infraestructura turística
Cada vez más compradores prefieren propiedades eficientes energéticamente y sostenibles.
Conclusión
Los precios de propiedades en el Caribe continúan subiendo en 2025, impulsados por una fuerte demanda, programas gubernamentales e inversiones en infraestructura.
Bahamas, las Islas Caimán y Antigua y Barbuda siguen siendo los mercados más caros, mientras que República Dominicana y Trinidad y Tobago ofrecen oportunidades más asequibles.
El mercado inmobiliario caribeño sigue siendo atractivo tanto para uso personal como para inversión en rentas. A la hora de comprar, es importante considerar no solo el precio de adquisición, sino también los impuestos locales, los costos de mantenimiento y el potencial de revalorización a futuro.
