Die Karibik bleibt auch 2025 eines der attraktivsten Ziele für Immobilieninvestitionen. Der Markt zeigt ein stetiges Preiswachstum, angetrieben durch starke Nachfrage, begrenztes Angebot und wachsendes Interesse internationaler Käufer.
Allgemeine Trends auf dem karibischen Immobilienmarkt
Im Jahr 2025 lassen sich folgende Haupttrends beobachten:
- Wachsende Nachfrage nach Immobilien für Remote Work
- Zunehmende Zahl von Käufern aus den USA, Kanada und Europa
- Begrenzte Neubauflächen, insbesondere an den Stränden
- Beliebtheit von Staatsbürgerschaftsprogrammen durch Investitionen
Die durchschnittliche Preissteigerung in der Region liegt zwischen 6 % und 12 % im Vergleich zum Vorjahr.
Dominikanische Republik
Die Dominikanische Republik bleibt eines der erschwinglichsten Ziele.
Aktuelle Preise
- Apartments in Punta Cana und Bávaro: ab 2.000 bis 2.800 Euro pro m²
- Villen in geschlossenen Wohnanlagen: von 350.000 bis 650.000 Euro
- Luxusimmobilien in Cap Cana und La Romana: ab 1,5 bis 2 Millionen Euro
Der Markt wird durch wirtschaftliche Stabilität und Investitionsprogramme für Aufenthaltsgenehmigungen unterstützt.
Bahamas
Die Bahamas gehören weiterhin zu den teuersten Immobilienmärkten der Karibik.
Aktuelle Preise
- Apartments auf New Providence: von 4.500 bis 6.500 Euro pro m²
- Villen auf privaten Inseln: von 5 bis 15 Millionen Euro
- Immobilien in Lyford Cay und Paradise Island: ab 2 Millionen Euro
Die hohen Preise sind auf das begrenzte Grundstücksangebot und steuerliche Vorteile zurückzuführen.
Barbados
Barbados verzeichnet ein moderates, aber stetiges Preiswachstum.
Aktuelle Preise
- Apartments in Holetown und Speightstown: von 3.000 bis 4.500 Euro pro m²
- Stadthäuser und Villen: von 600.000 bis 1,2 Millionen Euro
- Luxusimmobilien an der “Platinum Coast”: von 2,5 bis 5 Millionen Euro
Der Markt wird durch eine gut entwickelte touristische Infrastruktur gestützt.
St. Lucia
St. Lucia wird zunehmend attraktiver für Investoren.
Aktuelle Preise
- Apartments direkt am Meer: von 2.500 bis 3.200 Euro pro m²
- Häuser mit Blick auf die Pitons: ab 450.000 Euro
- Luxusvillen: von 1,5 bis 3 Millionen Euro
Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien treibt die Preisentwicklung weiter an.
Antigua und Barbuda
Antigua und Barbuda bietet ausgezeichnete Investitionsmöglichkeiten.
Aktuelle Preise
- Apartments: ab 3.000 Euro pro m²
- Stadthäuser und Villen: von 500.000 bis 1 Million Euro
- Luxusresidenzen am Meer: von 4 bis 6 Millionen Euro
Das Bürgerinvestitionsprogramm belebt die Nachfrage nachhaltig.
Kaimaninseln
Die Kaimaninseln zählen weiterhin zu den exklusivsten und teuersten Märkten der Region.
Aktuelle Preise
- Apartments auf Grand Cayman: von 7.000 bis 9.000 Euro pro m²
- Villen am Meer: von 2 bis 10 Millionen Euro
Besonders gefragt sind Immobilien in der Region Seven Mile Beach.
Trinidad und Tobago
Trinidad und Tobago bietet erschwinglichere Immobilienoptionen.
Aktuelle Preise
- Apartments in Port of Spain: von 1.800 bis 2.500 Euro pro m²
- Häuser in Vororten: ab 250.000 Euro
- Strandimmobilien auf Tobago: von 400.000 bis 800.000 Euro
Der Markt zeigt Stabilität und ein langsames, aber stetiges Wachstum.
Faktoren, die das Preiswachstum beeinflussen
Mehrere Faktoren tragen 2025 zur Preissteigerung im karibischen Immobilienmarkt bei:
- Zunehmende Zahl internationaler Käufer
- Höhere Nachfrage nach nachhaltigen und umweltfreundlichen Projekten
- Begrenztes Angebot an Neubaugrundstücken
- Programme für Investitionen gegen Staatsbürgerschaft
- Ausbau der touristischen Infrastruktur
Immobilienkäufer bevorzugen zunehmend energieeffiziente und nachhaltige Gebäude.
Fazit
Die Immobilienpreise in der Karibik steigen auch 2025 weiter an, unterstützt durch starke Nachfrage, staatliche Programme und den Ausbau der Infrastruktur.
Die Bahamas, die Kaimaninseln und Antigua zählen zu den teuersten Märkten, während die Dominikanische Republik und Trinidad und Tobago attraktive Alternativen für Investoren bieten.
Der karibische Immobilienmarkt bleibt sowohl für private Nutzung als auch für Investitionen in Mietobjekte interessant. Beim Kauf sollten Investoren neben dem Kaufpreis auch die Steuerbelastung, laufende Unterhaltskosten und das zukünftige Wertsteigerungspotential sorgfältig berücksichtigen.
