Laut dem neuesten Marktbericht von JLL startet der polnische Wohnungsmarkt mit stabiler Nachfrage und vorsichtigem Optimismus in das Jahr 2025. Nach den Herausforderungen durch Inflation und hohe Zinsen zeigt der Markt Anzeichen nachhaltiger Erholung: Die Preise steigen moderat, die Bautätigkeit nimmt wieder zu und institutionelle Investoren engagieren sich zunehmend.
Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die wichtigsten Entwicklungen und Prognosen für das Jahr 2025.
Was erwartet den Markt 2025?
- 📈 Preisanstieg: +5 % bis +7 % erwartet
- 🏗️ Mehr Neubauten in der Pipeline
- 📉 Zinssenkungen ab Mitte 2025 möglich
- 🏢 Starkes Wachstum im institutionellen Mietsektor (PRS)
- 🌍 Zunehmende Attraktivität mittelgroßer Städte
Durchschnittliche Kaufpreise Anfang 2025
| Stadt | Ø Preis pro m² (Neubau, €) | Prognose bis Ende 2025 |
|---|---|---|
| Warschau | 2.920 € | bis 3.100 € (+6,2 %) |
| Krakau | 2.650 € | bis 2.800 € (+5,7 %) |
| Breslau | 2.490 € | bis 2.630 € (+5,6 %) |
| Danzig | 2.570 € | bis 2.720 € (+5,8 %) |
| Posen | 2.300 € | bis 2.420 € (+5,2 %) |
| Łódź | 1.980 € | bis 2.080 € (+5,1 %) |
| Kattowitz | 2.100 € | bis 2.220 € (+5,7 %) |
Die höchsten Zuwächse werden in Warschau, Krakau und Danzig erwartet – bedingt durch Flächenknappheit und anhaltende Nachfrage.
Neubauten im Aufwind
2025 setzen viele Bauträger neue Projekte um:
- Genehmigungen werden schneller erteilt
- Fokus auf Vororte mit guter Anbindung
- Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden steigt
- Revitalisierung älterer Wohnviertel vor allem in Łódź und Warschau
Käuferverhalten im Jahr 2025
Wer kauft Immobilien in Polen?
- 👨👩👧 Junge Familien – profitieren von staatlichen Förderprogrammen
- 💼 Privatanleger – sichern ihr Kapital mit Mieteinnahmen
- 🌍 Internationale Käufer – insbesondere aus Deutschland, den Niederlanden, der Ukraine
- 🏢 Fonds und institutionelle Investoren – stark aktiv im PRS-Segment
Laut JLL entfallen rund 30–35 % aller Käufe in Großstädten auf Investoren.
Mietmarkt 2025: Stabil mit guter Rendite
| Stadt | 1-Zimmer-Wohnung (€) | 2-Zimmer-Wohnung (€) | Erwartete Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Warschau | 760 € | 960 € | 5,2–5,8 % p.a. |
| Krakau | 690 € | 880 € | 5,0–5,5 % p.a. |
| Danzig | 680 € | 870 € | 4,8–5,3 % p.a. |
| Breslau | 660 € | 850 € | 4,7–5,1 % p.a. |
Der Mietmarkt bleibt stabil – gestützt durch Studierende, Expats und die steigende Zahl mobiler Fachkräfte.
Regionale Trends: Chancen außerhalb der Metropolen
Immer mehr Investoren richten ihren Blick auf Städte der zweiten Reihe, in denen Immobilien noch erschwinglich und Entwicklungspotenziale hoch sind.
Zukunftsmärkte in Polen:
- Lublin – starker Tech- und Bildungssektor
- Rzeszów – Logistikdrehscheibe mit EU-Grenznähe
- Bydgoszcz & Opole – stabile Mietmärkte mit niedrigem Einstiegspreis
Institutionelle Investments: Wachstum im PRS-Sektor
- Über 1,5 Mrd. € Investmentvolumen im Jahr 2025 prognostiziert
- Investoren aus Deutschland, Schweden, Österreich
- Interesse wächst auch in Krakau, Breslau und Danzig
- Build-to-Rent-Projekte im Fokus institutioneller Anleger
Einflussfaktoren 2025
- 🔻 Mögliche Zinssenkungen durch die polnische Zentralbank
- 🏦 Diskussion um neue Förderprogramme („0 % Finanzierung“)
- 🏙️ Bauland-Knappheit in den Innenstädten
- 🌱 Energieeffizienz & Nachhaltigkeit als Schlüsselfaktoren bei Neubauten
Fazit
Analyse des Wohnungsmarkts in Polen: Zentrale Erkenntnisse aus dem aktuellen JLL-Bericht verdeutlicht, dass 2025 ein Jahr des kontrollierten Wachstums und der Marktstabilisierung wird. Die Nachfrage ist solide, die Preise steigen moderat, und das Interesse professioneller Anleger nimmt weiter zu.
Polen etabliert sich zunehmend als einer der attraktivsten und stabilsten Wohnimmobilienmärkte in Mitteleuropa – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Wer 2025 in Wohnimmobilien investieren will, findet in Polen eine wachstumsstarke und krisenresistente Alternative zu etablierten Märkten.
