Mailand gehört weiterhin zu den dynamischsten Hotelmärkten Europas. Anfang 2025 wurde bekannt, dass das Voco Milan-Fiere Hotel, Teil der internationalen Marke IHG Hotels & Resorts, zum Verkauf steht. Der angebotene Kaufpreis beträgt 40 Millionen Euro, was diese Immobilie zu einer der interessantesten Midscale-Investitionschancen in Italien macht.
Objektbeschreibung
Das Hotel liegt in unmittelbarer Nähe zur Fiera Milano, dem größten Messezentrum Europas. Dank der Nähe zum Flughafen Malpensa und zur Mailänder Ringstraße ist es sowohl für Geschäftsreisende als auch für Touristen hervorragend angebunden.
Eckdaten des Hotels:
- 280 Zimmer
- Gesamtfläche: 22.000 m²
- 1.200 m² Konferenzfläche
- Restaurant, Bar, Wellnessbereich, Fitnessstudio, Hallenbad
- 150 Parkplätze
- Vollständige Renovierung und Rebranding als Voco im Jahr 2020
Das Hotel bietet moderne Infrastruktur für Geschäftsreisende und Veranstaltungen jeder Art – von Meetings bis zu internationalen Konferenzen.
Verkaufsdetails
- Kaufpreis: 40.000.000 €
- Preis pro Zimmer (Price per Key): ca. 143.000 €
- Investitionstyp: Value-Add
- Verkäufer: Italienischer Betreiber unter IHG-Franchisevertrag
- Verkaufsgrund: Kapitalumverteilung in neue Projekte in Rom und Florenz
📌 Ein Value-Add-Objekt ist bereits ertragsbringend, bietet aber Potenzial zur Wertsteigerung durch operative Optimierung oder strategische Neuausrichtung.
Hotelmarkt Mailand 2024: Überblick
Der Mailänder Hotelmarkt hat sich 2024 stark erholt:
- Durchschnittliche Auslastung: 76 %
- ADR (Average Daily Rate): 165 €
- RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer): 125 €
- Gesamtbesucherzahl: 8,9 Millionen, davon 5,2 Millionen internationale Gäste
Messen, Fashion Weeks, Kongresse und Veranstaltungen halten die Nachfrage konstant hoch.
Marktausblick 2025
Zentrale Wachstumstreiber:
- 🔹 Vorbereitung auf die Olympischen Winterspiele 2026 (Mailand – Cortina)
- 🔹 Erweiterung internationaler Flugverbindungen (insbesondere Asien und Nordamerika)
- 🔹 Hohe Messeaktivität in der Fiera Milano
- 🔹 Stadtweite Infrastrukturprojekte
- 🔹 Hohe Nachfrage nach 4-Sterne-Hotels in Messe-Nähe
📈 Für 2025 wird in Messequartieren eine Spitzenauslastung von 83–85 % erwartet. Der RevPAR soll um 6–8 % steigen.
Vergleich mit aktuellen Hotelverkäufen
| Objekt | Zimmer | Jahr | Verkaufspreis | Preis pro Zimmer |
|---|---|---|---|---|
| NH Collection Milano | 238 | 2024 | 68 Mio. € | ~285.700 € |
| Meliá Milano | 270 | 2023 | 80 Mio. € | ~296.000 € |
| Room Mate Giulia | 85 | 2022 | 25 Mio. € | ~294.000 € |
| Voco Milan-Fiere | 280 | 2025 | 40 Mio. € | 143.000 € |
👉 Mit 143.000 € pro Zimmer liegt das Voco deutlich unter dem Marktdurchschnitt, obwohl es über eine internationale Marke, moderne Infrastruktur und gute Lage verfügt.
Investitionsvorteile
- ✅ Niedrige Einstiegskosten (CAPEX): Renovierung abgeschlossen
- ✅ Flexibles Betriebskonzept: Umwandlung in Aparthotel oder hybrides Modell möglich
- ✅ Stetiger Gästezufluss: durch Messen, Kongresse und Business-Tourismus
- ✅ Markenbindung (IHG): Hohe Sichtbarkeit und Marketingunterstützung
- ✅ Wachstumspotenzial: Optimierung durch Pricing-Strategien, digitale Tools, MICE-Zielgruppen
Prognose 2025–2027
- 📊 Erwartetes Marktwachstum: 5–6 % p.a.
- 💰 Geplante Investitionen im Hotelsektor Mailand: >1,2 Mrd. €
- 🏨 Hohe Nachfrage nach 4-Sterne-Hotels nahe Messe und Zentrum
- 🔄 Trend zu hybriden Unterkunftsmodellen und Langzeitaufenthalten
Fazit
Der Verkauf des Voco Milan-Fiere für 40 Millionen Euro zeigt die anhaltende Stärke des Hotelmarkts in Mailand. Die Immobilie bietet:
- 🏗️ Moderne Ausstattung
- 🌍 Internationale Markenpräsenz (IHG)
- 📍 Strategisch vorteilhafte Lage
- 💸 Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
- 📈 Hohes Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial
💡 Mit nur 143.000 € pro Zimmer ist dies eine Top-Gelegenheit für Investoren, die auf Value-Add-Assets mit stabilem Cashflow und langfristiger Rendite setzen.
