Szolnok, eine aufstrebende Stadt in Zentralungarn, zieht zunehmend Familien und Investoren an. Grund dafür sind gute Infrastruktur, wirtschaftliches Wachstum und vergleichsweise niedrige Immobilienpreise im Vergleich zur Hauptstadt Budapest. Die Binnenmigration nimmt zu, und immer mehr junge Menschen suchen erschwinglichen Wohnraum außerhalb der Metropolregion.
Daten zum Immobilienmarkt in Szolnok 2025:
- Durchschnittlicher Preis pro m²: ca. 1.280 €
- Wohnung mit 60 m² im Stadtzentrum: 35.000–38.000 €
- Altbauwohnung (55 m²): 24.000–27.000 €
- Monatliche Miete für eine Wohnung: 250–400 €
- Durchschnittsgehalt in der Region: ca. 900 € pro Monat
Unter diesen Bedingungen ist der Immobilienerwerb ohne staatliche Unterstützung für viele, insbesondere junge Familien, kaum realisierbar. Daher spielt die Wohnbaupolitik eine zentrale Rolle.
Das CSOK-Plusz-Programm – staatliche Unterstützung für Familien
Seit 2024 läuft in Ungarn das neue Wohnbauförderprogramm CSOK Plusz, das zinsgünstige Kredite für junge Paare bietet, die Kinder planen. Es gilt für Neubauten und Bestandsimmobilien.
Förderhöhen:
- 1 Kind — bis zu 39.000 €
- 2 Kinder — bis zu 78.000 €
- 3 Kinder — bis zu 130.000 €
- Fester Zinssatz: 3 %
In Szolnok nutzen viele Familien das Programm für Immobilienkäufe in Stadtteilen wie Abony, Zagyva-fürdő und Tisza-part, wo Grundstücke und Häuser erschwinglich bleiben.
Nutzung von Rentenersparnissen für den Immobilienkauf
Seit Oktober 2024 dürfen ungarische Bürger einen Teil ihrer privaten Rentenersparnisse steuerfrei für den Erwerb einer Immobilie nutzen.
Vorteile:
- Ermöglicht Eigenkapital für Hypotheken
- Reduziert die Kreditsumme
- Erhöht die Finanzierungswahrscheinlichkeit
Gerade in Szolnok mit unterdurchschnittlichem Einkommen ist dies ein wertvolles Instrument für Erstkäufer.
Hypothekenzinssatz: staatlich gedeckelt bei 5 %
Ab April 2025 gilt ein maximaler Zinssatz von 5 % für Hypotheken. Dies betrifft:
- Junge Paare unter 40
- Familien mit Kindern
- Teilnehmer des CSOK-Plusz-Programms
Die Begrenzung macht Kredite deutlich erschwinglicher – besonders in Städten wie Szolnok.
Immobilienpreise in Szolnok (in Euro)
| Immobilientyp | Fläche (m²) | Preis (€) | Stadtteil |
|---|---|---|---|
| Neubauwohnung (Zentrum) | 60 | 38.000 | Stadtzentrum |
| Altbauwohnung | 55 | 26.000 | Vasvári Pál |
| Einfamilienhaus (Vorort) | 100 | 75.000 | Abony, Zagyva-fürdő |
| Baugrundstück (800 m²) | — | 12.000 | Östlicher Stadtrand |
Auswirkungen der politischen Maßnahmen
Positive Effekte:
- Höhere Eigentumsquote unter jungen Familien
- Finanzielle Entlastung durch Subventionen
- Förderung von Neubauten und Renovierungen
- Stabilisierung des regionalen Wohnungsmarktes
Herausforderungen:
- Steigende Nachfrage treibt Preise
- Mangel an günstigen Objekten unter 30.000 €
- Kaum soziale oder kommunale Wohnungsangebote
- Bürokratie bei Antragstellung für Förderprogramme
Weitere Schritte für langfristige Wohnraumstrategie
Um die Wohnraumversorgung in Szolnok nachhaltig zu sichern, braucht es:
- Ausbau von kommunalem Mietwohnraum
- Anreize für Investitionen in leistbaren Wohnbau
- Vereinfachung von Genehmigungsverfahren für Bauträger
- Digitale Antragsverfahren für Förderprogramme
Fazit
Die ungarischen Wohnbauinitiativen — insbesondere CSOK Plusz, die Zinsdeckelung und die Nutzung von Rentenersparnissen — haben die Zugänglichkeit zu Wohnraum in Szolnok erheblich verbessert. Viele junge Familien konnten durch diese Maßnahmen erstmals Wohneigentum erwerben.
Langfristig ist jedoch eine Erweiterung des Wohnungsangebots entscheidend. Ohne genügend Neubauten, vor allem im leistbaren Segment, könnten die Förderungen langfristig zu weiteren Preissteigerungen führen. Szolnok hat das Potenzial, ein Modell für erfolgreiche regionale Wohnbaupolitik zu werden – vorausgesetzt, Nachfrage und Angebot werden ausgewogen gesteuert.
