Heraclión, la ciudad más grande de la isla de Creta, está experimentando un auge en el mercado inmobiliario, impulsado por importantes desarrollos de infraestructuras. Estas mejoras están mejorando la conectividad, atrayendo inversores y aumentando el valor de las propiedades en toda la ciudad. Desde redes de transporte hasta infraestructuras turísticas y regeneración urbana, el mercado inmobiliario de Heraclión está transformándose rápidamente. Vamos a explorar cómo estos cambios están moldeando el panorama inmobiliario local.
1. Redes de transporte mejoradas: un cambio decisivo para el mercado inmobiliario
Las recientes mejoras en la infraestructura de transporte de Heraclión han hecho que la ciudad sea más accesible y deseable tanto para residentes como para inversores.
Renovación del Aeropuerto Internacional de Heraclión
La renovación del Aeropuerto Internacional de Heraclión (Nikos Kazantzakis) es uno de los proyectos más importantes, aumentando su capacidad para vuelos internacionales. Esta mejora ha despertado el interés por propiedades residenciales y comerciales cerca del aeropuerto, como en la zona de Nea Alikarnassos. Estas áreas están experimentando una creciente demanda tanto de alquiler como de compra.
Ampliación de carreteras y nuevas autopistas
Las nuevas autopistas y ampliaciones de carreteras están reduciendo los tiempos de viaje, especialmente hacia áreas como Archanes, que se están volviendo más atractivas para los compradores de viviendas suburbanas. El acceso más fácil al centro de Heraclión está aumentando la demanda en barrios anteriormente distantes.
Impacto en los precios:
- Nea Alikarnassos: Los precios de las propiedades han aumentado entre un 12% y un 14%, con apartamentos que ahora promedian 1.500 €/m² (frente a los 1.350 € anteriores).
- Archanes: Los precios de las casas unifamiliares han subido de 1.000 € a 1.150 €/m².
2. Expansión del puerto y desarrollo de marinas: un auge de las propiedades frente al mar
El puerto de Heraclión está siendo objeto de una importante expansión para acomodar más cruceros y ferris, mientras que se está desarrollando una marina de lujo para yates. Estos proyectos están impulsando la demanda de propiedades de alta gama, especialmente aquellas con vistas al puerto o al mar.
Impacto en los precios:
- Propiedades frente al mar: Las propiedades de lujo cerca del puerto ahora alcanzan precios premium, con valores que han aumentado un 20% en los últimos 18 meses.
- Las propiedades en ubicaciones privilegiadas cerca de la marina ahora están valoradas en unos 2.700 €/m² (frente a los 2.200 € anteriores).
3. Regeneración urbana: revitalizando el centro histórico de Heraclión
Heraclión también está invirtiendo en regeneración urbana. La restauración de sitios históricos y la creación de áreas peatonales están mejorando el atractivo de la ciudad. Los proyectos clave incluyen la preservación de las Murallas Venecianas y el desarrollo del Centro Cultural de Heraclión.
Estas iniciativas están haciendo que el centro de la ciudad sea más atractivo para inversores y residentes, con una demanda creciente de propiedades en la zona de Kato Mera y alrededor de las Murallas Venecianas.
Impacto en los precios:
- Kato Mera y centro histórico: Los precios de las propiedades han aumentado entre un 10% y un 12%, con apartamentos renovados ahora valorados entre 1.800 € y 2.200 €/m².
4. El crecimiento del turismo impulsa el mercado inmobiliario
La popularidad de Heraclión como destino turístico es otro factor clave que está impulsando el mercado inmobiliario. La construcción de resorts de lujo y el aumento de los alquileres estilo Airbnb están atrayendo tanto a turistas de corto plazo como a inversores de largo plazo.
Impacto en los precios:
- Zonas costeras: Los precios de las propiedades en áreas como Ammoudara han aumentado un 15% en los últimos dos años. Las nuevas construcciones ahora promedian 1.800 €/m² (frente a los 1.500 € anteriores).
- Alquileres de corto plazo: Las tarifas diarias para apartamentos en el centro oscilan entre 100 € y 200 €, mientras que las ubicaciones costeras de prestigio alcanzan hasta 300 € por noche.
5. Iniciativas de sostenibilidad: viviendas ecológicas
Heraclión está adoptando prácticas de construcción sostenible, con inversiones en viviendas de bajo consumo energético, proyectos solares y una mejor gestión de residuos. Estas iniciativas sostenibles hacen que Heraclión sea una opción atractiva para compradores e inversores conscientes del medio ambiente.
Impacto en los precios:
- Viviendas de bajo consumo energético: Las nuevas viviendas sostenibles en áreas suburbanas tienen precios que oscilan entre 1.200 € y 1.400 €/m², frente a los 1.000 € de las propiedades más antiguas.
Conclusión: el futuro del mercado inmobiliario de Heraclión
El mercado inmobiliario de Heraclión está en auge gracias a los proyectos de infraestructuras que mejoran la accesibilidad, atraen turistas y potencian los servicios locales. Con inversiones significativas en transporte, regeneración urbana y sostenibilidad, Heraclión está preparado para un crecimiento continuo.
Oportunidades de inversión: Para compradores e inversores, este es el momento perfecto para considerar Heraclión como un destino de inversión inmobiliaria. Con los precios de las propiedades aumentando constantemente en toda la ciudad, la oportunidad de aprovechar el mercado en auge es evidente.
