Das britische Investmentunternehmen Helical, spezialisiert auf Gewerbeimmobilien, hat die Ergebnisse für das am 31. März 2025 beendete Geschäftsjahr veröffentlicht. Trotz eines herausfordernden makroökonomischen Umfelds und eines sich wandelnden Nachfragemusters im Büromarkt konnte das Unternehmen eine starke Rentabilität erzielen und seine disziplinierte Anlagestrategie erfolgreich umsetzen.
Der Gesamtwert der veräußerten Vermögenswerte belief sich auf €670 Millionen, während der Vorsteuergewinn bei rund €58 Millionen lag. Das Unternehmen hielt die Verschuldungsquote (Loan-to-Value) unter 25 %, die Eigenkapitalrendite (ROE) erreichte 11,2 %. Die Leerstandsquote betrug nur 3,8 % – ein Beleg für die Qualität der Immobilien und die anhaltend hohe Nachfrage auf Mieterseite.
Wichtige Objektverkäufe
Helical konnte drei bedeutende Objekte erfolgreich veräußern und sich dadurch erheblichen Liquiditätszufluss sichern:
- The Bower, Old Street – ein multifunktionales Bürogebäude, verkauft für €284 Millionen mit einem Veräußerungsgewinn von über €40 Millionen;
- Kaleidoscope, Farringdon – veräußert für €190 Millionen an einen technologieorientierten Investor;
- The Loom, Whitechapel – verkauft an einen privaten Investmentfonds für €73 Millionen.
Diese Transaktionen ermöglichten es Helical, Kapital für neue, renditestärkere Projekte freizusetzen – ohne die Verschuldung zu erhöhen.
Konzentration auf Zentrale Lagen in London
Helical fokussiert sich weiterhin auf hochwertige Büroimmobilien in zentralen Lagen Londons, insbesondere in der City, in Shoreditch und Farringdon. Diese Bezirke zählen zu den begehrtesten Standorten für Technologieunternehmen, Finanzdienstleister und Kreativagenturen.
Zum Stichtag März 2025 wurde das Immobilienportfolio mit €1,12 Milliarden bewertet, rund 80 % der Objekte befinden sich im direkten Umfeld des Londoner Finanzzentrums.
Nachhaltigkeit und ESG-Standards
Helical legt großen Wert auf Nachhaltigkeit: Mehr als 80 % des Portfolios sind nach den Standards BREEAM Excellent und WELL zertifiziert. Dadurch steigt nicht nur der Marktwert der Gebäude, sondern auch deren Attraktivität für umweltbewusste Mieter.
Ein Vorzeigeprojekt ist 22 Garrett Street, das 2024 gestartet wurde. Es umfasst Solarpanels, Regenwasserspeicher, automatisierte Klimatechnik und begrünte Dächer. Das Investitionsvolumen beträgt etwa €66 Millionen, die Fertigstellung ist für 2026 geplant.
Mieteinnahmen und Vertragsstruktur
Angesichts der stabilisierten Nachfrage nach hochwertigen Arbeitsplätzen verzeichnete Helical eine durchschnittliche Mietsteigerung von 4,6 %, wodurch sich die Durchschnittsmiete auf €850 pro m² jährlich erhöhte. Über 70 % der Mieter haben langfristige Verträge abgeschlossen – mit einer durchschnittlichen Vertragslaufzeit von 6,3 Jahren.
Mieter legen zunehmend Wert auf flexible, energieeffiziente und zertifizierte Büroflächen. Dieses Bedürfnis passt zum anhaltenden Trend hybrider Arbeitsmodelle, bei dem Qualität Vorrang vor Fläche hat.
Finanzstrategie und Risikomanagement
Helical verfolgt weiterhin eine konservative Finanzpolitik. Die Gesamtschulden beliefen sich Ende März 2025 auf €280 Millionen, bei einem durchschnittlichen Zinssatz von lediglich 3,1 %. Diese Struktur sichert dem Unternehmen hohe Liquidität und Robustheit gegenüber steigenden Zinsen.
Dank der geringen Verschuldung ist Helical in der Lage, schnell und gezielt auf neue Investitionschancen zu reagieren – ohne das Risiko einer Überbelastung des Portfolios.
Investitionspläne und Wachstumsstrategie
Für den Zeitraum 2025–2026 plant Helical Investitionen von mindestens €120 Millionen in bestehende sowie neue Projekte. Im Fokus stehen Premium-Büroimmobilien in stark nachgefragten Lagen Londons, die den ESG-Kriterien entsprechen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial bieten.
Auch gezielte Zukäufe außerhalb Londons werden geprüft, jedoch nur bei klarer strategischer Passung und entsprechender Renditeerwartung.
Marktumfeld und Analystenmeinungen
Laut Einschätzungen von CBRE und JLL bleibt das Geschäftsmodell von Helical widerstandsfähig. Trotz hoher Finanzierungskosten, Inflation und sich ändernder Mieternachfrage zeigt das Unternehmen solide Ergebnisse und strategische Anpassungsfähigkeit.
Besonders positiv hervorgehoben werden Helicals Fokus auf Refurbishment, Energieeffizienz und nutzerzentriertes Design. Während viele Wettbewerber mit Wertverlusten oder Leerständen kämpfen, generiert Helical weiterhin stabile Cashflows.
Der Londoner Büromarkt bleibt einer der aktivsten Europas. Die Nachfrage nach zertifizierten, nachhaltigen Objekten in zentraler Lage ist weiterhin stark – bei gleichzeitig begrenztem Angebot an Neubauten.
Darüber hinaus behalten hochwertige Objekte in Top-Lagen auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten ihren Wert. Das macht Helicals Strategie nicht nur profitabel, sondern auch krisenresistent.
Fazit
Helical hat das Geschäftsjahr mit einem starken Ergebnis abgeschlossen: €670 Millionen aus Asset-Verkäufen, hohe Rentabilität und geringe Verschuldung belegen die Wirksamkeit der langfristigen Strategie.
Mit solider Finanzstruktur, wachsendem Fokus auf ESG und einem hochwertigen Portfolio in attraktiven Lagen ist Helical gut aufgestellt, um auch 2025 und darüber hinaus erfolgreich zu wachsen. Das Unternehmen bestätigt damit seinen Ruf als einer der zuverlässigsten und anpassungsfähigsten Akteure am britischen Gewerbeimmobilienmarkt.
