Das Stadthaus an der Upper East Side, das einst der Real Housewives of New York City-Star Sonja Morgan besaß, beginnt ein neues Kapitel. Vierzehn Monate nach seiner viel beachteten Auktion wurde die fünfstöckige Residenz in der 162 East 63rd Street im Jahr 2025 als betreutes Wohnen für Menschen in der Genesung wiedereröffnet, betrieben von Release Recovery, einem auf Luxus ausgerichteten Anbieter von Übergangsunterkünften.
Vom Auktionsblock zur Genesungsresidenz
Morgan hatte die Immobilie erstmals 2013 zu einem Preis von 9,95 Millionen US-Dollar (≈9,1 Millionen Euro) auf den Markt gebracht. Nach Jahren von Preissenkungen und gescheiterten Verkäufen kam das Haus schließlich im Mai 2024 ohne Mindestpreis unter den Hammer. Der Zuschlag erfolgte bei 4,45 Millionen US-Dollar (≈4,1 Millionen Euro), wobei die Käuferprämie den Gesamtpreis auf fast 4,98 Millionen US-Dollar (≈4,6 Millionen Euro) erhöhte.
Ursprünglich war das Haus 1998 von Morgan und ihrem damaligen Ehemann, dem J.P.-Morgan-Erben John Adams Morgan, für 9,1 Millionen US-Dollar (≈8,4 Millionen Euro) erworben worden. Das Stadthaus diente in zahlreichen Szenen von Bravos RHONY als Kulisse. Sein markantes Design mit Wintergarten, Koi-Teich, Gartenbrunnen, holzgetäfelter Bibliothek und antiken Elementen machte es zu einer der bekanntesten Immobilien der Serie.
„Es ist Zeit für mich selbst“, sagte Morgan nach dem Verkauf gegenüber Page Six und erklärte, dass die Instandhaltung des weitläufigen Hauses nach dem Auszug ihrer Tochter ins College zur Belastung geworden sei.
Die Ankunft von Release Recovery
Ende des Sommers 2025 bemerkten die Nachbarn eine neue Realität: Das Haus war in eine Einrichtung für betreutes Wohnen umgewandelt worden, betrieben von Release Recovery, einem in New York ansässigen Unternehmen, das sich auf gehobene Übergangsunterkünfte spezialisiert hat.
Release Recovery präsentiert sich als Anbieter von „maßgeschneidertem Wohnen“ für Menschen, die eine stationäre Behandlung verlassen oder strukturierte Unterstützung auf ihrem Weg in die Nüchternheit suchen. Die Residenzen bieten in der Regel rund um die Uhr Personal, Fallmanagement, Peer-Gruppen, Familienunterstützung und Zugang zu Therapien – alles in einem wohnlichen, nicht-klinischen Umfeld. Während die Preise für den Standort East 63rd Street nicht offengelegt wurden, weisen Branchenanalysten darauf hin, dass sich das Modell von Release Recovery häufig an vermögende Kunden richtet, die Diskretion und Premium-Dienstleistungen suchen.
Reaktionen der Nachbarschaft
Nicht alle Anwohner des wohlhabenden Viertels begrüßten diesen Wandel. Lokale Berichte in Page Six und anderen Medien meldeten, dass einige Bewohner der Upper East Side „entsetzt“ waren und die ständige Bewegung im und aus dem Stadthaus mit der geschäftigen Halle des Grand Central Terminals verglichen.
„Es ist wie Grand Central“, klagte ein Nachbar und beschrieb den ständigen Strom von Menschen, die das Haus betreten und verlassen.
Sonja Morgan selbst zeigte sich überrascht von der Umnutzung.
„Ich dachte, er zieht mit seiner Frau ein“, sagte sie, als sie erfuhr, dass der Käufer ihr ehemaliges Zuhause stattdessen in eine Einrichtung für Suchtgenesung verwandelt hatte.
Marktkontext: Werte von Stadthäusern sinken
Die Transformation verdeutlicht auch breitere Trends im Immobilienmarkt Manhattans. Die Preise für Stadthäuser, die einst durch Prestigeaufschläge in die Höhe getrieben wurden, sind unter dem Einfluss steigender Zinsen und veränderter Nachfrage gesunken. Immobilien, die früher für über 10 Millionen Euro (≈10,9 Millionen US-Dollar) angeboten wurden, werden nun mit erheblichen Abschlägen gehandelt.
An der Upper East Side erzielen traditionelle Stadthäuser je nach Zustand noch Preise zwischen 7 und 20 Millionen Euro (≈7,6–21,8 Millionen US-Dollar), doch Häuser mit Renovierungsbedarf oder prominenter Vorgeschichte werden oft günstiger verkauft. In diesem Sinne spiegeln die gezahlten 4,1–4,6 Millionen Euro (4,45–4,98 Millionen US-Dollar) für Morgans Immobilie sowohl die Marktrealität als auch die Bereitschaft institutioneller oder unternehmerischer Käufer wider, Luxusimmobilien umzuwidmen.
Betreutes Wohnen als Wachstumssektor
Gleichzeitig steigt die Nutzung von Luxusimmobilien als Genesungsresidenzen. Branchenbeobachter stellen fest, dass diskrete, kleinteilige Einrichtungen zunehmend gegenüber großen, zentralisierten Institutionen bevorzugt werden. Für Betreiber wie Release Recovery bringt die Ansiedlung in wohlhabenden Vierteln sowohl Prestige als auch Zugänglichkeit für Kunden, die an ein luxuriöses Umfeld gewöhnt sind.
Dieses Modell bedient einen Markt, in dem private stationäre Reha-Aufenthalte 20.000–60.000 Euro (≈21.800–65.500 US-Dollar) pro Monat kosten können, während betreute Wohneinrichtungen eine flexiblere, mittelpreisige Alternative darstellen. Durch die Integration in Wohnviertel bieten sie Struktur ohne Stigmatisierung – ein Faktor, der laut Befürwortern die langfristigen Genesungschancen verbessert.
Balance zwischen Gemeinschaft und Betreuung
Die Debatte um die 162 East 63rd Street verdeutlicht die Spannung zwischen der Identität eines Viertels und dem gesellschaftlichen Bedarf an Genesungsunterkünften. Studien in mehreren US-Städten zeigen, dass Befürchtungen über sinkende Immobilienwerte in der Nähe solcher Einrichtungen oft übertrieben sind. In den meisten Fällen zeigt sich, dass gut geführte Häuser keinen konsistenten negativen Einfluss auf die Umgebung haben.
Befürworter betonen, dass Sucht alle Einkommensschichten betrifft und der Zugang zu stabilem Wohnraum entscheidend für dauerhafte Nüchternheit ist. Für die Bewohner von Release Recovery bedeutet das Stadthaus nicht nur eine prestigeträchtige Adresse, sondern auch einen Schritt zur Wiederaufbau ihres Lebens.
Ein Wandel der Symbolik
Vom Prominenten-Showcase zum Auktion-Schnäppchen und nun zur Genesungsresidenz spiegelt Sonja Morgans ehemaliges Stadthaus sowohl den Wandel des Immobilienmarktes in Manhattan als auch die veränderte gesellschaftliche Haltung zur Behandlung wider. Für die Nachbarn mag die Veränderung verstörend sein. Für die Bewohner im Inneren ist sie eine zweite Chance.
Die Geschichte der 162 East 63rd Street dreht sich nicht mehr nur um den Glamour des Reality-TV oder Immobilienspekulationen. Sie erzählt von Anpassung – die Anpassung eines Hauses, eines Marktes und einer Stadt, die die Nutzung ihrer begehrtesten Immobilien ständig neu definiert.
