Dubai hat einen entscheidenden Schritt zur Neugestaltung der weltweiten Immobilieninvestitionen gemacht. Im Mai 2025 startete das Dubai Land Department (DLD) das erste offizielle Immobilien-Tokenisierungsprojekt der Region und führte das Konzept des anteiligen Eigentums über die neue Plattform Prypco Mint ein. Die Initiative wird in Zusammenarbeit mit der Virtual Assets Regulatory Authority (VARA), der Zentralbank der VAE und der Dubai Future Foundation (DFF) umgesetzt und positioniert das Emirat als globalen Vorreiter im blockchain-basierten Immobiliensektor.
Eine Premiere für den Nahen Osten
Mit diesem Projekt wird Dubai das erste staatliche Grundbuch im Nahen Osten, das offizielle Eigentumsurkunden tokenisiert. Es ist ein zentrales Element der Real Estate Sector Strategy 2033, die darauf abzielt, den Zugang zu erweitern, die Transparenz zu erhöhen und mehr internationale Investoren anzuziehen. Behörden schätzen, dass bis 2033 tokenisierte Vermögenswerte etwa 7 % des Immobilienmarktes Dubais ausmachen könnten, was fast 60 Milliarden AED (~15–16 Milliarden €) entspricht.
S.E. Ing. Marwan Ahmed Bin Ghalita, Generaldirektor des DLD, betonte:
„Die Immobilien-Tokenisierung entwickelt sich zu einem revolutionären Instrument. Durch die Umwandlung von Immobilien in digitale Token, die auf der Blockchain registriert sind, wird der Kauf, Verkauf und die Investition einfacher und effizienter.“
Wie der Pilot funktioniert
Die Plattform Prypco Mint, die am 25. Mai 2025 gestartet wurde, tokenisiert Eigentumsurkunden und zeichnet diese direkt in der Blockchain auf. Der Zugang ist derzeit auf Einwohner der VAE mit gültiger Ausweisnummer beschränkt, und Transaktionen werden ausschließlich in Dirham (AED) abgewickelt.
- Mindestinvestition: 2 000 AED (≈ 545 €)
- Erstes Beispielobjekt: Eine Villa im Wert von 1,75 Mio. AED (~435 000 €), die in weniger als 24 Stunden vollständig verkauft wurde
- Investoren: 224 Käufer aus 40 Nationen, mit einem durchschnittlichen Beitrag von ca. 10 700 AED
- Marktreaktion: Nachfolgende Angebote waren in weniger als zwei Minuten ausverkauft; die Warteliste überstieg 10 700 Personen
Diese Ergebnisse zeigen das große Interesse an tokenisierten Vermögenswerten in Dubai. Das Modell ermöglicht es Investoren – einschließlich Kleinanlegern –, mit deutlich geringeren Einstiegskosten Zugang zum Immobilienmarkt zu erhalten.
Technologie und Partnerschaften
Das Pilotprojekt wird von Ctrl Alt Solutions für die Tokenisierungsinfrastruktur unterstützt, während die Zand Digital Bank Bankdienstleistungen bereitstellt. Obwohl Ripple und XRPL in der Region mit Tokenisierungsinitiativen in Verbindung gebracht werden, konzentriert sich das offizielle Pilotprojekt des DLD primär auf Prypco Mint und seine ausgewiesenen Technologiepartner.
Derzeit beinhaltet das System keine Zahlungen mit Kryptowährungen. Sämtliche Transaktionen werden in der Landeswährung (AED) durchgeführt. Allerdings haben die Behörden signalisiert, dass die Plattform nach Anpassung der Vorschriften auch für internationale Investoren geöffnet werden könnte, was eine grenzüberschreitende Teilnahme ermöglichen würde.
Globaler Kontext
Dubais Initiative reiht sich in einen weltweiten Trend zur Tokenisierung von Vermögenswerten ein. Von Singapur bis New York experimentieren Immobilienmärkte mit digitalen Eigentumsmodellen, die mehr Liquidität, geringere Kosten und besseren Zugang versprechen. Was Dubai unterscheidet, ist die direkte Integration der Blockchain in das staatliche Grundbuch. Damit stellen digitale Token rechtlich anerkanntes Eigentum dar und verleihen dem System größere Glaubwürdigkeit als rein privaten Initiativen.
Chancen und Herausforderungen
Für Investoren eröffnet sich eine bedeutende Chance: die Möglichkeit, mit geringeren Kapitaleinsätzen in den dynamischen Immobilienmarkt Dubais einzusteigen – unter dem Schutz eines offiziellen staatlichen Rahmens. Dies könnte insbesondere jüngere Anleger, Expats und Kleinanleger anziehen, die sich den Markt bislang nicht leisten konnten.
Herausforderungen bleiben, insbesondere in Bezug auf Regulierung, Anlegerschutz und grenzüberschreitende Besteuerung. Zudem müssen die Behörden klären, wie tokenisierte Vermögenswerte gehandelt, weiterverkauft oder vererbt werden können. Dennoch verschafft die Verbindung zwischen Token und offiziellen Eigentumsurkunden Dubai einen entscheidenden Vertrauens- und Transparenzvorteil.
Fazit
Dubais Pilotprojekt zur Immobilien-Tokenisierung setzt einen neuen Standard für Eigentum im digitalen Zeitalter. Durch die Verbindung von Blockchain-Transparenz mit staatlich anerkannten Eigentumsurkunden senkt das Emirat die Eintrittsbarrieren – ab nur 2 000 AED (~545 €) – und zieht sowohl private als auch institutionelle Investoren an.
Sollte das Modell erfolgreich skaliert werden, könnte es die Art und Weise, wie Immobilien gekauft, verkauft und gehalten werden, grundlegend verändern und Dubai als globalen Marktführer für tokenisierte Immobilienmärkte etablieren.
